Historial crediticio de infarto

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Entre los comentarios del post del viernes, "Patrimonio devorado", comenté que estaba dándole vueltas a la idea de escribir sobre el historial crediticio de un solar que sale a subasta mañana lunes 13 de julio en Madrid por cuatro millones noventa y cinco mil euros.

El citado solar está en la calle de Murcia nº3, a doscientos metros de la Estación de Atocha ¿Os imagináis el valor real de dicho solar, aún en plena crisis? Es cierto que aún hay que derribar la antigualla que está construida sobre el solar, pero aún así el valor es, ciertamente muy elevado. Tiene 338,93 m2 y una línea a la calle Murcia de 21,25 metros.

Foto del solar

Este es el historial crediticio:
  1. Hipoteca 13ª: letra de 55.600.000 ptas = 334.162 € en 1/2000... cancelada en 2/2002
  2. Hipoteca 14ª: letra de 16.775.000 ptas = 100.820 € en 2/2001... cancelada en 2/2002
  3. Hipoteca 15ª: letra de 524.082 € en 2/2002
  4. Cancelación 16ª: Caceladas las inscripciones de hipotecas 13ª y 14ª en 2/2002
  5. Hipoteca 17ª: letra de 161.300 € en 8/2002.... cancelada en 8/2004
  6. Hipoteca 18ª: letra de 226.400 € en 7/2003.... cancelada en 8/2004
  7. Hipoteca 19ª: letra de 805.000 € en 8/04.... cancelada en 9/2005
  8. Cancelación 20ª: Canceladas las inscripciones de hipotecas 17ª 18ª en 8/2004
  9. Hipoteca 21ª: letra de 323.000 € en 1/2005.... cancelada en 9/2005
  10. Hipoteca 22ª: letra de 1.478.000 € en 9/2005.... cancelada en 8/2006
  11. Cancelación 23ª: Canceladas las inscripciones hipotecarias 19ª y 21ª en 9/2005
  12. Hipoteca 24ª: letra de 258.200 € en 12/2005.... cancelada en 8/2006
  13. Hipoteca 25ª: letra de 2.140.000 € en 8/2006.... EJECUTADA Y SUBASTA MAÑANA
  14. Cancelación 26ª: Canceladas las inscripciones hipotecarias 22ª Y 24ª en 8/2006
Perdón por el rollete, pero si se estudia detenidamente este historial crediticio, la protagonista del mismo (es una mujer, persona física) tendría mención de honor en el programa de TV "Ajuste de cuentas", que tan bien nos ilustra Echevarri.

Si se sigue el hilo de las hipotecas, se ve perfectamente cómo la propietaria ha ido tapando unos préstamos con los siguientes, cada vez más grandes, todos mediante letras hipotecarias a un año y todos con unos intereses de demora de vértigo.

¿Se pueden hacer peor las cosas? ¿Se puede tener en el año 2000, en plena burbuja, un pedazo de solar valorado en millones de euros y estar ahora a punto de perderlo por una especie de adrenalítica adicción a los préstamos usurarios? ¿No hubiera hecho mejor la buena señora vendiéndolo en su momento y a vivir que son dos días?

Al final no se si la propietaria permitirá que el solar se subaste o si habrá vuelto a escapar de su destino firmando una nueva letra hipotecaria. La solución... tatatachan, mañana a las 10 de la mañana en el Juzgado de primera Instancia nº31 en la calle Capitán Haya número 55 de Madrid.

Post data (17 julio): Me comenta un amable lector que el edificio antiguo que hay construido sobre este solar fue noticia en los medios de comunicación hace 5 ó 6 años debido al mobbing inmobiliario que la propiedad ejercía sobre sus inquilinos de renta antigua, al parecer una pareja joven y un señor mayor. Al final todo tiene su explicación.

Post data (19 julio): Finalmente ha llegado a mi conocimiento que fue la parte actora quien se adjudicó la subasta de este solar, como era de esperar.
  1. #15
    16/07/09 22:48

    Gracias a todos por vuestro apoyo frente a los pequeños trolls que nos visitan, pero no les deis demasiada importancia pues son pocos e inofensivos. Soy más partidario de no alimentarles haciéndoles demasiado caso.

  2. #14
    16/07/09 22:45

    Según mi opinión, que publico mañana en un nuevo post, esa hipoteca sigue activa pues no fui capaz de ver ninguna inscripción de cancelación de la misma ni tampoco la anotación marginal de "hipoteca cancelada". Sin embargo, el registrador de la propiedad, en la Certificación de Cargas, la daba por no vigente, pues mencionaba que la única carga vigente y sin cancelar era la 25ª.

  3. #13
    Anonimo
    15/07/09 20:44

    En primer lugar quiero felicitarte Tristán por hacer un blog tan bueno y útil.
    Tengo una pequeña duda, ¿La 15ª hipoteca sigue activa o fue cancelada?.

  4. #12
    Anonimo
    15/07/09 19:15

    Coincido con este último anónimo, no los hagas ni caso, al final sus amenazas se quedan en nada...

  5. #11
    Anonimo
    14/07/09 00:55

    Tristan: A los que amenazan, ni puto caso. Son pobres diablos que jamás darían la cara fuera de la supuesta protección que les ofrece internet. Perro ladrador, poco mordedor. Un cordial saludo y recuerda que somos muchos los que seguimos tu blog y que valoramos lo que escribes. Además todos aprendemos.

  6. #10
    13/07/09 23:15

    Lo ignoro porque hoy he salido fuera de Madrid. Si me entero ya os comentaré como ha acabado el drama.

  7. #9
    Anonimo
    13/07/09 23:00

    Pregunta indiscreta ¿cómo fue la subasta?

  8. #8
    Anonimo
    13/07/09 12:42

    Supongamos que lo compramos por el precio de la salida de la subasta, para construir vivienda libre. Si tiene 21 metros de fachada, con la limitación de la zona 4 que rige allí, con un fondo (suponiendo que sea un cuadrado) de 15 metros, puedes edificar en los primeros 12 metros. 252 m2, en los que te saldrían, poniendo apartamentos de 50 m2, 4 por planta (habría que hacer 2 portales de 2), en cuatro alturas, porque la normativa de madrid es "caprichosa". es decir, 16 viviendas de 50 m2 útiles (con suerte). Además de como mínimo, 24 garajes.
    2.140.000 / 16 viviendas = 133750 €/ 50 m2 = 2.675 € m2 de repercusión del suelo, antes siquiera de demoler, y evidentemente, de construir, comercializar, financiar, etc etc.
    VAMOS, UNA PUTA RUINA.

  9. #7
    Anonimo
    13/07/09 10:50

    Anónimo 1: Supongo que sabes que cuando pones un comentario queda registrada la dirección IP y la hora a la que lo haces ¿verdad?

    Tristán: Si quieres dejar sin ADSL a ese jilipollas, dame un toque que hoy tengo el día gracioso.

  10. #6
    13/07/09 00:19

    A nadie obligan a pedir dinero prestado, sea quien sea el prestamista, banco, persona física o jurídica. Pero lo justo es que quien presta reciba lo prestado acompañado con los intereses pactados. Si alguien se queja de esto es que no entiende que su trabajo se le remunera porque produce un valor añadido (no todos por cierto).
    Las personas ponen a trabajar lo que tienen. Los que no tenemos nada ponemos el trabajo y queremos tener unas buenas nónimas. Los que tienen dinero lo ponen a trabajar y esperan obtener unos buenos beneficios. Las formas de poner el dinero a trabajar son muchas. La de prestar dinero es una de ellas; pero lo que no tiene que olvidar el que lo pide es que tiene que devolverlo con sus intereses. Y ¿qué ocurre cuando no se puede devolver? (los motivos son lo de menos), pues que el que lo ha dejado quiere recuperarlo y como es de ley que así sea se produce el embargo y la subasta de los bienes que tiene (el embargo de su nómina, del coche, de la moto, de la vivienda o de aquello que tenga que sea susceptible de convertirse en dinero metálico.
    Si alguien no entiende que esto es justo es un auténtico fariseo.
    Pero qué ocurre, pues que el que ha dejado prestado quiere cobrar en efectivo no en especies y aparecen las personas que participan en las subastas.Y ¡claro que estas personas tienen que ganar dinero en estas operaciones!, faltaría más.Son parte de un proceso donde el beneficio tiene que aparecer por algún sitio si queremos que se cierre el ciclo económico de una operación financiera.
    Estos anónimos que han intervenido en el post deberían recapacitar y reconocer lo obvio.
    Saludos cordiales
    Francisco Calvo administrador
    www.subastasunicas.es

  11. #5
    Anonimo
    12/07/09 22:35

    ¿Se puede ser más patético que tratar de amenazar on-line?

    Auqneu claro a algunos les faltan cojo*** para hacerlo a la cara.

  12. #4
    Anonimo
    12/07/09 22:32

    Ese solar se lo va a quedar el prestamista o algún inversor del prestamista. Dificil que lo coja un solo subastero. O lo cojen en grupo o alguno lleva inversor fuerte. A mi la señora del solar no me da ninguna pena, hay gente que le gusta aparentar mas de la cuenta y esas son las consecuencias. Tristán como te encuentren estos de la mafia, lo mismo te tiene todo el día ocupado comprando...

  13. #3
    12/07/09 19:17

    Les pregunto a los anonimos, entonces si los subasteros son tan malos, mejor que no aparezca nadie en la subasta, verdad? Que pasa entonces?

  14. #2
    Anonimo
    12/07/09 16:39

    Pero hay estais los listos como tu junto con los bancos, para primero ahogar a esta mujer (los bancos) para luego comprarle el solar a precio de saldos. Asi nos va, os deberian meter en candela a los de tu especie. "subasteros" ¡alimañas!

  15. #1
    Anonimo
    12/07/09 12:05

    Tristan la mafia te sigue buscando

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