¿Qué tal comprar ETF de Real Estate en vez de inmuebles?
Tengo algunas propiedades en alquiler que no hacen más que darme dolores de cabeza. Aunque ya he vendido gran parte del patrimonio inmobiliario que tenía, heredado por cierto, ahora me estoy planteando simplificarme la vida y sin prisa pero sin pausa vender lo que me queda.
Mi idea es seguir cobrando las rentas de los inmuebles pero sin sus desventajas: busqueda de inquilinos, morosos, derramas, impuestos, tasas, comunidades...
He visto que hay ETFs como por ejemplo RWO, que están dando un dividendo del 7%, con un growth estimado del 5,5%, y todo esto con apenas gastos de gestión ni de otro tipo. Además para rentas altas la fiscalidad es favorable puesto que siempre se retiene el 21%.
Mis alquileres no rentan un 7% ni de lejos, ni que decir que no aumentan el rendimiento un 5,5% anual.
Otro punto a tener en cuenta es la diversificación, un ETF Real Estate invierte en todo tipo de empresas y activos inmobiliarios; en cambio con, digamos, 100.000€ te puedes comprar o bien un piso o un local o 10 plazas de garage, por lo que la diversificación es mínima.
Enfin, éstas son las ventajas que yo le encuentro a mi idea de inversión. Ahora por favor abrirme los ojos y comentarme que desventajas véis, para tener un punto de vista total del asunto y tomar una mejor decisión.
Un saludo!
