SANJOSE construirá la Fase II del Residencial Hacienda Rosario de Sevilla
13/04/2018
Espebe 27 ha adjudicado a SANJOSE Constructora las obras de edificación de la Fase II, compuesta por 63 viviendas, Residencial Hacienda Rosario de Sevilla.
Actualmente SANJOSE está ejecutando también la Fase I, compuesta por 79 viviendas.
Como falta poco para presentar los resultados del Primer Trimestre (el año pasado se presentaron el 27/04), un recuerdo de cómo fueron los de ese periodo del año pasado
Primer Trimestre 2017
Ventas 146,23 millones (un 10% mas que en el 1ºT/16)
Ebitda bruto 6,67 millones (un 36% menos que en el 1ºT/16)
Beneficio neto 2,39 millones (un 7,6% mas que en el 1ºT/16)
Deuda financiera neta 59,09 millones (un 39% menos que en el 1ºT/16)
Cartera de pedidos 1.779 millones (un 5,2% menos que en el 1ºT/16)
Los resultados anuales del 2017 fueron:
Ventas 682,87 millones (un 11% mas que en el 2016)
Ebitda bruto 46,25 millones (un 0,7% mas que en el 2016)
Beneficio neto 12,27 millones (un 52% mas que en el 2016)
Deuda financiera neta 66,70 millones (un 31% menos que en el 2016)
Cartera de pedidos 1.630 millones (un 13,7 % menos que en el 2016)
Esperemos una mejora en las cifras del Primer Trimestre
Pacto final en Operación Chamartín: habrá 10.510 casas al bajar otro 6% la edificabilidad
- El Ayuntamiento de Madrid, el Ministerio de Fomento y Distrito Castellana Norte han llegado a un acuerdo definitivo, que incluye un nuevo recorte de edificabilidad y del número total de viviendas
17/04/2018 07:00h
Esta vez sí, hay acuerdo. Tras nueve meses de tensas negociaciones, y con un trimestre de retraso respecto al calendario inicialmente previsto, el Ayuntamiento de Madrid, el Ministerio de Fomento y la promotora Distrito Castellana Norte (DCN) han conseguido llegar a un acuerdo y han registrado la documentación de la nueva Operación Chamartín.
Bautizado como Madrid Nuevo Norte, este plan es el fruto definitivo del principio de acuerdo al que llegaron las tres partes en julio, pero perfeccionado con importantes modificaciones, como un nuevo ajuste de la edificabilidad total del 6%, al haberse pasado de los 2,83 millones de metros cuadrados previstos el pasado verano, a los 2,66 millones acordados ahora. Si se compara con los 3,37 metros cuadrados del proyecto de 2015, cuando Ana Botella estaba al frente del consistorio, el recorte supera el 26%.
Con este pacto firme sobre la mesa, a partir de ahora se iniciará la tramitación necesaria para aprobar una modificación puntual del Plan General, que permitirá cerrar la brecha que rompe Madrid por el norte, unos trabajos que prevén realizarse contrarreloj, ya que el objetivo de las tres partes es realizar la aprobación inicial en julio.
El nuevo ajuste de la edificabilidad se ha repartido en un recorte del 4,5% para las superficies residenciales y del 6,8% para las no residenciales (oficinas, comercios…), lo que supone rebajar hasta 10.510 el número final de hogares, frente a los 11.000 proyectados en julio y las 18.500 casas del plan de 2015. El grueso, 7.910 viviendas, se ubicará al norte de la M-30, mientras que otras 2.600 estarán al sur, en el entorno del distrito de negocios.
Donde sí se ha mantenido el consenso del pasado verano es en que, aproximadamente, el 20% de estos hogares sea protegido (unas 2.100 casas), frente al 10% marcado por normativa y que estaba recogido en el plan de hace tres años.
El proyecto final mantiene la división de todo el proyecto en cinco ámbitos: Centro de Negocios, Estación de Chamartín, Fuencarral-Malmea, Fuencarral-Las Tablas y Tres Olivos. Además, se ha excluido de la ordenación los suelos del sistema general viario (M-30) y aquellos ferroviarios que no son objeto de transformación y a los que sí se concedían derechos edificatorios en el plan de 2015.
La exclusión de estos terrenos afecta directamente a Adif, como dueño de los mismos, y a su adjudicatario DCN, sociedad participada por BBVA y San José, quienes ha terminado acordando con el concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, un coeficiente de edificabilidad diferente para cada uno de los cinco ámbitos, lo que ha permitido concentrar la densidad en torno a la futura ciudad financiera.
De este modo, la panorámica final de todo el desarrollo contempla la promoción de rascacielos en la zona del distrito financiero, mientras que al norte de la M-30 se ha apostado por zonas verdes y vías ciclistas para unos ámbitos mayoritariamente residenciales.
No obstante, tanto al norte como al sur de la M-30 se ha tratado de equilibrar los usos, promoviendo 2.600 viviendas en la zona de negocios, dando continuidad al polígono de la zona de Malmea y reservando casi 400.000 metros cuadrados para actividad económica en las zonas de Fuencarral-Malmea, Tres Olivos y Las Tablas.
El nuevo centro de negocios que se construirá al norte del Paseo de la Castellana, frente a las Cinco Torres, contará con una edificabilidad lucrativa de 1,3 millones de metros cuadrados y un coeficiente del 1,653, cifra inferior a los 1,5 millones de metros cuadrados previstos en julio. En el entorno de la estación, las cifras finales son 180.000 metros cuadrados, con un coeficiente del 0,762.
Por lo que respecta a los ámbitos Fuencarral-Malmea y Tres Olivos, la edificabilidad total se ha situado en 966.256 metros cuadrados, con un coeficiente del 1,05; mientras que en Fuencarral-Las Tablas estos números se han situado en 216.321 metros cuadrados y también el 1,05.
Arranca la Operación Chamartín: El tercer barrio más caro de Madrid: la obra nueva no baja de 5.000 euros
(el reportaje viene acompañado de muchos gráficos interesantes que no puedo poner, pinchar en el enlace final para poder verlos)
El precio de la vivienda en Chamartín difícilmente baja de los 4.500 euros el metro cuadrado en segunda mano, mientras que la escasa obra nueva que se promueve supera los 5.000
17.04.2018 – 07:59 H.
Es el tercer distrito más caro para comprar casa en Madrid capital solo por detrás del elitista barrio de Salamanca y del aristocrático Chamberí. El precio de la vivienda en Chamartín difícilmente baja de los 4.500 euros el metro cuadrado en segunda mano, mientras que la escasa obra nueva que se promueve en la zona, supera ampliamente los 5.000 y en algunos casos, puede llegar a superar los 6.000 euros el metro cuadrado.
Según datos de fotocasa, el precio de la vivienda de segunda se situó el pasado mes de marzo en 4.850 euros el metro cuadrado, ligeramente por debajo de los 5.000 de Chamberí y aún lejos de los casi 5.500 euros de Salamanca, sin duda, el distrito más caro de la capital. La falta de producto de obra nueva en la zona y el enorme apetito comprador de los dos últimos años han aupado los precios a máximos históricos, como también ha sucedido en Salamanca, Centro o Retiro, todos ellos, en niveles superiores a los de hace una década, cuando estalló la crisis.
La segunda mano en Chamartín se ha encarecido casi un 113% en el último año, un porcentaje que, a pesar de lo abultado, es de los más modestos de la capital, ya que en Centro, Salamanca, Retiro y Tetuán los precios se han disparado por encima del 20%, lo que da idea del importante apetito comprador existente en la zona.
Como sucede dentro de cualquier otro distrito de la capital, los proyectos de obra nueva prácticamente se cuentan con los dedos de la mano. Destacan, por ejemplo, Torre Australis de Grupo Ibosa y GreenOak o Calanda Homes de Pryconsa. El primero de ellos, compuesto por 208 viviendas destinadas en buena parte al alquiler, se mueve en torno a los 5.200-5.400 euros el metro cuadrado. Para que nos hagamos una idea, un piso de 53 metros cuadrados y un dormitorio, está a la venta por 289.000 euros (5.452 euros el metro cuadrado, plaza de garaje incluida), mientras que una vivienda de 163 metros y 3 dormitorios, se vende por 665.000 euros (poco más de 4.000 euros el metro cuadrado). A mayor tamaño y mayor precio unitario, más barato resulta el metro cuadrado.
En Calanda Homes, por su parte, los precios de las viviendas aún a la venta se mueven entre 1,5 y 2,4 millones de euros -superficies entre 233 y 382 metros cuadrados-, a razón entre 6.200 y 6.600 euros el metro cuadrado.
" Chamartín integra el prestigio de algunas de las zonas residenciales más codiciadas del centro de la ciudad como El Viso y alcanzó en 2017 un precio medio de 4.310 euros el metro cuadrado", señalan desde Engel & Völkers. "El cliente nacional prevalece sobre el internacional hasta el punto de acaparar el 98% de las compras. Familias con dos o tres hijos de alto poder adquisitivo y que demandan pisos entre 160 y 300 metros en urbanizaciones con piscina o chalets en las colonias históricas del distrito se imponen al reducido grupo de clientes extranjeros, entre los que ha despuntado en el último año la nacionalidad filipina", añaden desde esta agencia inmobiliaria.
También por lo que se refiere al alquiler, Chamartín es uno de los distritos más caros. El precio medio de las operaciones realizadas en 2017 por Engel & Völkers se ha situado en los 2.386 euros al mes, y han tenido como protagonistas pisos grandes, de unos 150-250 metros cuadrados, con zonas ajardinadas. "El perfil de arrendatario de esta tipología de vivienda lo conforman también familias con hijos, tanto españolas como extranjeras, atraídas por la amplia oferta de centros educativos de prestigio de la zona", concluyen desde esta agencia.
Calvo espera un apoyo "unánime" del Pleno para aprobar Madrid Nuevo Norte, proyecto "encauzado" por el Ayuntamiento
17-04-2018 11:13h
El delegado de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid, José Manuel Calvo, confía en que el proyecto Madrid Nuevo Norte pueda ser aprobado en el Pleno municipal con un apoyo "unánime" por parte de todos los concejales, incluidos todos los ediles de Ahora Madrid.
Así lo ha indicado en declaraciones a los medios de comunicación tras asistir a los desayunos informativos organizados por Europa Press, donde el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, ha avanzado que se ha registrado ya un documento para comenzar a tramitar la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la conocida como operación Chamartín.
Calvo ha defendido que este acuerdo sobre el documento para tramitar la reforma supone un "paso más en la resolución de una operación que estaba paralizada desde hace 25 años" y que ahora "por fin está encauzada" porque el Ayuntamiento "ha tomado los mandos, las riendas de la operación" y ha ajustado la edificabilidad a las capacidades reales del territorio, con ampliación de la vivienda pública a destinar en beneficio de Madrid y los vecinos de la capital.
En este punto, el documento supone un acuerdo "casi definitivo" en torno a la planificación, la edificabilidad y los elementos estructurales a desplegar, con la previsión de acometer la aprobación inicial del proyecto en julio.
Respecto al plazo para comenzar las obras en Madrid Nuevo Norte, Calvo ha indicado que los procesos urbanísticos son "largos" y que una vez que se aprueba el plan hasta que arranquen los primeros trabajos de obra pueden pasar "uno, dos, tres o cuatro años". "Yo espero que sea cuanto antes pero el objetivo fundamental es aprobar este plan y empezar las obras lo antes posible", ha remachado.
Calvo ha señalado que se reduce la edificabilidad una tercera parte en lo concerniente a las vías, que antes no se cubrían y ahora tampoco pero en la actualidad ya no computan como edificabilidad, lo que reduce este aspecto en unos 700.000 metros cuadrados con respecto a lo que recogían anteriores planes.
Respecto al número de viviendas, el delegado ha explicado que se tratan de unas 10.5000 (en verano del año pasado se aludía a 11.000) en el proyecto y que ahora resta por definir qué tamaño y de qué tipo son.
Preguntado por las críticas al proyecto que han formulado algunos ediles de Ahora Madrid, Calvo ha mostrado su confianza en que Madrid Nuevo Norte sea el proyecto que "más apoyo va a tener en el Pleno de Madrid". "Esperamos un consenso unánime, incluido todos los concejales que formamos parte del Ayuntamiento de Madrid", ha remachado.
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PP celebra acuerdo de Madrid Nuevo Norte, una "buena noticia" que espera no cambie por "problemas" en Ahora Madrid
17-04-2018 11:22h
El Grupo Municipal del PP ha aplaudido este martes el acuerdo alcanzado sobre el proyecto Madrid Nuevo Norte, una "buena noticia" para la capital que espera no cambie por posibles "problemas internos" dentro del equipo de Gobierno.
Así se ha expresado el portavoz del Grupo, José Luis Martínez-Almeida, tras hacerse público que el Ministerio de Fomento, el Ayuntamiento de Madrid y la promotora Distrito Castellana Norte han alcanzado un acuerdo de cara a iniciar los trámites para la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del proyecto Madrid Nuevo Norte, conocida como Operación Chamartín.
En estos términos lo ha manifestado el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, durante su intervención en los desayunos informativos organizados por Europa Press y en referencia a esta reforma urbanística que contempla la construcción de 10.500 viviendas y la remodelación de la estación de Chamartín y un gran centro de negocios en el ámbito.
Para Almeida, este acuerdo entre todas las partes "es beneficioso para la ciudad". El protavoz de los populares en Cibeles ha reconocido la existencia de un "ligero retraso" en el proyecto, pero confía en que "el Ayuntamiento no incurra en más retrasos". "Que no haya problemas internos en equipo de gobierno, y que se cumplan los plazos", ha apuntado.
Tras señalar que todas las partes implicadas "han demostrado buena voluntad", Almeida ha señalado que "falta que el Ayuntamiento en la tramitación siga demostrando buena voluntad".
José Luis Martínez-Almeida ha puesto en valor que Madrid Nuevo Norte culminará la ciudad por esta zona y desbloqueará finalmente "una operación muy ambiciosa que va a configurar el norte de la ciudad, va a permitir un centro de oficinas a la altura de los grandes centros de oficinas de todo el mundo". "A ver si ahora el Ayuntamiento hace los deberes que le corresponde", ha concluido.
Consultoria. Joan Cabrero, director de estrategia de Ecotrader, ha respondido a las dudas de los usuarios de elEconomista.es
Pregunta: Hola Joan. Estoy dentro de Sanjose y no se qué hacer. Si vender o mantener. ¿Me puedes hacer un análisis de este valor? Gracias.
Respuesta: Buenos días. Grupo Sanjose es un título que también forma parte de nuestra lista recomendaciones de estrategias agresivas. Las alzas en la sesión de hoy han llevado su cotización a aproximarse al techo del canal lateral que desarrolla en los últimos meses, el entorno de los 4,40/4,50 euros, que es lo que debe de superar para que podamos plantear objetivos más ambiciosos. Estamos muy pendientes de su comportamiento de cara a recoger beneficios si detectamos signos de agotamiento comprador, o por el contrario revisaremos la estrategia para buscar objetivos más ambiciosos si consigue superar estos niveles. En ningún caso debería ya de cerrar el hueco alcista abierto hoy para seguir confiando en mayores ascensos. Por encima de los máximos del pasado año podríamos ver una continuidad alcista hacia los 6 euros. Por tanto, debes valorar el riesgo, puesto que para mantener debes asumir al menos un stop bajo los 3,60 euros. Si está dispuesto a asumir ese riesgo mantendría.
Buenas tardes a todos, buenas noticias con las que nos hemos despertado esta mañana. Parece que la situación vuelve a encauzarse y todos las partes tienen ganas de cerrar la operación antes de las elecciones de 2019. Pero han tenido que pasar nueve meses para casi volver al mismo punto de partida, porque por más que miro las cifras… son prácticamente las mismas del anterior acuerdo. En fin…me explico: titulares del famoso acuerdo de Julio 2017: ”La edificabilidad total del espacio, excluyendo el ámbito de la estación, será de 2.680.000 m2, un 20,5% menos con respecto al plan anterior” ¿Y qué es lo que se ha pactado ahora?, según los diversos medios, os lo detallo:
Al sur de la M-30: 1.220.000m2 terciario (1.040.000 centro de negocios + 180.000 en el ámbito de la estación de Chamartin) + 260.000m2 de residencial.
Al Norte de La M-30: 790.730m2 residenciales + 391.835m2 terciarios
Total: 2.652.565 m2
Vamos a hacer el cálculo de otro modo:
Superficie residencial total: 1.050.730 m2
Superficie Terciario total: 1.601.835 m2
Total: 2.652.565 m2
Dicen que nos quitan 200.000 m2 de edificabilidad, pero no es así, realmente han reducido solamente 27.435 m2 , porque ADIF para compensar nos entrega 180.000m2 terciarios (hoteles, tiendas, locales comerciales, oficinas…etc) en el ámbito de la nueva estación de Chamartín. De nuevo nos quitan algo de viviendas, pero se nos compensa con más superficie terciaria. Como accionista de la compañía no me desagrada, pero como ciudadano me parece un enfoque desastroso, con menos oferta de vivienda, y todos sabemos qué le ocurre al precio cuando la oferta se contrae. Me temo que se va a polarizar la oferta de viviendas en el Norte de Madrid, las viviendas libres más económicas no van a bajar de 450.000-500.000€, y las VPO se podrán comprar a 180.000-200.000 y ni qué decir tiene qué colectivo de votantes van a poder acceder a estas últimas. Es una pena, pero se va a expulsar a la clase media de toda esta nueva zona de expansión de Madrid.
Salvo por el proyecto modificado que está ya presentado en el Ayuntamiento desde el lunes, y como ya he dicho, me temo que todo sigue igual que cuando se presentó el acuerdo de julio, con la diferencia de que los plazos aprietan aún más: pre-aprobación para julio y aprobación definitiva para diciembre, y entre medias, cientos de informes, periodos de alegaciones y todo dentro de una Ayuntamiento caótico y parte de él en desacuerdo con el proyecto… y por si fuera poco, al final… La Comunidad de Madrid, que seguro se tomará su tiempo para revisar el proyecto, …pero no seamos mal pensados, esperemos que sean prestos para que todos puedan hacerse sus oportunas fotos de cara a la campaña... No obstante reconozco que esta situación es mejor que la hemos tenido estas últimas semanas, pero para nada está claro que este Ayuntamiento pueda llevar a buen puerto en los plazos propuestos la operación, primero porque los antecedentes le preceden y apenas tienen ningún crédito a su favor en este sentido y segundo porque, con elecciones en ciernes y todo lo que eso va a conllevar, no va depender de ellos al 100%.
Con respecto al comportamiento de la acción hoy, nada a lo que no estemos acostumbrados los que llevamos algún tiempo. Esta acción requiere mucha paciencia, es muy difícil prever lo que va a hacer y adelantarse al movimiento. Del mismo modo que no se despeñó estas últimas semanas con salida de minoristas, pues hoy tampoco se ha ido a los cielos. Puede que hasta tengamos cuidadores o cuidadoras.
De cualquier forma, si de mí dependiera, me gustaría que todo fuera más pausado, y que conforme vayan pasando estos meses fuera recogiendo gota a gota el enorme impacto que le puede suponer DCN.
Un saludo.
