Grupo San Jose (GSJ)

Feliz año a todos.

Para mí el incremento del volumen estas últimas semanas ha sido la mejor noticia, lo que demuestra interés del mercado por tomar posiciones, y lo que facilita a la vez la salida rápida de posiciones para el papel más “nervioso”, así que por fin tenemos LIQUIDEZ. Sin duda, la publicación de diversos informes independientes poniendo por fin de relieve la brecha entre precio y valor ha debido ayudar. Ojalá la tendencia continúe, y otras casas de análisis se animen a estudiar el valor.

Los fundamentales deben seguir mejorando este 2022, sobre todo por el incremento de actividad y facturación que va a suponer tener una cartera de obra por encima de los 2.000MM€. 

Tampoco debemos olvidar el inicio de las obras de MNN, que pondrá el foco mediático en el proyecto, con todo lo que ello representa para una empresa tan pequeña como GSJ, y que muy probablemente ayudará todavía más a incrementar de forma muy sensible su ya considerable portfolio de proyectos en construcción. 

Fundamental será también el laudo que reconozca o no el derecho de tanteo de los accionistas minoritarios de DCN (GSJ y Merlín), que, de ser favorable, al BBVA no le quedará más opción que sentarse a negociar con Merlín para llegar a un acuerdo total o parcial de venta. Sin duda, este sería el mejor escenario para GSJ, debido a la buena relación que actualmente existe con Merlin y con su particular CEO.

Así que bueno, tengo la esperanza de que por fin este 2022 valor y precio puedan empezar a converger.

03/01/2022

Arqura Homes ha adjudicado a SANJOSE Constructora las obras de ejecución de un singular y moderno edificio residencial de más de 9.000 metros cuadrados de superficie construida compuesto por 30 viviendas (de 1 a 4 dormitorios) con terraza, garaje y trastero, así como local comercial y oficinas.

 

Alur Vigo cuenta con viviendas luminosas gracias a su buena orientación y una cuidada distribución que aprovecha al máximo el espacio. El diseño interior cuenta con acabados modernos y actuales con colores neutros y materiales de primera calidad.

A ver si nos enteramos de quien son los dos bloques de 400 mil títulos que ha habido este mes de diciembre. Lo normal, con la compra de los solares y el inicio de MNN  la acción se vaya muy arriba. Entiendo que si en febrero se paga a adif, ¿en las cuentas del primer trimestre tendrá que venir una valoración de ese activo?por lo que el precio objetivo de todas las casas de análisis tendrán que dar PO alrededor de 6-6,50 para poner en valor dichos terrenos.

Buenos días
¿2 bloques de 400.000 acciones?
Uno fue el Jueves 30/12, 400.000 acciones a un precio de 4,87€/acc , eso es un 0,6% del total de acciones de Grupo San José
¿y el otro?

No hubo un bloque sobre los 3,70 cuando hizo mínimo del año y rebotó hacia el 4? Creo recordar

Efectivamente, recientemente ha habido dos operaciones en el mercado de bloques, una el pasado 30-11-21 de algo más 465.000 títulos a 3,80€, y otra el 30-12-21 de 400.000 títulos a 4,87€. Curioso que ambas hayan sido en la última sesión del mes… habrá que estar pendiente a la jornada del 31 de enero.

Con respecto a la pregunta del impacto del primer pago por la compra del suelo a ADIF, en principio y contablemente no debe ser significativo, más allá de la salida de tesorería y un incremento de igual cuantía en el activo de la compañía por una mayor valoración de DCN. No olvidemos que GSJ no tiene en su activo ningún suelo por Madrid Nuevo Norte, lo que tiene es una participación del 10% en la sociedad que explotará parte del desarrollo

 

Contablemente a 30-06-21el valor de 16,4MM€, y cuando haya que desembolsar la parte que le corresponda a GSJ (unos 21,6MM€) por el primer pago del suelo y la titularización de su propiedad por parte de DCN, la valoración subirá en ese importe de forma aproximada. 

Una cosa es como refleje la empresa la valoración de esta participación en su balance, siguiendo el principio contable de prudencia, y otra cosa el valor que tenga en el mercado, que como sabemos (y los analistas empiezan a darse cuenta) es muy superior, y que irá aumentando conforme los hitos se vayan cumpliendo y el proyecto vaya cogiendo forma.

05/01/2022

El Instituto Catalán de la Salud ha adjudicado a SANJOSE Constructora las obras de reforma integral de la Unidad de Hospitalización de Ginecología y Obstetricia localizadas en la planta 4 del Hospital Universitari de Girona Doctor Josep Trueta.

Bueno pues parece que vuelve la burra al trigo, s/ 4,65€ y  s/ 4,50€ tiene gaps
por cerrar y sería este último nivel el que no debería perder para no volver a anular
toda la subida previa, así que veremos...
Saludos........