Chat de subastas

Devuelven los depósitos y además anulan las subastas: PREVARICAN, pero yo soy subastero y si no me quedo con esa pieza tengo otras muchas.
En dos de ellas tengo puesto abogados y procuradores con intención de que la subasta no se anule y se apruebe remate hacia el siguiente oferente (reservista). En una de ellas creí que era el tercero, pero después resultó que no, que era el reservista principal, la parte actora ha pedido que se celebre la subasta nuevamente, ya que es parte interesada en quedarse la finca. Me han devuelto las retenciones, pero los abogados y procuradores no los quito, a ver en que termina.

Los juzgados (LAJ y JUECES) no pueden dar por nula una subasta porque se haya ofrecido una cifra desproporcionada, han de aprobar remate el mismo día o al siguiente (LECiv. 670.1) sino rematan pasar a los reservistas y si consideran que sus ofertas son insuficientes, entonces y sólo entonces devolver las retenciones, motivando en un decreto el porque se hace.

Los juzgados están demorando sus resoluciones y alargando los plazos rayando la ilegalidad, no te puedes hacer idea de la cantidad de retenciones que tengo en las que no voy a hacer nada ya que han presentado terceros, han aparecido y dado derechos a herederos, etc y son muchas retenciones del años 2.016 y 2.017.

Tengo muchas fincas compradas sin moradores, pedido hace más de un año la posesión, artículo 675.1 y una mierda para los juzgados.

Es en toda España, en toda.

Me dicen por teléfono que tengo aprobado un decreto de remate (en Canarias) hago los ingresos y la declaración a la AEAT por el modelo 347 y después aprueban remate a favor del acreedor porque los intereses seguían corriendo, incluso con la la finca ya adjudicada. Pongo abogado y procurador y me dice que efectivamente no tenemos nada que hacer.

Es un dislate la situación de los juzgados.
Podría estar todo el día escribiendo sobre ellos y sus barbaridades y atropellos.

Por último, soporto todo esto porque compro con márgenes bestiales y al pobre que no lo haga, no le arriendo las ganancias.

Por regla general los partidos políticos, todos, son una mierda, pero los de Posemos especialmente, dentro de unos años se quejaran las izquierdas de que Europa se ha vuelto de ultraderecha y los culpables son ellos: TODOS LOS PARTIDOS.

Yo también te quiero y lo sabes y por tanto recibe un cordial saludo.

pero bueno! como que devuelven los depositos? pues será prevaricacion no? no hay hueco en la ley para q se devuelva el deposito y menos con la otra parte echando el ojo (el demandante), no es cierto lo que dices y lo sabes pero hay mucho ingenuo que se cree que le va a funcionar, por favor corrige tu comentario pq es FALSO.

me gusta tu manera de pensar pero no te pienses que por criticar que siempre cargas contra los mismos, esos mismos llevan muy poco en politica y todavia no gobiernan (menos mal) obviando que estamos gracias a los que nunca nombras, solo es eso. ni soy de podemos ni lo voy a ser, creo que centrar el objetivo en los que no gobiernan es de mal "cazador". saludos que en lo demás siempre te leo con interés.

Las ejecuciones hipotecarias quedarán suspendidas hasta que se pronuncie el TJUE.
Están en stanby, los bancos están esperando ver los resultados y a ver que pasa cuando en año 2.020 venza el plazo de la ley de protección de familias de especial vulnerabilidad.

Y yo digo:
¿cuando firmabas la hipoteca, eras tonto y ahora te has vuelto listo? ¿y si hubieras duplicado el precio y ganado pasta gansa, al igual que los inmuebles que compraste antes y vendiste con pingües beneficios? ¿repartiste con el banco?

Los precios del dinero subiran en breve plazo y con él, los índices de referencia y otra vez habrá un montón de familias que escaparon por lo pelos de la anterior crisis y que en la nueva no tendrán tanta suerte, sobre todo porque son más viejos y no tuvieron la preocupación de ahorrar para las vacas flacas que se avecinan.

Saludos.

Las ejecuciones hipotecarias caen un 55% tras un año de suspensiones judiciales

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/09/05/midinero/1536158116_113763.html

Cómo interpretáis el gráfico? Hay que deducir que en 2014 y 2015 se produjeron gran cantidad de ejecuciones hipotecarias correspondientes a préstamos firmados entre 2006 y 2008?

Hotwu, haces muy mal en contar estas cosas en publico porque hay muchos gilipolla leyendo todo lo que pilla y copiando ideas a lo loco. Y luego nos quejamos de que cada vez haya más gente quebrando las subastas y perjudicando a los que venimos a este negocio a hacer las cosas bien.

Hace un par de años se comentó por aquí esto mismo que tú has apuntado y yo cometí el error de no pararlo. Y como consecuencia de ello hubo muchos que lo intentaron. A algunos les salió la cosa bien y se les devolvieron las fianzas, pero a otros muchos les salió mal y las palmaron. Y luego algunos me escribieron quejándose porque me decían que la idea la habían tomado de este blog. Yo les respondí que aquí puede escribir cualquiera y que todos pueden dar su opinión, pero que cada cual es responsable de sus palabras y que sobre aquellas ideas descabelladas yo no había dicho ni mú.

Yo solo respondo de lo que escribo yo mismo.

Pero hay mucho novato que cree que todo lo que se escribe en este blog va a misa Y NO ES VERDAD. Hay que discriminar.

No voy a explicar aquí el sistema que intuyo utilizan actualmente (en las presenciales ya era de traca Valenciana...), pero haberlo "haylo". Y ya no te digo, ahora que casi todo va por tramos y lo que está "en precio" y aprobable (70%), se cuece en 5-6 posturas.... hasta ahí puedo leer.

El "secreto" de arriesgarse a este juego, está en la masa, como diría el de Telepizza, y no es otro que las más de la veces, NO PALMAN EL DEPOSITO, pq a sabiendas que no se lo van a conceder, y habiendo comprometido un remate muy por encima de valor de mercado del bien, piden pago aplazado y después comodín de "devuelveme mi depósito"... oye tú y van y se lo devuelven , y si no y por simple estadística, jugando en grupo, es como las casas de loterías y lo tienen muy estudiado para que salga rentable. Te lo cuento, pq lo he constatado ( yo que no suelo dejar reserva, ya que no es mi liga), en el par de ellas en las que últimamente lo dejé por no cuadrarme, y donde el LAJ previo escrito por mi parte, me fue retransmitiendo el partido de las posturas con reserva delante de la mía ( 6 meses para pasar remate a dos posturas). De vergüenza.

Cada uno tiene su propia opinión de la sociedad y la mía es que los de "posemos" son la mierda más grande que el comunismo y el populismo juntos son capaces de crear.

Podemos en verdad no existe, en ellos todo es una pose, por eso lo de "posemos" y estudiando un poco a sus líderes ves la canalla que los componen.

En los paises que pueden meter sus ideas y desarrollarlas o llevarlas a cabo, o imponerlas, son paises acabados y si no lo ves, deberías hacertelo mirar.

Son opiniones personales sobre los "posemos" y sus seguidores.

Creo que aportan poco, cuestan mucho y hacen mucho daño a la sociedad, a la que por unos medios u otros intentan destruir para comenzar con sus economías de ilusión y esperanza, pero siempre con recursos y esfuerzos ajenos.

Si no te gusta mi forma de pensar es porque no me conoces en persona, pero me encanta que a tí no te haga gracia.

Saludos.

Ya haces bien, ya, que hay mucho caradura por ahi, a retratarse que hay muchas horas de sudor detras, ah y meteduras de pata y eso cuesta pasta

de verdad q no se como eres capaz de casi en cada post que escribes meter a Podemos de alguna manera, ahora va a resultar que la admon de justicia está llena de izquierdistas podemitas que conspiran en tu contra... venga hombre, seamos serios, lo que hay es incompetentes y algunos listillos.

una pregunta, con este sistema en el que los postores desconocen quien ha dejado reservada su puja y el importe de las mismas como es posible que haya "bandas" dedicadas a quebrar subastas para que su colega se quede con el bien por una oferta menor? yo puedo reservar una puja pero no se si hay alguien entre medias de mi oferta y la que ha resultado ser la máxima, ademas para que compense tiene que ser la diferencia mayor que el 5% del deposito, creo que lo que dices no es así actualmente, otra cosa es lo que ocurría antiguamente, ya que se sabia quien pujaba, por cuanto y si dejaba reserva o no. Corrijamne los mas expertos si me equivoco, saludos.

Como el gran crack que eres, repito: no das puntadas sin hilo nunca. Lo haces de forma consciente o inconsciente, pero así es.
Ahora hay que empezar a tener cuidado con las compras que se vayan haciendo, ya que la crisis, que ya ha comenzado, dejará en pañales a las anteriores y el sabor del ladrillo no es muy bueno, el masticar hormigon no es recomendable. No soy agorero y ojalá me equivoque, pero me parece que no es así y en el plazo de un año la "nueva crisis" será más que evidente, en dos años protestas y desesperación.

Saludos y ahora duerme si puedes.

Te lo contesté ayer, así que busca.
Hiciste la misma pregunta en dos lugares diferentes.
El cancerbero está alerta y no es bueno llamar su atención en demasía.

Saludos.

Queridos amigos y colaboradores del blog. Antes de seguir respondiendo las consultas de los novatos en las subastas recordad que me estoy desperezando y que ya tengo un ojo de cancerbero abierto para impedir que los que lo ignoran todo de este negocio conviertan lo que debería ser una conversación entre subasteros en un nuevo consultorio. Recordad que nosotros estamos dentro comiendo a dos carrillos y que ellos están fuera y quieren entrar a compartir nuestros bocados. Que lo hagan, pero tienen todo el blog para aprender por su cuenta lo que necesiten aprender. Al menos no les facilitemos el trabajo.

Gracias mfmelo, muy bien explicado.

En cuanto a las ofertas en adjudicación directa de la AEAT ¿alguien sabe si es posible hacerlas por debajo del depósito que te piden para participar? Y si es posible, y uno resulta ganador ¿devuelven el sobrante del depósito?

Queridos amigos del blog Subastas Judiciales. Estoy disfrutando de mi último día de vacaciones en el paraíso asturiano. Mañana regreso a Madrid y el lunes volveré a estar dando el coñazo por estos lares.

Acabo de publicar en Subastanomics el post titulado El nómada digital en las subastas judiciales

Y os comento que para demostrar que todo lo que digo ahí es cierto, el post lo he escrito íntegramente en bañador y chancletas.

Si lo sabes, mejor para tí, si no lo sabías, digo:
Todos los impuestos, incluidos los ITP, que tengas que pagar, los has de pagar en tu CCAA y con los tipos que en ella imperen, no importa en que CCAA hayas comprado o adjudicado los bienes. Los modelos los puedes presentar telemáticamente y después al RP al que pertenezcan las fincas.

2.- Si vas a comprar alguna oficina, local, nave, etc y la vas a destinar a la actividad que ejerza tu sociedad, los ITP van al 2% y lo conveniente es hacer un contrato de alquiler con anterioridad en el que se diga que pretendes ejercer derecho de compra.

Saludos.

Yo tengo muchas reservas hechas y echadas, en cuanto veo la oportunidad, conque me aprueben el 5% de las que echo merecen la pena.

Los juzgados por regla general no están respetando las reservas, las están dando por nulas, devolviendo los dineros a los quebradores y volviendo a sacar a subasta el bien = es una mierda.

Si creen que se está jugando sucio, que eliminen de la ley el poder hacerlas, el que se equivoque pierda su retención y convocatoria rápida de otra subasta, pero los organismo que llevan el asunto son unos inútiles e incompetentes y que se salve el que pueda, que alguno habrá.

1.- Pepe ofrece porque está dormido 150.000 € por algo que yo sé vale 60.000.
2.- yo lo veo y rápido hago reserva por 40.000 €, ya que la reclamación es de 38.000 € y sumada a la retención por la segura quiebra de Pepe, 5.000 €(+-), estoy convencido que se aprobará a mi favor.

El juzgado sólo puede actuar según ley de esta forma:
1.- Al ser postura, la de Pepe, superior al 70%, en el mismo día o al siguiente aprobar remate a su favor.
2.- Comunicar a Pepe que ha sido "afortunado" y que tiene un plazo de 40 días hábiles para pagar la diferencia.
3.- Pasan los 40 días y Pepe no hace el ingreso y el juzgado pide al portal AEBoe si hay reservas. El portal le dice que sí.
4.- El juzgado ha de admitir dicha reserva y dar por quebrada la subasta respecto a Pepe.
5.- Notificar a las partes por si les conviniere ejercer sus derechos.
6.- Si no lo hicieren, aprobar decreto de remate hacía el reservista.
No hay otra.

Los juzgados no lo están haciendo así.
Pepe, a la mañana siguiente de su noche de insomnio y pesadilla, va llorando al juzgado y se pone de rodillas ante el funcionario, que resulta que es de Posemos, pidiendo solución a su incompetencia y para le devuelvan los dineros retenidos. El LAJ, que también se ha hecho podemita, se compadece y le devuelve el dinero, prevarica y
NO PASA NADA.
Al pobre real de la historia le acaban de birlar: 5.000 €, que era la retención que al insomne de Pepe le han regalado los POSEMITAS del juzgado.

Saludos.

Hola, muchas gracias por este chat y por el blog, son espectaculares.

Tengo una duda importante sobre subastas de la AEAT en Adjudicación Directa de objetos, por ejemplo, muebles, máquinas, etc.
¿Qué ocurre cuándo no hay precio mínimo pero sin embargo para participar te hacen ingresar el 20% del tipo de la subasta? ¿Si mi oferta es menor que ese 20% de depósito, y me dan como ganador, me devolverían la diferencia? ¿Sería contraproducente ofrecer como oferta un importe menor que el depósito? Por ejemplo, para participar en una adjudicación directa con tipo de 3000 euros, ingreso 600 como depósito, pero si luego mi oferta máxima es de 100 ¿Qué ocurre en esos casos?

Y finalmente tengo una duda con los bienes muebles como obras de arte, pinturas, libros, etc. ¿Hay que pagar algún impuesto, transmisión, etc. o están libres en ese sentido? Y si hay que pagarlo, ¿se hace en la comunidad donde están los bienes subastados o en la del pujador?

Muchas gracias.

Si el problema de las reservas, son los que tienen mucha pasta, además forman "comandos" de quiebra subastas, y se dedican a jugar a esta auténtica lacra que es la quiebra de subastas. Y lo hacen además , pq muchos LAJ que son tan rigurosos con la LOPD o mierdas similares (comodín para la vagancia en grado máximo ), se ponen ofrecidos cuando el presunto delincuente, un tío que dice va a pagar por un bien el 40 % de lo que vale en mercado ( el reventador), pide pago aplazado, y además de parar el plazo para el remate "ad infinitum" , terminan por decirle que no puede ser, LE DEVUELVEN EL DEPÓSITO y pasa al siguiente que muy probablemente sea de su camareta.

Lo dicho esto tal y como está montado actualmente es para el que tiene MUCHA PASTA o línea de crédito GORDISIMA, para jugar a la mierda de las reservas de postura .

Solución ( como hacen en los países en condiciones, no en esta pseudo república bananera llamada España ), p. ej. Holanda - Bélgica ( que atrevimiento nombrar a esos países y no a Venezuela que está tan de moda ahora ) :

- Toda la información sobre cargas ( incluidos saldos pendientes de hipotecas anteriores y/o pólizas de crédito ), está disponible al licitador.

- NO hay reserva de postura.

- Depósito del 20% del tipo, y si haces en indio o el delincuente TE JODES.

En resumen, un sistema que favorezca a los limpios, al ejecutado y al ejecutante, y no a los trampas.