Caída del precio de la vivienda ¿hasta dónde?

Aquí os pongo un gráfico de la evolución del precio de la vivienda libre:

Fuente INE y elaboración propia

Veo muy difícil que llegue a descender el precio del metro cuadrado de la vivienda libre por debajo de los 1500 euros.¿Qué pensáis?

https://www.rankia.com/respuestas/422507/images/15710

Yo tengo este ajustado por la inflación con Base 100 en 1985

Variac sin infl Deflactador Acum inflac Resultado
1985 110,00 0 100,00 110
1986 26,5 139,15 9,3 109,30 127,3101555
1987 29,7 180,48 6 115,86 155,7747847
1988 27,5 230,11 4,5 121,07 190,060144
1989 25,7 289,25 6,4 128,82 224,5353392
1990 6,7 308,63 6,7 137,45 224,5353392
1991 2 314,80 6,7 146,66 214,6448416
1992 -1,5 310,08 6 155,46 199,4577066
1993 -0,2 309,46 4,7 162,77 190,1230097
1994 4 321,84 5 170,90 188,3123144
1995 3,7 333,74 4,4 178,42 187,0496839
1996 1,3 338,08 3,9 185,38 182,3689411
1997 3,4 349,58 2,9 190,76 183,2550876
1998 5,1 367,40 2 194,57 188,824605
1999 9 400,47 1,5 197,49 202,777162
2000 12,5 450,53 2,9 203,22 221,6951479
2001 8,9 490,63 3,7 210,74 232,8119731
2002 14,7 562,75 3,1 217,27 259,0061427
2003 15,8 651,66 3,7 225,31 289,2276888
2004 12,5 733,12 2,3 230,49 318,0656402
2005 10,1 807,17 3,1 237,64 339,6607855
2006 9,8 886,27 4,2 247,62 357,9151079
2007 5,1 931,47 2,4 253,56 367,3523227
2008 -6,6 869,99 4,3 264,47 328,9617156
2009 -5,7 820,40 0,8 266,58 307,7489066

Depende lo de los 1500 euros por m2, si fuera en Barcelona y entornos yo ya habría comprado, si es en un pueblo perdido de Extremadura pues mucho menos valdrá.... como media pues ni idea de si sirve o no ese precio.

Evidentemente tan culpable es el que se endeuda hasta las cejas sin pensar si podrá pagar las letras, como tan inepta es la entidad financiera que no hizo ni puñetero caso de sus estrictos controles de riesgos ante impagos.
Y como bien apuntas, ni un duro para los bancos; si se ayuda a esas empresas privadas por no hacer bien su trabajo, con dinero público, ¿por qué no me ayudan a mí y a otras muchas pymes que precisamente hacemos bien el trabajo (invierten beneficios, optimizan los recursos, calculan riesgos, no se extralimitan en el apalancamiento, rentabilizan los excedentes de tesorería,y "curran como cabr.n.s"; vamos lo mismo que tendrían que haber hecho las entidades financieras, aerolíneas, constructoras, aseguradoras, concesionarias y constructoras de automóviles, etc., etc.,....).
Ciertamente el sistema es una bazofia para los que estamos abajo.
Saludos, Serluli.
Saludos

Si el gráfico no me falla, el precio medio por m2 de la vivienda libre se ha situado en los niveles más bajos desde 2005. Si lo comparamos con el tercer trimestre del año pasado, ha habido un descenso interanual del 3,4%. Si se compara con el segundo trimestre del 2010, el precio de la vivienda descendió cerca del 0,9%

El precio medio por metro cuadrado alcanzó su máximo en el primer trimestre de 2008. Desde entonces los precios habrían bajado cerca de un 12.7%.

El oficial creo que por ahí anda, el real anda un par de años más atrás.... los precios acabran yendo seguramente al incioi de la oleada compradors, quizá a precios del 2000 ajustados por la inflación aproximadamente?¿? Quien sabe. Los precios oficiales alcanzaron máximos el 2008 pero en realidad los reales el maximo estaría en 2007 aproximadamente.

Lo de la bajada del 12.7% es completamente irreal y solamente está en las estadísticas ya que la bajada real es mucho más abultada a día de hoy.

Lo de la bajada de precios es algo muy variable. Hay zonas con mucha vivienda de segunda mano donde ha bajado mas del doble de lo indicado y otras donde casi no lo ha hecho. Por ejemplo en esta comunidad, ha bajado mucho mas en las grandes ciudades que en los pueblos, coincidiendo con los sitios donde mas segunda vivienda hay y tambien donde mas habian subido los precios.
¿donde estara el minimo? Depende de lo que aguanten los bancos con su cartera de ladrillo. SI no les achuchan las deudas, conservaran una gran parte del patrimonio y lo sacaran a la venta escalonadamente lo que hara que mas que bajar los precios se mantengan. Pero si se ven forzados a vender por falta de liquidez, se puede producir una bajada brusca del valor de los inmuebles. EN USA donde si han salido al mercado todos los muertos de la banca, en algunos sitios turisticos la vivienda ha bajado hasta mas del 50 %. Estuve biendo una pagina web donde indicaban los valores que habian tenido las compraventas de cada propiedad, la fecha de la misma y lo que pagaban de impuestos (equivalente a nuestro IBI).
En Kissimmee, Florida junto al parque de la Disney se pueden encontrar fantasticos chalets, con piscina por unos 140.000 euros cuando en el 2006. se vendieron por mas del doble. Lo curioso es el impuesto anual que pagan (nuestro ibi), que es entorno a los 8.000 dolares.