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Celedonio, el pastor de almas

 

Estos días estoy siendo víctima de cadenas de mensajes de este tenor:

 

No tendrá temor de malas noticias;
Su corazón está firme, confiado en Jehová.
Asegurado está su corazón; no temerá,
Hasta que vea en sus enemigos su deseo.
(Salmos 112:7-8)

 

O este otro:

 

Hola, disculpa que te moleste, pero es muy urgente!!
Tengo un amigo que llegó de muy lejos y necesita un lugar donde quedarse.
Siendo así le sugerí tu casa. Te pido que lo recibas y lo ames. Su nombre es Jesucristo.
Ahora di en voz baja: puedes entrar, Señor, yo te necesito, limpia mi corazón con tu sangre y bendice a mi familia.
Si crees en Dios envía este mensaje a 20 personas.
Si lo rechazas recuerda que Jesús dijo: "Si me niegas entre los hombres te negaré ante mi Padre".

 

 

Y resulta que quien está tan preocupado por el bienestar de mi alma no es otro que el okupa que lleva tres o cuatro años metido en una de las últimas casas que he adquirido, con quien tuve una pequeña conversación la semana pasada sobre la cantidad de euros que tendría que entregarle para que se fuera por las buenas de la casa y lo que le ocurriría al piso si al final yo forzaba judicialmente que se fuera sin pasar por caja.

<<==  Junto a estas líneas podéis ver el curso de nuestras negociaciones por Whatsapp.

Bueno, nuestras negociaciones no, más bien sus negociaciones, porque yo todavía no he empezado a negociar. Hasta ahora me he limitado a visitarle y ofrecerle 500 euros y todo lo demás me lo está diciendo él por whatsapp. Pasa de decirme que quiere llegar a un acuerdo por mi bien a amenazarme con las situaciones más peregrinas, como por ejemplo irse y meter a sus primos en la casa horas antes a que yo vaya a desalojarles con los del juzgado.

(Por cierto, añagaza muy popular entre esta gente pero que solo les es útil si se les ha demandado por la vía penal y nunca si se está en la vía civil, que por cierto, es siempre la mía)

Y además, entre la amenaza y la petición de pasta, el muy cretino aprovecha para catequizarme.

Y esta situación me recuerda mucho a un personaje de armas tomar que conocí hace cinco o seis años, cuando le vendí un piso cuya venta se me estaba atravesando porque a los ingenieros sociales de los años 80 se les había ocurrido la genial idea de que para integrar a según que gente la mejor vía era incrustar con calzador dos familias por cada portal en las promociones de VPO que tuvieran la desgracia de que les tocara esa suerte.

El resultado inmediato de semejante política fue la creación de un barrio en el que todas las viviendas comenzaron a valer la mitad de lo que podrían haber valido por su naturaleza, tamaño y ubicación.

Yo tenía la mía a la venta a un precio ridículo, pero aún así todos los potenciales compradores de origen payo salían horrorizados de la visita al inmueble.

Y para colmo, cuando los clientes que llevaba el de la inmobiliaria eran de esa misma cuerda, enseguida eran llamados a capítulo por el vecino de abajo, que les advertía muy serio que allí el jefe del bloque era él y que de lo que me pagaran a mi, luego tendrían que añadir para él un 5%, no se en qué concepto.

Hasta que llegó Celedonio.

Porque cuando el agente inmobiliario, antes de hacer la visita, le advirtió de esa extraña circunstancia, el visitante le dijo muy serio...

"Tranquilo, hermano, que ya verás como éste, a mi, no me dice nada de eso"

Se llamaba Celedonio y era un pastor evangelista que apacentaba su rebaño en el barrio madrileño de Hortaleza.

De los evangelistas solo se que son calvinistas y que sus reverendos pastores se forran porque todo lo que les llega los domingos al cepillo es para ellos mismos. Pero no supe hasta qué punto esto es así hasta que conocí a Celedonio. Por lo que me contó su abogado, en aquellos años el tipo estaba comprando uno o dos pisos todos los meses, pagando grandes cantidades en efectivo.

Y el problema que surgió con esta compraventa es que cuando el tal Celedonio vio en la notaría que la casa arrastraba deudas de comunidad desde hace más de diez años, se le cruzaron los cables y dijo que no compraba ni loco. Y no sirvió de nada que yo le explicase que aquellos recibos antiguos eran deudas del antiguo propietario y que  no tendría que pagarlos nadie porque la Ley solo nos obligada a pagar el año en curso y el año anterior al de la fecha de nuestra compra y que ambos años habían sido pagados, como acreditaba el certificado de deudas de que me había extendido el administrador de la comunidad de propietarios.

¿Os imagináis lo que es un calvinista gitano con ojos de lunático jurando que me va a matar si no le devuelvo en ese mismo momento la fianza que me había entregado una semana antes?

Y como salidas de una película de Almodóvar, por ahí estaban también su mujer y su hija, ambas con peineta y traje de faralaes. Esto último, que ya se que parece una exageración, os lo juro por los dioses antiguos y los nuevos. No es ninguna exageración, ambas iban disfrazadas de flamencas, con peineta y todo.

Y como esta gente siempre va acompañada, también estaban por ahí un par de primos de él que me miraban con ojos furibundos, como convencidos de que estaba intentando estafarles.

Y a todo esto, cuando intento que Celedonio escuche la voz del notario, que supuestamente debería ser la voz de la razón, el muy miserable leguleyo hideputa me sale con que el comprador tiene razón y que la casa debe venderse sin deudas sean del año que sean.

¿Será posible?

Y de nada sirvió que el notario y yo leyéramos, despacito y en voz alta, en la pantalla del ordenador el artículo 9.1e de la Ley de Propiedad Horizontal porque cada uno de nosotros entendía una cosa diferente del mismo párrafo.

Entonces el socio con el que había comprado esta casa y yo decidimos salir un rato a la calle (la notaría estaba en un local comercial en Tres cantos) para hablar sobre el problema y tomar una decisión. ¿Vendíamos descontando todas las deudas de comunidad, que suponían unos dos o tres mil euros o tumbábamos la compraventa?

Breve inciso para comentar que yo nunca compro a medias con nadie, pero que en esta ocasión sí lo había hecho porque mi amigo Ramón y yo habíamos coincidido participando en la misma subasta y al final habíamos decidido que sería más interesante comprar a medias que batirnos el cobre. Una especie de Unión Temporal de Empresas constituida sobre la macha.

Pues en cuanto Celedonio y sus cuates vieron que no estábamos en la notaría se pensaron que nos habíamos escapado sin devolverles la fianza y salieron echando leches a la calle dispuestos a perseguirnos.

"No sus vayáis o sus mato" nos amenazaron con muy malas maneras mientras Ramón y yo deshojábamos la margarita.

Ramón se cree que está muy mazao, pero aquel día temblaba como una hoja al viento.

Y yo tampoco las tenía todas conmigo.

Pero lo que nos llevó a bajarnos los pantalones y aceptar rebajarle del precio los recibos impagados, por mucha que fuera su antigüedad, no fueron las amenazas sino el convencimiento de que, si al tal Celedonio se le metía entre ceja y ceja, no podríamos vender el piso a ningún otro a ningún precio.

Estábamos atrapados, o le vendíamos el piso a él o nos lo comíamos con patatas.

Y lo cierto es que habíamos comprado muy bien y con mucho margen.

Y el motivo por el que el actual okupa con el que he comenzado el post me recuerda tanto a Celedonio es por la facilidad con la que ambos mezclan la amenaza agresiva con la paz de Cristo, porque cuando Ramón y yo entramos de nuevo en la notaría y les dijimos que aceptábamos sus condiciones, Celedonio se sentó a mi lado, puso la mano sobre mi rodilla y me dijo con voz contrita:

 

Hermano, quiero que sepas que ambos somos hijos de Jesús y que te amo y por eso quiero pedirte perdón por mis palabras de hace un momento.

 

¡¡¡El muy hijoputa!!!

Hasta ese momento se le había olvidado que era un pastor de almas y que quedaba mal que un curilla fuera por ahí violentando voluntades.

Y para rematar la historia y que todos conozcáis la calaña de este señor tan religioso que se gastaba el cepillo de su Iglesia en inversiones inmobiliarias, solo decir que al final la comunidad de propietarios no cobró esos recibos antiguos que Celedonio se había descontado del precio de la escritura, aunque esto se veía venir.

Pero lo alucinante es que el agente de la propiedad inmobiliaria tampoco cobró sus honorarios porque el muy memo tuvo que salir pitando de la notaría y en sus prisas aceptó, contra mi opinión, el ofrecimiento de Celedonio de coger el dinero en su nombre cuando se hubiese firmado la escritura, con la promesa de llevárselo luego a su oficina.

Así son las cosas y así os las he contado.

 

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  1. en respuesta a reydmus
    -
    #40
    27/07/17 17:28

    el consorcio solo se hace cargo de los daños del perjudicado provocados en una situacion en que deba existir un seguro obligatorio y no existe (no es el caso de las viviendas) o en caso de declaracion de zona catastrofica y algun otro caso suelto como cuando se inunda un garaje, pero no en una vivienda

  2. en respuesta a reydmus
    -
    #39
    27/07/17 14:52

    Ayyy, pues te pierdes algo muy emocionante!!
    Buenísimo el comentario de Tristán:
    "hablas de esas situaciones como si fueran una remota posibilidad, cuando son situaciones de cada día"
    jajajaja. genial.

    Precisamente yo tengo ese problema que comentas de que les dió por poner una piscina.
    Afortunadamente el señor mfmelo me dió la pista de cómo solucionarlo.

  3. #38
    27/07/17 14:48

    Jaaaaaaajajajaja
    He leído sólo el primer párrafo y automáticamente he concluido que sería un post sobre gitanos. Y es lo que tiene comprar en el submundo: que de pronto tu agenda gitana engrosa.

    En su defensa contaré una anécdota: estoy reformando un piso para vender, y tengo unos vecinos gitanos, con los que he hecho muy buenas migas (para asegurarme que no me okupen la casa, más que nada).
    El domingo, hacia las 22hrs, me acerqué al piso a desmontar la cocina. Me salió un vecino gritando indignado por "estar haciendo ruido un domingo a las 22hrs"...

    ...empezaron a salir todos los gitanos, a enfrentarse al vecino (y todos, es TODOS, la madre, el padre, el suegro, la suegra, el tío, el cuñado, el primo, el primo del primo, etc. etc.).

    Y yo pude terminar de desmontar mi cocina :)

  4. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #37
    26/07/17 23:54

    En ese caso paga el consorcio de compensacion de seguros si no me equivoco.

    El tema okupas creo que nos daria para escribir una enciclopedia. Increible que en este pais en este mas regulado el tema de la defensa de la propiedad privada.

  5. en respuesta a reydmus
    -
    Top 100
    #36
    26/07/17 21:58

    Si te mojan los okupas del piso de arriba estás exactamente en la misma situación que si se estrella contra tu coche otro coche lleno de gitanos sin permiso de conducir ni seguro.

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #35
    26/07/17 21:10

    Yo es que soy siempre de ponerme en la peor situacion. A partir de ahi solo se puede mejorar y la verdad es que hay tantas variables y nuestro sistema juridico tan peculiar que uno ya teme por todo.

    De todos modos ponte en la situacion contraria. Tu estas en tu casa y te inundan el piso los de arriba que son okupas sin un duro y pasan del tema. ¿Que haces? Yo la verdad es que cuando veo okupas, salvo que lo vea un hiperchollo paso del tema. Me pongo a calcular todos los posibles problemas y la rebaja es tanta que es casi imposible comprar a esos precios.

  7. en respuesta a reydmus
    -
    Top 100
    #34
    26/07/17 20:12

    Ese artículo por el que preguntas no existe porque nuestros políticos legislan cada año millones de páginas de leyes y reglamentos pero lo hacen de espaldas a los problemas cotidianos de la ciudadanía.

    Sin embargo, mfmelo habla por la voz de la experiencia. Igual que yo mismo.

    No es lo mismo tener un piso alquilado o incluso un piso en el que por tenerlo mal protegido se te ha colado un okupa, en cuyo caso sí eres responsable, que haberlo comprado con un okupa del que no eres responsable porque todavía no te han puesto en posesión del piso.

    Ponte en la situación de que compras un piso y tres meses después, cuando todavía no tienes su posesión, el expropietario lo quema y por extensión se quema todo el edificio. ¿De verdad crees que el adjudicatario sería responsable civil en esa situación?

    Ni de coña.

  8. en respuesta a Jaruh
    -
    #33
    26/07/17 20:11

    Jamás se me ha planteado la cuestión de responsabilidad de algo que no poseo, jamás y creo que en el futuro tampoco se me dará.

    Se está hablando de propiedades adquiridas en subasta pública, por lo que detrás de todo y como testigos están los juzgados y organismos públicos que actuaron como intermediarios en la compra-venta. Se me ha vendido algo, pero no se ma ha dado la posesión y no se ha producido el lanzamiento del ocupante o tenedor del objeto o finca. Tendré responsabilidad en relación a la nuda propiedad, pero no soy responsable del usufructo y no lo seré hasta no se me ponga en posesión de lo adquirido en subasta.
    Supongamos que se comete un asesinato en la propiedad recien adquirida de la cual ya tengo el Testimonio de adjudicación, seré propietario, tendré la finca registrada, pero no soy responsable de nada, ni civil, ni penalmente.
    Seré responsable de lo que ocurra en la propiedad, o lo que haga con el vehículo una vez se me ponga en posesión del/a mismo/a no antes.
    No es una interpretación mía, es lo que me ha sucedido hasta ahora, por ello siempre pido la posesión de lo que adquiero y si es a través de un acuerdo con el antiguo poseedor siempre firmo un documento de entrega.

    Saludos.

  9. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #32
    26/07/17 20:05

    Jejeje, es que como dicen los cursis, tengo una personalidad poliédrica.

  10. en respuesta a albertco
    -
    Top 100
    #31
    26/07/17 20:03

    Hola Alberto. Esto de los administradores de fincas va por barrios. En Madrid la mayoría son honestos y yo la mayoría de los problemas los he tenido con administradores de otros lugares. Pero cuando te toca uno deshonesto como te ha tocado a ti hay que ser contundente.

  11. en respuesta a mfmelo
    -
    #30
    26/07/17 19:10

    la casuistica es amplia en los casos de responsabilidad del propietario de inmuebles y en la mayoria de casos tiene las de perder o, como minimo, tiene problemas. por ej la "sentencia del bombero" en la que incendiaron una vivienda, murio un bombero y se establecio responsabilidad civil objetiva del propietario al que emplumaron. o una sts del 2005 donde enchufaron solidaridad al propietario por actividades insalubres del poseedor. o la obligacion de pago del propietario en las salidas de los bomberos. o sin ir mas lejos si el daño es causado, no por el uso sino por el deterioro de la vivienda como tuberias corroidas o corto en el cableado y provoca daños el pagano es el propietario. yo creo que no esta de mas un seguro de rc

  12. en respuesta a reydmus
    -
    #29
    26/07/17 15:44

    Reydmus no me voy a poner a discutir sobre un tema que tengo ganado muchas veces en los recursos hechos a Hacienda de la jungla de Andalucía, cuando me quieren aplicar los ITP por haber pasado el plazo de los dos años y es que si no tengo la posesión de la adjudicado no soy propietario "aún" al 100%, lo soy sólo de la nuda, pero no del usufructo, el cual hasta que no me lo de el juzgado no puedo disfrutarlo.
    El que sea un ocupa o cualquier otra persona es lo de menos, lo que importa es que nunca tome la posesión.
    Digo todo esto siempre por lo vivido día a día en las subastas, ya que cada una de ellas conlleva la posesión de lo adjudicado.

    Saludos.

  13. #28
    26/07/17 14:44

    Je, me ha recordado a la Parodia Nacional sobre el padre Acebes
    https://www.youtube.com/watch?v=254iGaukyik

  14. en respuesta a reydmus
    -
    #27
    26/07/17 14:19

    Jotaerre, ilumínanos con la ley.

  15. en respuesta a mfmelo
    -
    #26
    26/07/17 13:29

    ¿Podrias poner el articulo donde salga eso de que sin posesion no hay responsabilidad? Aqui nos podemos poner a discutir el sexo de los angeles pero esta claro que llegado el caso, lo unico que nos va a salvar es un articulo de una ley que el juez tiene oobligacion de aplicar.

    El okupa ademas no es ninguna figura juridica y no estara identificado. El dueño de la vivienda de abajo ira obviamente a por el dueño del piso. Es lo que yo haria. Si el que ha causado el daño es un okupa, un familiar, un inquilino o un extraterrestre que tenga en casa a mi me da igual, si yo sy el vecino de abajo el dueño paga.

  16. en respuesta a Nuva12
    -
    #25
    26/07/17 12:56

    El ocupa.
    Si es insolvente no pagará, pero penalmente es responsable.
    Al no tener aún la posesión efectiva de la finca no eres responsable ni civil, ni criminalmente.
    No le des vueltas, aunque quisieras evitar el daño no podrías hacerlo. Si fuese un inquilino tuyo, la situación sería diferente.
    Saludos.

  17. en respuesta a mfmelo
    -
    #24
    26/07/17 12:11

    Si, pero en el caso de que no le haya hecho seguro y cause graves daños a la vecina por agua, por ejemplo, quién le arregla la casa a la vecina, yo (adjudicatario) o el ocupa que ha causado los daños y que es insolvente?

  18. #23
    26/07/17 11:12

    Empezando hoy a leer lo último publicado por el Sensei, aprecio y se me viene a la cabeza varios pensamientos contradictorios:
    1.- En el post anterior: LA TETONA
    2.- En este un pastor y su rebaño (digo: El Sensei es el de la melena de espaldas)
    3.- En este un sermón eclesiástico.

    En conclusión Tristán me tiene "confundido" y me pregunto: ¿será el enviado?. Toca todos los temas al igual que los profetas en la Biblia, ¿habrá que cambiarle y subirle el escalafón de Sensei a Profeta Tristán?.
    Soy un mar de dudas ahora mismo.

    Saludos.

  19. en respuesta a Nuva12
    -
    #22
    26/07/17 11:02

    Si en una adjudicación no te han dado la posesión de la finca no eres responsable. No se ha transmitido plenamente la propiedad.
    Por otro lado, en algunas adjudicaciones que preveo problemas en la posesión y con el anterior propietario le hago un seguro multi-riesgo-hogar y hasta ahora no los he utilizado nunca, los toros no suelen ser tan bravos como parecían al principio. Pero conozco casos en los que les han metido fuego a la vivienda o han inundado la misma, en este caso nos fastidian lo adjudicado, pero la responsabilidad civil y criminal será del que lo hizo y no del propietario "en trámite"

    Saludos.

  20. en respuesta a reydmus
    -
    #21
    26/07/17 10:06

    Yo creo, como tú, que por mucho que no tengamos la posesión, como haga un estropicio que afecte a los vecinos, la fiesta la acabaremos pagando nosotros como propietarios. Tristán opina lo contrario.

    Tristán y/o Jotaerre, hay alguna ley que nos proteja de los desmanes y desperfectos que puedan causar a los inmuebles colindantes (inundación por ejemplo), mientras no tenemos la posesión?


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