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Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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  1. en respuesta a Jajavi
    -
    #3160
    11/04/21 08:07
    siendo ya el titular registral, la vivienda vacía... y sin visos de ver al ejecutado pues es tonteria esperar a la posesion del jdo, pq lo mas q te puede caer es una multa economica bastante baja.
    Este caso es de un listo q sin nada todavía se aventura a ocupar la vivienda sin mas.
  2. en respuesta a tonigs
    -
    #3159
    03/04/21 08:04
    Jajaja, lo del rollo de recambio de papel (de water, claro) es una anécdota que conocen muchos de los que aguantan mis batallitas, y se la cuento precisamente para aliviar su temor por cómo se pueden encontrar la finca adjudicada, ya que recuerdo que el ejecutado amenazó con dejarla destrozada...
  3. en respuesta a Jajavi
    -
    #3158
    03/04/21 06:41
    Jajavi aunque no lo creas hay ejecutados que NO se enteran de su subasta ya que las notificaciones se les hace en lugar donde no vive y por ende no reciben ninguna notificación.

    Una de mis primeras subastas (yo suelo comprar segundas residencias) fue un piso que estaba en venta en una inmobiliaria. El día anterior a la subasta lo fui a ver y estaba impecable, puje por el 70,1% y yo, incrédulo de mi, llamé a la inmobiliaria para decirle que bajase el precio que lo iba a vender.

    El caso es que entre impugnaciones e historias se alargó 2 años, yo veraneaba allí y no fue ni una sola vez... me subía por las paredes. Incluso llegué a llamarlo para llegar a un acuerdo y no hubo manera de que diera su brazo a torcer.

    En definitiva fui con la comitiva judicial y estaba idéntico que cuando lo visité dos años antes, con un poco de polvo y ya está (cubertería, electrodomésticos, hasta recambio de papel de Walter).

    En fin, que no se puede generalizar y mucho ojo con los ejecutados. A mi me contaron que a uno de Barcelona en los años 90 fue a ver un ejecutado del campo y le pegaron un tiro...

    SUERTE
  4. en respuesta a jrlmadrid
    -
    #3157
    02/04/21 16:43
    reconozco que no había leido el matiz de que todavía no es el dueño, sólo un licitador, efectivamente se ha apresurado.
    Pero lo que quiero decir es que una vez que uno es el dueño, que ya le pasan IBI, comunidad y responsabilidades si hay grifo abierto, etc no vería mal que uno pudiese tomar la posesión de segundas viviendas por las bravas, ya que la alternativa es un año por la via judicial, y con suerte.


  5. en respuesta a Jajavi
    -
    #3156
    02/04/21 16:41
    pues la verdad que te pregunto, que narices va a reclamar un adjudicatario (si lo fuera) al anterior dueño de un inmueble el cual ha forzado la entrada sin que la autoridad le entregue la posesión??? lo que debería es tener mucho cuidado con esas cosas pq como dé con uno con un poco de testosterona lo deja para el arrastre.
  6. en respuesta a Jajavi
    -
    #3155
    02/04/21 16:38
    no se si has leido... que no es el dueño!!, q solo es el que mas pujó... es ilegal y punto, no tiene nada que ver que el deudor sepa o no que le han subastado el bien, por eso no pierde sus derechos.
    pues claro que dejo mis cosas en mi casa, que se adjudique a un tipo que tiene que ver para que pueda hacer lo q le de la gana. Luego serás de los que te molestan los okupas..
    llevo en las subastas muchos años y  lo que ha hecho está mal y no deberian ser asi las cosas.
  7. en respuesta a jrlmadrid
    -
    #3154
    02/04/21 12:31
    ¿¿tu dejarias tus cosas dentro de una segunda residencia de la que te han hecho decenas de notificaciones de que se va a subastar??
  8. en respuesta a jrlmadrid
    -
    #3153
    02/04/21 12:26
    Se que está mal, pero yo creo que eso debería ser lo normal:
    ¿acaso el señor mayor no sabe que dejó de pagar sus deudas?
    ¿acaso no se le habrán hecho decenas de notificaciones respecto de la subasta?

    Lo normal entonces, más si es una segunda vivienda, es recoger tus cosas e irte.

    Lo que no es normal es que ahora ese señor se haga el despistado.

    Que se ande tambien con ojo a la hora de demandar al subastero por allanamiento de morada, que si le queda algo de patrimonio al exdueño, el subastero tambien le podrá denunciar por alguna cosilla mas y lo mismo sale peor parado (y no me pregunteis que no voy a entrar en detalles)

  9. en respuesta a jrlmadrid
    -
    Top 100
    #3152
    02/04/21 08:55
    Eso lo cambia todo. Es tan desconocido todo lo relativo a las subastas que hay gilipollas que creen que realmente la cosas son así. A mi me han llegado a preguntar si podían apostarse frente a la puerta de la casa y aprovechar que el ex propietario sale a hacer gestiones para entrar ellos y cambiar la cerradura. 
  10. en respuesta a jrlmadrid
    -
    #3151
    02/04/21 08:24
    Yo hace unos meses me adjudique una garaje de la AEAT, poco después salió la vivienda y como últimamente el precio se disparó, pues a los pocos días recibí la llamada del propietario preguntándome si había sido yo quién había entrado en el piso con sus cosas dentro muy enojado...yo alucinaba, yo le di varios consejos y el iba a hablar con su abogado para ir a por él. Creo que ese subastero se confundió de persona...y creo que le va salir caro, es lo que tiene dar precios elevados, que luego tienen que acortar plazos y procedimientos para que salga rentable... 
  11. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #3150
    02/04/21 07:43
    si es un inmueble abandonado y vacío si pero en este caso no lo es (es una segunda residencia de un señor mayor) , tiene las cosas del dueño... que es lo q hace? entra y se queda con todo lo que hay dentro? eso me lo hacen a mi y desde luego ese subastero tiene un problema y gordo, no precisamente con la justicia.
  12. en respuesta a jrlmadrid
    -
    Top 100
    #3149
    01/04/21 19:39
    No es la manera correcta de proceder pero, ojo, porque muchas veces sale bien hacerlo así. 
  13. en respuesta a mfmelo
    -
    #3148
    01/04/21 19:09
    el administrador me hará factura exenta de iva y luego yo renuncio a la exención pq me interesa fiscalmente, sobre todo con terrenos rústicos.
  14. #3147
    01/04/21 19:01
    buenas tardes a todos, ayer me enteré de algo q ya me esperaba q pasara pero no pensé que en este caso sería  así, resulta que hace poco han subastado un piso en Oto, un pueblo de Huesca al lado de Ordesa (parque Nacional), lo subastó la aeat, pues resulta que el máximo pujador, no creo ni que todavía tenga el certificado de adjudicación y mucho menos puesto a su nombre en el registro, se presenta allí con cerrajero, entra y cambia la cerradura. Que eso lo hagas en una ciudad grande pues vale pero allí que son 5 los vecinos... pues obviamente llamaron a los guardias. No sé como va a quedar la cosa, ya os iré informando.


    Subasta SUB-AT-2021-20R2886001309

  15. en respuesta a tonigs
    -
    #3146
    26/03/21 11:50
    Necesito contrastar quien fue el constructor/promotor de un edificio ya que en una disputa sobre una tasación me argumentan que el constructor fue el mismo que el edificio de al lado y yo se que es falso pero necesito demostrarlo. Uno era un constructor correcto y el otro era un piratilla.

    Fui al ayuntamiento/urbanismo a averiguar algo (permisos de obra, etc..) y me miraron como un extraterrestre...
  16. en respuesta a managersos
    -
    #3145
    25/03/21 21:18
    Buenas,

    La verdad es que no te sabría decir... casi que lo mejor es preguntar a los Vecinos...

    A que se debe esa duda?

    Atentamente
  17. en respuesta a tonigs
    -
    #3144
    25/03/21 15:33
    Me interesa conocer cuando se hizo la división horizontal quien figuraba de propietario/promotor.

    Edificio de 50 viviendas construido hace 50 años.

    Se que lo normal son notas simple de una vivienda concreta pero no se si ahí saldrá quien promovió la división horizontal...

    Que coste podría tener dicha nota simple extensa??

    Gracias!
  18. en respuesta a Jaruh
    -
    #3143
    25/03/21 14:58
    Estimado Jaruh,

    Los medios y tipo de personal que tienen en los juzgados es inaudito...

    Y para nuestra desgracia la justicia no da dinero al estado y no es una prioridad...


  19. en respuesta a tonigs
    -
    #3142
    25/03/21 09:45
    si la lec no dice eso tampoco dice lo contrario, el 670 no refiere el inicio del computo de los dias, que el borrador lo indique no significa que la actual diga lo contrario. Es absurdo decir que la incapacidad de los juzgados para realizar su trabajo en tiempo sea una garantia para los ejecutados, simplemente puede presentar tercero que mejore la postura ganadora. Tampoco da garantias al postor el que una vez ganada la puja haya que esperarse 6 meses o un año porque el juzgado no se ocupe del asunto o que permita hacer el truco de cambiar la propiedad a un afailiar por una cuantia baja y hacerse insolvente. De hecho algunos laj asi lo entienden, e incluso lo advierten en el edicto, por ej  SUB-JA-2020-163112
  20. en respuesta a Iizaguirre
    -
    #3141
    25/03/21 06:40
    Buenos días, lizaguirre, en ambos casos, si al Juzgado no le consta el fallecimiento, no es su problema, sino de los herederos, así que nada de nulidad.
    Saludos,

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