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Gracias, mfmelo por toda la información que das. Me tendré que pasar por dichos organismos con la carita de perro apaleado y haciéndome el tonto, a ver si así hay suerte. En cuanto a la minuta espero que no sea muy elevada que los dineros los tengo puesto en varios juzgados y ya sabes como van de rápidos jajaja. No tengo ni pa arvellanas...

Saludos.

De todos los subasteros que conozco y conocí, creo que somos los únicos que veíamos o conseguíamos esa información, te digo esto porque eres de aquí de la tierra. No están por la labor, pero lo pueden hacer, tanto en la URE (hay de todo) a las cuales has de ir muy amable y forma casi de pelota, rogando mucho e insistiendo en ello, como en la central de la TGSS. En la central, que es donde se celebra la subasta, pides te den un extracto de las subastas que se van a celebrar, ellos tienen esa información para todos, pero ya no la dan al menos que se las pidas (siempre con mucha educación y sometimiento cabezal).
Hasta hace unos 2-3 años emitían unas publicaciones o ampliaciones de las subastas, en las que venían los nombres y otros datos, ampliando mucho lo que obtienes en inernet, pero lo dejaron de hacer de forma sistemática y ahora lo has de pedir y te lo facilitan (según ellos es para ahorrar papel y es que la TGSS si es un organismo competente).
Para saber la deuda, esto es una información muy pèrsonal, has de conseguirla (sino te la dejan ver en URE o Central) en los Bop de la provincia, ya que lo primero que hacen es publicar toda la deuda y datos en dichos boletines. Esto es muy interesante, ya que yo no suelo ofrecer más de lo reclamable, pero tampoco menos para que me sea aprobada la oferta en 1ª vez, así me he llevado muchas licitaciones.
Como siempre te pasaré por privado la minuta.

Saludos.

En la URE, te suelen dejar ver los Expedientes? porque en el mismo debe venir todo, certifica ion de cargas, tasación pericial, propietarios,etc...
A que te refieres con llevarse bien con la Central?, más concretamente, la Central de qué o de donde?...

La deuda que se reclama y la titularidad siempre las averiguo, pero es uno de esos secretos que te llevas a la tumba.

De todas formas pido más de las que me gustaría y menos de las que me serían necesarias, aún así desde hace muchos años no cometo errores en esos organismos y como no me gusta ocultar nada ¿¿?? hay unos sitios llamados URE que son muy amables, cordiales, buena gente, maravillosos, etc en las cuales tienen las tasaciones hechas y donde se puede averiguar todo, incluso la dirección exacta. Otra forma es llevarte muy bien con la central.....los quiero.
Mañana un poco más.

Saludos.

Además de averiguar el nombre del titular del bien subastado, algo que para mi es imprescindible a la hora de investigar el estado posesorio. Pero yo solo las pido cuando tengo muy claro que la subasta me interesa.

Puedes hacer ofertas inferiores a la que tenías pensada si ves en la nota simple que la deuda es inferior.

Esto es lo que me parecía haber leído en algún otro comentario, que como regla general, no las pedías.

Tus historias, aparte de muy entretenidas, son muy didácticas.

Gracias

Saludos

Pues yo sí las hago pedir siempre, porque lo único que no dice el anuncio es la deuda, que puede ser relevante para intuir cómo irá todo.
Pero entiendo a Mfmelo, porque trabaja al por mayor y con unas pujas ya predefinidas.
Saludos,

De forma sistemática y automática NO.
Veo la documentación que aporta y sus declaraciones en la publicación y después decido si hay que pedirlas o no, en el 90% de los casos no las pido.
Si guardo siempre una captura de pantalla por si acaso.
Nunca me he equivocado, ni me han aparecido deudas ocultas.
En estos organismos si es muy conveniente verificar la dirección exacta y correcta de lo que venden y su precio real de mercado, ahí si que hay desgracias y errores, los cuales si he cometido, pero de eso hace ya más de 10 años y con 4 fincas de esas aún las tengo pendientes de venta y sin poder hacerlo: a una le han comido los vecinos más de la mitad de los metros que supuestamente debe tener y no puedo construir; a otra no fui a verla y me fie de la dirección que decían y resulto ser una construcción de 200 años; otra tenía mal la dirección y después tenía un transformador en la entrada de la puerta, por lo que no puedo entrar, lo hago por la parte de atrás y estoy a la espera que se urbanice para poder construir, pero tengo que pagar a la CCPP por vigilancia de los terrenos¿¿??, he perdido un juicio por ello; en otra tuve que devolver el dinero entregado a los compradores, porqué estaba equivocada la dirección y el ayuntamiento seguía y sigue dándome certificados erroneos de ubicació, las ganancias que le hice a esta última la puedes multiplicar por 100, pero después he tenido que devolver el dinero por sentancia judicial.
Moraleja: NO ES ORO TODO LO QUE RELUCE
o en todas casas cuecen habas y en la mía, a calderadas

Saludos.

Eso es imprescindible y además cuesta 4 duros sin contar las sorpresas que te puedes evitar por errores de funcionarios o por transcripciones erróneas.

Hola a todos

Es un placer leeros.

Mfmelo, ¿pides notas simples pata licitar en Hacienda y Seg Soc? Tristán creo que si lo hace,
Si las pides, se te va un dinero....
¿Te fías de lla declaración de .."no constan cargas" de estos organismos?
Gracias a todos y un saludo

Y Hacienda se traga todos esos sapos y se queda tan pancha.

En subasta es muy normal que queden desiertas, por numerosos motivos.
En AD te pueden superar, pero siempre damos lo que creemos oportuno(cantidades ridículas) y lo más normal es que no te aprueben tu oferta y vuelvan a sacarla una y otra vez, hasta que obtengan una oferta que nadie está dispuesto a superar, la mayoría de las veces te desesperas.
El descaro conque blindan las fincas que sacan a subasta por parte de los deudores es incrible. Es increible que la AEAT no les ponga una demanda penal por alzamiento de bienes: contratos de alquiler a 10-20-30 años por una miseria; cesión del usufructo vitalicio a un menor; etc. Pero es que además la misma AEAT te aporta los documentos.
En este organismo hay que tener mucha perseverancia y constacia y por tanto lanzar mucho la piedra.

Saludos.

Buenas, y de nada de mi parte, otra vez será.
Y, más que pensar mal, debes tener en cuenta que, con un poco de suerte, la AEAT te puede informar de por dónde van las ofertas, ya que, al fin y al cabo, en AD suelen estar las fincas con deudas que la superan el tipo, y lo que les interesa es cobrar el máximo, obviamente.
Saludos,

Buenas a todos
Pues nada, mi aventura (vivienda para uso propio) con las subastas AEAT en adjudicación directa ha terminado de manera infructuosa. Llamé ayer para preguntar qué había pasado y una funcionaria muy amable me confirmó que hubo una puja superior a la mía (curioso después de quedar desierta en subasta, aunque soy mal pensado por naturaleza)
Me comentó también la señora que habían pedido permiso a Madrid para proceder con la adjudicación y que estaban esperando respuesta.
Agradecer a Tristán, Jotaerre y demás foreros con experiencia que compartáis aquí vuestro conocimiento, me ha sido de gran ayuda.

Saludos

Es muy extraño que sigan con ese tipo reducido allí... pero bueno que te dure mucho tiempo.

Tristan se hubiera ahorrado un buen dinero todos estos años....

Si aún hay que estar agradecido.
Parece una tontería pero no es lo mismo pagar el 2% que el 10%.
Saludos.

Los que dicen ser de derechas y liberales.

Saludos.

Y tu aún puedes pagar el 2% de ITP en tu tierra por la rencilla que tienes que en mi tierra el ITP es el 10% ya da igual que seas empresa o particular...