Si se cancela una venta aplazada como se tributa los impuestos

Ejemplo hemos recibido 100.000 de una venta aplazada que al llegar al final la parte compradora no puede finalizar y pagar el resto de 55.000 

con los  100.000 euros se canceló la hipoteca por lo tanto la parte vendedora no tiene el dinero, ahora la parte vendedora tiene que pagar impuestos por la cancelación de la hipotética ? 

Y cuánto sería ? 

En teoría se fuera todo beneficio sería 47% pero se considera beneficio al ser para cancelar una hipoteca ? 

Eso parece una ganancia patrimonial no procedente de transmisión. Por tanto, iría a la base general del IRPF.
El destino que le hayas dado a ese dinero es indiferente para su calificación y tributación en IRPF. Solo cuenta el origen y procedencia.