Seguimiento de Vbare

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Seguimiento de Vbare
Seguimiento de Vbare
#1

Seguimiento de Vbare


Buenas, me ha parecido muy interesante el anuncio de la salida a bolsa de la socimi VBA Real Estate (Vbare), constituida en marzo de 2015. Esta empresa  va a salir al MAB antes de final de año y por lo que he leído parece que saldrá a un precio de 12,9 euros por acción. La socimi centra su negocio en el mercado residencial, y es líder en este segmento. La empresa esta valorada en 20,84 millones de euros. Lo interesante de esto es que Vbare esta realmente interesada en dar el salto al mercado continuo con un volumen de capitalización de 200 millones de euros de aquí a un par de años. Esto supone que las previsiones de la socimi son de un gran crecimiento, con lo que puede suponer esto en el camino alcista que puede tomar su cotización en cuanto salga al MAB.


Vbare lanzará una OPV a través de renta 4 que se encargará de ser el proveedor de liquidez y entidad colocadora.


Respecto sus resultados en el ultimo año (lo poco que se puede analizar porque solo tiene 1 año y medio de vida) tenemos esto:


       



       



Han realizado muchas inversiones inmobiliarias, principalmente en Madrid y alrededores, esto ha hecho aumentar la deuda, que es casi toda a largo plazo.


       



Una de las cosas que me hacen ser más precavido es el peso que tiene la firma de inversión israelí Value Base que tiene casi la totalidad del capital de la socimi.


¿Cómo veis la situación en el mercado inmobiliario en los próximos años? ¿Alguien conoce esta socimi?


 


 


 

#2

Re: Seguimiento de Vbare

hace poco estudie el folleto de esta sociedad y hay datos un poco inquietantes. Esta sociedad tiene una comisión de gestión y otra de éxito que se calcula por la revalorización que tengan los activos de la sociedad. Estos son los datos:
- ingresos por arrendamiento de 271.000 euros
- revalorización de activos según la ultima tasación de 4,616 millones de euros
- unos gastos generales de administración que incluyen las comisiones de administración de 1,22 millones

El problema es que los dividendos los reparte la sociedad dominante la cual esta en perdidas debido a que la normativa contable no permite la revalorización de inmuebles. los resultados consolidados se calculan según las normativas internacionales de contabilidad, las cuales si permiten actualizar el valor de los inmuebles

Seria conveniente invertir en aquellas socimis que limiten las comisiones de éxito a que haya un beneficio positivo en la sociedad dominante

#4

VBA firma un contrato de arras para adquirir un edificio en Madrid

Con fecha 19 de junio de 2018, VBARE ha suscrito un contrato de arras penitenciales sobre un edificio de 11 viviendas y un local comercial ubicadas en un inmueble sito en la ciudad de Madrid, por un precio de 96.960 euros.

La formalización de la compraventa de las viviendas está sujeta y condicionada al cumplimiento de las condiciones pactadas en el contrato de arras.

La formalización de la compraventa se formalizará antes del 25 de julio de 2018 y el pago del resto del precio de compra (1.115.040 euros) se realizará mediante caja disponible en la Sociedad. El edificio está ubicado en el centro de Madrid y la Sociedad estima una rentabilidad neta aproximadamente de un 5 % una vez que esté totalmente ocupado a rentas de mercado.

#5

Vbare prepara el salto al continuo

 Noticia aparecida en Expansión
Prepara una ampliación para alcanzar los 100 millones de valor neto en activos. Se convertiría en la primera Socimi especializada en alquiler del Mercado Continuo. 
Vbare Iberian Properties quiere dar el salto al Continuo este año y convertirse así en la primera Socimi especializada en residencial en alquiler que cotiza en este mercado. 

Para encarrilar el proceso, la compañía ha contratado al banco de inversión Mirabaud Securities, que se encargará de desarrollar el plan estratégico. 
La Socimi, participada entre otros por la firma de inversión israelí Meitav Dash, el grupo familiar Wertheim y el empresario Dan Rimoni, ambos también de origen israelí, valora lanzar una ampliación de capital dirigida a inversores profesionales.
Esta inyección de capital permitiría al grupo incrementar su cartera de activos hasta alcanzar un valor neto (NAV) de 100 millones de euros, frente a los 55 millones de euros actuales.

Actualmente la compañía analiza oportunidades de compra por un valor total de 450 millones de euros sólo en Madrid. La Socimi centra sus compras en activos en zonas céntricas que requieren de gestión y que supongan inversiones de entre 4 millones de euros y 20 millones de euros.

Además, Vbare Iberian Properties analizará, en una segunda fase, activos repartidos por otras grandes ciudades españolas.

En paralelo, la Socimi está desarrollando un plan de desinversiones selectivas de activos de forma aislada y en el último trimestre del año ha formalizado la venta de tres unidades.

Resultados

Vbare cerró el pasado año con unos ingresos brutos obtenidos por arrendamiento de 1,83 millones de euros, lo que supone un 30% más con respecto a 2018.

La Socimi sumaba una cartera compuesta por 345 unidades y 22.427 metros cuadrados de superficie bruta alquilable a cierre del pasado año, con un valor de mercado de 73 millones de euros, lo que representa un incremento del 46% con respecto a 2018.

La ocupación media en 2019 para los activos estabilizados de Vbare ha alcanzado el 91,5% y la rentabilidad bruta anual de dichos activos se sitúa aproximadamente en el 7,5%, según los datos reportados por el grupo.

Vbare Iberian Properties, vehículo de inversión inmobiliario constituido en marzo de 2015, empezó a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) a finales de 2016. Desde entonces la compañía ha ido aumentado su cartera de activos con adquisiciones de nuevas viviendas en zonas céntricas de la capital.

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