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Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Si tu casa la subastan en ese juzgado, estás jodido

¿Estás realmente jodido si tu casa sale a subasta en el peor juzgado de Madrid?

En realidad estarás más o menos jodido dependiendo de tu situación.

Si debes más de lo que vale tu casa y no es previsible que a la subasta asistan muchos postores y está cantado que se la va a quedar el banco, entonces este juzgado será tu tabla de salvación porque tardará un huevo y parte del otro en darle la posesión al adjudicatario y desahuciarte.

Pero si, por el contrario, tu deuda es exigua y tienes grandes esperanzas en que tu vivienda alcance en la subasta un precio justo, que aunque no sea para tirar cohetes, al menos te alcance para salir de la casa con cierta dignidad y con unos ahorrillos para comenzar una nueva vida en otro sitio...

Entonces sí que lo tienes crudo con este juzgado.

Lo primero porque los subasteros profesionales le huimos como al diablo mismo.

Lo segundo porque las pocas veces en que asistimos a las subastas que celebra este juzgado, ofrecemos siempre la mitad de lo que habríamos ofrecido en cualquier otro juzgado, mismamente en su juzgado vecino, que es la antítesis de éste.

Y finalmente, porque cuando nos enfrentamos a subastas como ésta:

Subasta SUB-JA-2016-2932   procedente del procedimiento hipotecario 521/15

Por favor, seguid el enlace y echadle un ojo a la certificación registral, que está mutilada.

No figura ni la descripción de la finca subastada ni la de la hipoteca ejecutada. No informan de la cantidad adeudada. Y en el juzgado no enseñan nada respecto a este procedimiento.

N A D A

Y lo mismo ocurre en la inmensa mayoría de las subastas electrónicas de este juzgado.

¿Es que se creen que los inversores somos retrasados mentales y que nos vamos a interesar por la subasta de un bien del que no sabemos nada y que, por no saber, ni siquiera sabemos cuál es su deuda y, por lo tanto, por cuánto dinero nos lo podríamos adjudicar?

De verdad, subastas así no le interesan a nadie.

En casos así, al demandado solo le queda resignarse a que le subasten la casa sabiendo que no le va a sobrar ni para pipas.

O bien, echarle valor y personarse en el procedimiento con abogado y procurador y solicitar la nulidad de actuaciones por manifiesta incompetencia en la preparación de la subasta porque ya que le someten a una VENTA JUDICIAL FORZOSA, al menos lo mínimo que podrían hacer es organizar dicha venta de forma que asista el máximo número de postores y que les den a estos suficiente información para que sientan deseos de aflojar el bolsillo y ser más generosos en sus ofertas.

Porque tiene que ser la leche que te echen de tu casa y encima saber que te vas con una mano detrás y otra delante por la negligencia del juzgado que te desahucia.

¿No os parece?

 

  1. #1

    Tomsawyer

    Hola quiero comprar un inmueble a nombre de una empresa de la cual no formo parte pero tengo algunas dudas:

    1: Que forma de autorización tengo que tener en la cuenta bancaria de la empresa para constituir el deposito? con una por escrito del administrador es suficiente?
    2: Que responsabilidades conlleva actuar como intermediario?
    3: En el caso de que gane en la subasta tendré que aportar un poder al juzgado que me autorice a actuar en la subasta? Puede el poder ser constituido el días después de que termine la subasta con el fin de aportarlo al juzgado?

  2. #2

    Homer69

    Tristán, una duda, has puesto un enlace de una subasta que ya ha concluido en el que se puede ver la certificación de cierre. Es posible ver subastas que ya han terminado y sus pujas? Un saludo

  3. #3

    Jotaerre

    en respuesta a Homer69
    Ver mensaje de Homer69

    Hola, Homer69, ya te contesto yo, que esta es fácil: sí, si estás registrado.
    Saludos,

  4. #5

    Tristán el subastero

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    Uy que raro...

    ¡¡Una subasta del juzgado nº31 que ha quedado desierta!!

    ¡¡No me lo puedo creer!!

  5. #6

    chustazo

    (No te preocupes, Chustazo... en tu caso va a ser distinto y no van a tardar nada en darte los decretos y la posesión)

  6. #7

    malagaga

    Una curiosidad, ¿se emplea el mismo formato de subasta sea el tipo de procedimiento que sea? En la subasta SUB-JA-2015-942 de Marbella (que por cierto están muy activos últimamente) ponen una deuda de 0,001 €, siendo el acreedor uno de los copropietarios, entiendo que es un división de cosa común, ¿no? Me encanta que te indiquen que hay un ocupante con derecho a permanecer pero no quien. Ojo a las fotos de la tasación, ¿será capaces de decir que con eso ya "conoces" el inmueble?

    Edito: ejemplo de ocupante identificado, arrendatario: SUB-JA-2016-3033

  7. #8

    Jotaerre

    en respuesta a malagaga
    Ver mensaje de malagaga

    Hola, malagaga, el formato (no necesariamente las condiciones del edicto) es el mismo, salvo si se fijan tramos de puja, lo que está dando problemas porque no puedes directamente entrar tu cifra máxima y olvidarte.

    Y sí es una división, con lo que no te extrañe que la ocupante (aunque no debería llamársele así, al no ser un tercero) sea la ex en virtud de la Scia. de divorcio.

    Menuda chapuza también, omitiendo 4 páginas de la tasación y no pudiendo saberse si el tipo es tras restar la carga o no.

    Saludos,

  8. #9

    manu_18

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Te recomiendo la subasta de Palma de Mallorca "Subasta SUB-JA-2016-6400". Ya tendrías casita para el veranito.

    (:P )

  9. #10

    Licitador

    en respuesta a Tomsawyer
    Ver mensaje de Tomsawyer

    Si te sigue interesando en saber las respuestas te doy mi numero de cuenta por mensaje privado, me ingresas 150 euros,me das tu numero de telefono que yo te llamo y te informo de todo lo que estas preguntando.
    También tienes la opción de pasarte por Subastanomics, creo que respuestas tan fáciles los honorarios son iguales.
    Un saludo.

  10. #11

    Tristán el subastero

    en respuesta a Tomsawyer
    Ver mensaje de Tomsawyer

    Yo te voy a contestar a la primera de las preguntas, que tampoco tengo todo el tiempo del mundo para responder en batería.

    Tu nombre y firma debe estar entre las autorizadas en la cuenta bancaria. No basta con un papelito del titular de la cuenta.

  11. #13

    Tristán el subastero

    en respuesta a delicateshot
    Ver mensaje de delicateshot

    No lo había visto. El Supremo tiene toda la razón, los golfos de Hacienda no pagarían por los pisos que tasan ni la mitad del valor que le dan a las propiedades. Y eso respecto a las paralelas de Hacienda.

    Porque en lo relativo a las tasaciones de los pisos que sacan a subasta, las hacen los propios funcionarios sin tener ni idea de lo que es tasar una propiedad inmobiliaria. Incluso un niño pequeño lo haría mejor.

  12. #14

    Homer69

    en respuesta a Jotaerre
    Ver mensaje de Jotaerre

    Muchas gracias, creía que las subastas las iban borrando de la web.

  13. #15

    Jotaerre

    en respuesta a Homer69
    Ver mensaje de Homer69

    De nada, de hecho, actualmente hay ya 90 y pico páginas, y en la búsqueda por fecha descendiente en las últimas están las pendientes de apertura y 2 o 3 antes las primeras finalizadas en diciembre.
    Saludos,

  14. #16

    Pecks

    en respuesta a delicateshot
    Ver mensaje de delicateshot

    ¡Qué buena noticia!
    A partir de ahora, Hacienda lo tendrá mas crudo para aplicar sus liquidaciones complementarias. Se les acabó el chollo. Por lo menos ese.

  15. #17

    Josito60

    en respuesta a malagaga
    Ver mensaje de malagaga

    Malagaga, aprovecho tu expediente para hacer una pregunta que me corroe desde que comenzó el nuevo portal de subastas.
    Os funciona el link que ponen en la "Referencia catastral". A mí en todos los casos me sale:
    Consulta de los datos del inmueble con referencia catastral 3765108UF7636N0001LK
    ERROR
    NO EXISTE NINGÚN INMUEBLE CON LOS PARÁMETROS INDICADOS

    y estoy identificado con mi certificado electrónico.
    ¿Hay alguien al qué le funcione este link?

  16. #18

    Jotaerre

    en respuesta a Josito60
    Ver mensaje de Josito60

    Hola, Josito60, acabo de hacer la prueba con una de las más recientes (Mataró) y sí me ha funcionado el enlace.
    Saludos,

  17. #20

    Josito60

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Leches, pues me habeis dejado peor ya que pensaba que esto no funcionaba porque cuando accedía al catastro https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=CONSULTA y ponía la referencia catastral del inmueble me contesta el sistema con: "No hay bienes para los datos seleccionados". Y por tanto lo había dado por ya se corregirá.
    Ahora es claro el problema es mio, gracias por vuestras pruebas y rápida respuesta

Autor del blog

  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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