Chat de subastas

;)
Es que esas son las alegaciones, cambiando "fichajes del RM" por "adjudicación en subasta", y jugando a buscar los artículos y datos concretos...

Ampliables según cada caso, porque en Castilla-León, por ejemplo, ya han contestado que la BI será el precio + cargas anteriores si supera el VRef, cuando el factor "precio" ya no forma parte de la ecuación, según los de la OGT, y la Ley dice claramente que las liquidaciones por el VRef no se pueden comprobar...

Saludos,

Eso también lo anuncié en el curso: ¿alguien se cree que los bancos y fondos se van a quedar quietos?
Desde luego, les saldrá más caro que leer Rankia o el trabajo que he dirigido para un master de la Universidad CJCela, y que vale su peso en oro, pero, cuanto antes se deshaga el entuerto, mejor para todos.
Luego, a cobrar intereses por los ingresos indebidos, y la interpretación de la OGT les habrá salido rana y, encima, cara...

O sea, que podemos esperar que dentro de unos años (pongamos tres o cuatro) Hacienda nos tendrá que devolver lo cobrado de más por el ITP de bastantes adjudicaciones. Joer, eso puede ser mucho dinero. Y si no me gusta deberle a Hacienda, tampoco me gusta que me deba mucho.

En efecto, porque el plazo para reclamar por indebidos es de 4 años desde el pago, pero sigo confiando en que este despropósito se aclare antes.
De momento, la web de la OGT sigue sospechosamente anclada en el 31.03.22, como si la Ley 11/2021 no hubiera suscitado ninguna consulta más...
Porque, a ver, se puede entender que los Tribunales, que son los que interpretan las leyes, acudan a las EM, el contexto, etc... en lugar de usar la ouija, para saber qué quiso decir el autor del Código Civil, o incluso de la LEC2000, pero ¿tanto cuesta que el autor de la 11/2021 aclare que, donde dijo que se adaptaba la LITP a la doctrina del TS, nunca se estaba refiriendo a las subastas?
Eso, o quizás no sepan los "lectores" de esa Ley que existe el delito de prevaricación administrativa, porque a Charly74, por ejemplo, le han contestado que "La Ley no hace ningún tipo de excepción", cuando sí la hace para los concursos...

Y eso es, hablando en plata, MENTIR AL CIUDADANO, A SABIENDAS (es un decir, cuando demuestran no saber ni leer).

Saludos,

Buenas tardes a todos,
comienzo dando muchas gracias a todos en general y en particular a los expertos que tanto aportan al conocimiento general, aunque lógicamente se guarden, por lo general, su as debajo de la manga, aún así gracias.
Os comento que, aunque os sigo desde hace mucho tiempo me decidí a registrarme no hace tanto.
Soy muy novato aunque alguna puja me han adjudicado.
Pero, el caso que os comento, me tiene indignado por las formas y creo que puede ser grave lo ocurrido.
Decir que participé en una subasta de una casa de un pueblo de los alrededores de Madrid
Sé que hay que dar datos de subasta etc, pero no me atrevo, por eso vuestro consejo.

Fui el mejor postor, creo que el segundo fue el acreedor, era una subasta de esas que llevan años entre recursos del deudor etc, yo sabía que estas no las aconsejáis y no os falta razón.
El deudor debía algunos millones de euros y tenía repartidas en diferentes lotes los bienes a subastar
Uno de ellos era mas humilde pero el que mas me interesaba, tanto que pensé en quedármela si salía como habitual
Como mi puja no llegó al 50% pasado casi un año desde que se celebró la subasta, el SJ no tuvo a bien adjudicármela, entonces opté por hablar con el letrado del acreedor para una posible cesión ya que la solicitaron.
En este juzgado, le dan 40 días al banco, la verdad que todo pintaba bien, pero el dia 39 me dicen que han superado mi oferta,  al letrado le comento que como no me había avisado con mas tiempo para poder actuar, yo les envío otra oferta de prisa y corriendo ese mismo día 39 subiendo un 30% la que yo mendé, casi rozando el 50% del valor.
El letrado me dice que la que he liado, que es solo un mediador, pero que el banco ya se había fechas antes, reunido y que ya había decidido cederla a la otra parte a perdidas ( el banco puede cederla a quien quiera y por el precio que estime) aunque siendo mas baja la oferta (esto lo intuyo por la conversación que tuve con los funcionarios del juzgado) y como me levantó sospechas, investigando, veo que al que se la ha cedido el banco es un familiar directo y aquí viene lo gordo, Alcalde de una de las ciudades de la Cdad de Madrid con mas renta per cápita.
Consejos:
me olvido?
hablo con el letrado o banco por cohecho? (es evidente que envié la oferta en tiempo y forma)

Lo que dudo es que el banco sepa lo que ha ocurrido, yo creo que ha sido una maquinación entre la familia deudora y la procuradora del banco, por cierto, ni que decir tiene que los otros lotes también han sido adjudicados/cedidos a los afines
PD- Todavía no tienen la posesión

Perdón, creo que se me haya entendido

hola a todos, para los curiosos y los que teneis mucha pasta... SUB-JA-2022-194742

 

hola a todos, ayer me llamó el del registro pq la finca q tengo para inscribir resulta que en el lapso entre el remate y el decreto con su  posterior testimonio ha sido cedida la hipoteca a un fondo de inversion, el registrador pide al juzgado (que ya estan en ello...) que le comunique que  el nuevo titular ha sido notificado de que ha sido adjudicada la finca en cuestion.
el letrado del Sabadell ni el jdo obviamente tenian conocimiento de esta cesion. 
Ahora viene una duda, si una vez rematada la subasta, el acreedor cede la hipoteca, el nuevo titular les reclamará ese remate? pq entonces si q la cagan ... 

 

Subasta SUB-JV-2022-176946 
por si le interesa sobrepujar a alguien

Hay muchas así en Murcia, lo hace el LAJ adrede, en vez de subastas a la vista lo convierte en pujas secretas, como las antiguas adjudicaciones directas de Hacienda

pues volvemos a entrar en periodo de apuesta. la necesidad de invertir compulsivamente para al menos cubrir la inflacion empieza a generar dudas, eso  junto con el valor de referencia que supone un coste adicional, al menos a mi, me hace plantearme si es el momento de volverse mas conservador en las posturas. las subidas de tipos y la probable rebaja del pib con respecto a las previsiones hacen preguntarse si es momento de comprar a estos precios o estar solo a oportunidades. si el precio de la vivienda va a seguir subiendo al menos al ritmo del ipc, si va a aguantar el inmobiliario y si se va a moderar la inflacion. que opinais?

Suspendido por llegar tarde, y no haber leído antes los últimos comentarios (tema ITP), saludos ;)

Ya los había leído antes, como puedes comprobar y hemos debatido los dos en algún comentario al respecto  en abril de este año. 

El envío es para que se vea que ya a nivel periodístico lo están sacando a la luz.

Bueno, es que yo he puesto el enlace antes de las 9... y no llamaría "periodismo" a limitarse a resumir en un titular alarmista una CV que es pública y produce vergüenza ajena.
Saludos,

para cuando una demanda colectiva

Buenas, Jaruh, aparte de que eso no existe contra CV de la DGT (y tampoco se apuntarían los andaluces, que siguen teniendo su propia normativa, ignoro si por ser de allí la ministra), ¿te parece poco haber logrado desde el curso que en la 1512-22 (al hilo del ITP me remito) se haga tal lío intentando reinterpretar la 11/2021, que acabe contradiciéndola?
Porque, si en la 453-22 el argumento era que el 10.1 LITP era "lex specialis" y limitaba el 39 RITP, las subastas concursales las regula la propia LITP, y el 46.5 se "retocó" expresamente en la 11/2021, sin excluir los inmuebles...
Con lo cual, tendríamos dos tipos de subastas, sin justificación alguna.
Es más, una EH puede suspenderse por concurso de la ejecutada, y acabar el inmueble en subasta concursal: ¿VRef para la EH, pero no para el concurso?
Lo dicho: mera cuestión de tiempo que un Tribunal lo deje claro, y a pedir devolución por indebidos.
Saludos,

He estado buscando y no encuentro. Leí hace tiempo que la valoración del bien en la fecha de ejecución hipotecaria no podía diferir en un 70 o 75 por ciento, de la valoración realizada en sus inicios. ¿Alguien sabe al respecto?

Pero en Andalucia os basais en la guía del impuesto de principios del 22 para decir que no se aplica el valor de referencia o en algo más?

Buenas, ¿te parece poco poder contestar, a una hipotética comprobación de valores, que te has limitado a seguir sus propias instrucciones, que siguen igual 7 meses después, y 4 tras la CV453-22?
Y no solo en las instrucciones, también en las preguntas frecuentes... así que, si a ello le añades que desde el curso se ha consultado a la DGT por esa divergencia y no han tenido arrestos ni para contestar, imagina que aportas el justificante de la pregunta sin resolver...

En cualquier caso, esa sería una alegación subsidiara a la básica (que una Ley no puede regular lo que no dice que vaya a regular), al igual que ampararse en la Resolución del Catastro reconociendo que podrá no tener VRef una vivienda de la que no puedes disponer "por no tener relación legal con el ocupante", lo que mentes limitadas han equiparado con "okupada", cuando en una subasta tampoco tienes relación legal con el ejecutado, ni la posesión en la inmensa mayoría de los casos.

Y aprovecho para comentar el "truco de Arguiñano" que voy utilizando: pedir al Juzgado la posesión en cuanto te dan el Testimonio de adjudicación, porque la mayoría te contestarán (basándose en un art. de la LGT que también malinterpretan) que no te la darán hasta qe aportes el pago del ITP....: un pez que se muerde la cola, y va de perlas para esa alegación subsidiaria (¿cómo voy a tener la posesión al pagar el ITP, si el Juzgado no me la da sin pagarlo? Demuestre ud. que la tenía, o regule que no tenga que pagar ITP hasta la posesión y entonces nos vamos a partir todos el culo de la risa...).

También aprovecho, ya puestos y mientras no abre el Súper, para poner un ejemplo verídico, como decía aquel cómico: en el 2017 se reformó el RGR, con la habitual mala técnica legislativa al decir que suprimía la adjudicación directa y a partir de septiembre las subastas serían por el Portal del BOE, y, a la vez, que entraría en vigor el 01.01.18.
Eso provocó que la DGRN no aceptara adjudicaciones directas desde enero, incluso a recursos de la propia Hacienda contra la calificación del registrador.
Sin embargo, bastó una demanda y Sentencia solo en primera instancia, para que se esfumara ese problema: el Juez interpretó que, como alegaba la parte actora (servidor, modestia aparte) si en la Exposición de Motivos se hablaba de establecer un "nuevo régimen de subastas", debía entenderse que se refería a eliminar la adjudicación directa a partir de septiembre, no solo a que serían por el Portal.

Saludos,

Según esta la situación poco no es, pero como llegue la comprobación en Andalucia también me da que estamos muertos. No aplicarán sanción eso sí, pero poco más que el pataleo. Habra que ir a tribunales y vemos y cuando llegue la sentencia a ver si ha cambiado el régimen porque si no estos derogan el artículo del reglamento y fuera