Radiografía de los potenciales inversores en subastas

En Málaga todo sale carísimo, ya le he podido hincar el diente a algo pero ninguna ganga. Un chalecito en Marbella que lo quería sí o sí salió tan alto que tuve que desistir, el descuento no llegó ni al 10% del precio de mercado, vamos que pagando ITP si quieres revender no has ganado un duro. Saludos y no compréis en Málaga.

Por la experiencia que tengo y tengo alguna, comprar en la provincia de Malaga es muy difícil, pero que muy difícil, ya lo era en el año 2.000 y siguientes y eso no ha cambiado. Compró en todas partes de España, pero Málaga es difícil, los subasteros de allí parece que no se les acaba el dinero ni quemándolo.
Cuando iba por allí del 2.000 al 2.008, era increible, para comprar algo tenías que participar todos los días en 6 o 7 subastas y hasta última hora no llegaba nadie, ya pasada la hora de inicio, como era normal se retrasaba, empezaban a aparecer subasteros por todos lados, que sitio más difícil para hacerte un hueco en la compra y lo peor de todo, les daba igual comprar a 30 que a 60, yo llegué a pensar que todos eran trabajadores de Don Jesús Gil, de Roca o de Don Julian Muñoz, han pasados los años y creo que tenía razón.

Saludos.

Es cierto todo lo que dices, pero son tanta cantidad de gente que si cualquier gobierno decide meterles mano de verdad, ese gobierno se hiría rapido a la oposición.

En Sevilla capital, lo dije la semana pasada más o menos, pusieron unos relojes para evitar que picaran la entrada en trabajo unos por otros y hubo manifestaciones de todos los funcionarios y creo que al final se dejaron sin funcionar.

Hay muy buenos funcionarios de justicia, pero otros aprovechan sus cargos, sobre todo los LAJ, jueces y oficiales que también son abogados, para ascender dentro de las administraciones, sobre todo en cargos políticos.
Entre los funcionarios rasos hay muchos liberados sindicales y ahora hay un montón de podemistas, por que es lo que más les favorece, al menos es lo que piensan ellos, por que si la sociedad civil, empresas, autónomos y trababajores por cuenta ajena no pueden funcionar sus sueldos no se podrán pagar.

Los principales culpables somos todos, por haber ido dejando de denunciar y presentar quejas, por el mal comportamiento de estos administradores de las leyes y el ejemplo más palpable es el post que colgué con recurso de reposición, el cual ahora si voya a recurrir con abogado y procurador, pero ¿por qué me tengo yo que meter en pleitos ajenos? si lo que quiero es comprar, arreglar, reparar, quitar cargas, pagar todo, dejar el piso en condiciones de poder transmitir y venderlo y en ello intentar ganar algo, que no siempre lo consigo.

Saludos.

Los juzgados son así de complicados,los profesionales estamos ya acostumbrados a tener el dinero tirado ahí, pero tu dile aun particular que te puedes tirar con el dinero metido años. Yo tengo varias adjudicaciones pendientes en los juzgados 31 y 32 de Madrid y espero que me den los bienes como pronto en 2 años entre decreto posesión.
La ultima posesión que medio el juzgado 31 de Madrid, un piso comprado en enero del 2012 entregado en abril del 2016. Así se puede invertir en los juzgados?PUES NO, A LOS FUNCIONARIOS SE LA PELA QUE TU TENGAS EL DINERO AHÍ TIRADO COMO NO ES SUYO LES DA IGUAL. El 32 que funcionaba bastante bien lleva el mismo camino que el 31, con el 100 no tengo experiencia aun, pero por lo que me han comentado va por el mismo camino, vamos que son un desastre.
La solución es obligarles a trabajar con rendición de cuentas o expedientes si no rindes a la puta calle, como en cualquier empresa privada, no hay otra solución. Que hay mucha gente que lo haría con ganas, en cuanto la gente no rindiese fuera a la puta calle y nuevos funcionarios,cuando vean que si no cumplen con su trabajo se ven en la calle ya verías como cuidarían su puesto. HAY FUNCIONARIOS QUE SON EXCELENTES PERSONAS TRABAJADORAS PERO HAY ALGUNOS QUE SON UN CÁNCER, YO VI UN CASO EN JUZGADO NO VOY A DECIR DE DONDE, LLEGO UN FUNCIONARIO NUEVO HACIA SU TRABAJO CORRECTAMENTE Y RÁPIDO, PUES RÁPIDO LE PARARON LOS PIES, QUE CORRÍA MUCHO Y LE DIJERON QUE AQUÍ NO HAY QUE CORRER, QUE TODO HAY QUE HACERLO DESPACITO Y SIN ESTRESARSE.

Ya he participado en casi una decena de subastas con posturas, nunca he sido el adjudicatario. La mayor inquietud es tener el dinero bloqueado y estar empantanado en el juzgado durante meses u años sin poder tampoco acceder a la vivienda. Dinero que podría emplear para otros menesteres, porque si al final me lo devuelven el rendimiento obtenido ha sido 0% y este es un negocio para obtener rendimientos, si no, no me meto. Lo de las cargas ocultas lo tengo ya dominado después de leer cientos de notas simples, certificados de deuda y edictos y unos cuantos expedientes (aunque esto último con un amigo abogado de apoyo)

Según lo que quieras comprar, puedes empezar poco a poco con cosas pequeñas y así vas viendo lo bien que funcionan los juzgados y en que jungla te vas a meter, para encima sacar un margen que no se si merece mas la pena comprar en la calle que en un juzgado, todo lo que sale a subasta son bienes que vienen de dramas o problemas,antes en las presenciales yo veo que había mas margen que lo que estoy viendo con Internet que suben las pujas sin sentido.

Entiendo lo que dices pero supongo que habrá una cantidad aproximada a partir de la cual se pueden empzear a hacer cositas decicandole el debido tiempo.

Ahora que has dicho lo de la Navidad me ha recordado:
Dos amigos que se encuentran el 7 de enero y se dice uno al otro:
-. Pepe, ¿qué tal?, ¿qué te han traido los Reyes Magos?

.- Pues me han traido un kilo de heroína, dos kilos de cocaina y un par de sacos de mairhuana.

.- ¡¡La leche Pepe!! ¡¡¿pero a que Reyes Magos escribiste la carta?!!

.- Directamente a los camellos... Yo paso de la monarquía, soy republicano.

Saludos.

.-Papá, ¿te casaste por lo civil o por la iglesia?

.- Por tu culpa, cab....

Habría estado bien que alguien que te considera un gilipollas hubiera respondido a tus encuestas.

Que conste que yo no he respondido porque no me enteré que la había. Aunque de mí no habrías sacado gran cosa. Te leo porque me divierto, me gustan las batallas de ese mundillo y algo aprendo para la vida en general, pero no me meto en el lío ni harto de vino.

Ahora que llega la Navidad mira a ver si te enganchas a los polvorones y dejas a un lado las subastas. Quien sabe, si te aplicas igual hasta después de Reyes ni te acuerdas de ellas.

A veces un vicio se deja cambiándolo por otro.

Funcionarios???!!!!....más cómoda la vida?, igual; se vive mejor?, igual; se tiene más dinero en el bolsillo? desde ya te digo q no!!!! y al hilo de esto la mayor inquietud que me puede dar en una subasta, la ineptitud de algunos funcionarios (habelos hainos), de llegar casi a la ansiedad, de oler a la legua que no tiene ni idea por estar cubriendo un puesto que no es el suyo, y creerse el rey del mambo "porque yo lo valgo" y por ende te hace dar 4.000 vueltas más.

Ahora solo una preguntilla, Tristán... la idea del curso fenómena, peeeroooo: qué piensan el resto de compañeros acerca de "adiestrar" a jóvenes promesas? No todo el mundo es tan benévolo.
Saludos.

Sí, mfmelo, me llegan las notificaciones de nuevos comentarios y ya no doy a basto para atenderlas. Estoy incurriendo en algo que hace solo unas semanas hubiera sido impensable, borrarlas. Si veo que no tengo tiempo para atenderlas, las borro. Hace solo un mes no se me habría ocurrido hacer algo así.

Pero hay que elegir entre lo urgente y lo importante.

En cuanto a las subastas, sí, son un veneno.

Dame veneno que quiero morir, dame venenoooooo....

Yo la verdad es que tengo miedo.
¿Para cuando el curso: ¿cómo retirarse de las subastas y seguir viviendo??
A mi me gustan otras profesiones, pero tengo todo el dinero en las mierdas subastas.

Deja claro en el curso que los enemigos de los subasteros no son los deudores ni los acreedores son otros, los llamados "neutros", principales protagonistas del drama de las subastas.

Un consejo gratis a tus futuros alumnos (tú se lo cobras por mi): ¿Pero tan necesitados estais, por Dios?, meteos mejor a funcionario, es más cómoda la vida, se vive mejor, se tiene más dinero en el bolsillo para gastar. El subastero no tiene nunca un euro, está siempre tieso y todo ocurre por que las subastas son una droga que te convierte en ávaro y sólo vives para ellas y has de estar muy preparado y constantemente reciclando conocimientos. Por lo dicho estoy pensando poner una demanda al Estado para que me indemnice por la adición que tengo, ya que es el principal culpable de todo, ya que es el único que puede hacer subastas y por tanto culpable de sus consecuencias nefastas en mi persona.
Yo antes era una persona normal y corriente y las subastas me han transformado en un vil y ávaro individuo.

Estos días que has aparecido poco en las indagaciones de los foreros, me dije en algo está trabajando que le ocupa bastante tiempo.

Saludos Big Teacher o Sensei.

Antes cuando eran presenciales con un poco de capital y según fueras de vivo podías hacer muchas cosas, hoy hay que pasar muchas horas delante del ordenador perder mucho tiempo y tener mucha paciencia buscando lo que vale y ademas tenerlos bien puestos pues como no compres sin ver lo que compras poco va a durar la gente en el negocio y comprar sin ver y decidir en minutos si me meto o no me meto en esa subasta pocos buitres los tienen tan gordos para hacer esas operaciones,para ser subastero profesional es dedicación integra, para comprar algo que sea bastante lucrativo y que te encuentres solo o con pocos buitres es algo raro hoy en día, antes te podías ver solo muchas veces y era cuando triunfabas (MUCHOS BUITRES CUANDO VEÍAN QUE NO HAY NADIE EN UNA SUBASTA SE ASUSTABAN ESO ES DE SER MUY POCO PROFESIONAL) y si sabias moverte las operaciones eran muy lucrativas y de poca pasta. Hoy con las cantidad de subastas que hay en Internet y lo fácil que es comprar en cualquier parte de España te puede hacer falta un banco y me quedo corto.
Si tienes labia y te gusta que te maree la gente te puedes meter a subastero sin tener un duro cobras una comisión y el riesgo es para el que pone la pasta, tu no pones nada solo la mano para que te den tu comisión, ami es que esa forma de comprar nunca me ha gustado, me gusta comprar para mi o con otros del gremio.

Pues si, pero eso supongo que se adquiere con años de experiencia.
Otra cuestión que me planteo, es que cantidad de capital se considera idóneo para empezar en el mundo de las subastas, sabiendo que evidentemente cuanto mayor sea mejor, pero por decir una cifra ¿cual sería una en el momento actual que nos encontramos?30,50,75,100 mil...?

Discrecionalidad, mucha. Pero lo que hay que saber es cuándo merece la pena poner pie en pared y defender tus derechos y cuando no te va a servir de nada.

Básicamente mi mayor inquietud es la de saber la gran discrecionalidad que hay a la hora de aplicar las leyes... por lo demás creo que con una buena formación se pueden, si no evitar, al menos reducir el impacto, sobre la inversión, de los posibles inconvenientes que puedan surgir tras la adjudicación.

Desde luego la mayor duda es el como desalojar "amistosamente" a la gente , sin que se carguen nada y que te firmen la entrega de posesiones cuando sea posible.

Nadie lo hizo y lo cierto es que me habría hecho gracia.

Buenas,
Ninguna, porque no me visualizo, pero, si lo llego a saber, voto la 5.4 para echarnos unas risas ;D
Saludos,