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Blog Subastas judiciales
Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

La mejor banca del mundo (Zapatero lo dijo)

Post de invitado

Autor: Crayola

Ocurrió no hace muchas horas.

El Banco POProck se había comido al PAStón, y la digestión fue muy dura. Se pasaron meses, años, agitando el cocktail pero era como mezclar agua y aceite. Sus trabajadores se tiraban (los que tenían) de los pelos para intentar sacar adelante los innumerables mojones que habían quedado en la cartera. Pero el Banco POProck, que recientemente había anunciado la intención de vender una cartera de Truños en el 2.016 por 8.000 millones de euros para intentar evitar lo inevitable (ser fagocitado por alguna Bankallena más grande y hambrienta) se negaba una y otra vez a darse de bruces con la realidad. Lejos de ajustar los precios de sus adjudicados, para intentar venderlos, su mejor idea (brillante, como la calva de sus empleados) fue subirlos más y más.


El Poprock seguía su marcha en los juzgados. Tenían en uno de Sabañón una ejecución hipotecaria interesante. Varios apartamentos de reciente construcción, en un pueblecillo muy atractivo de la montaña: Empantanosa. La certificación de cargas y el edicto lo dejaban claro. Ejecución de primera hipoteca con garantía múltiple de varios apartamentos, local, garaje. Poco principal, un chollo.


Esa mañana el Cuervo Calamidad decidió ponerse en contacto con el Poprock para consultarles su disposición a negociar una posible cesión de crédito, de remate, lo que fuese. "Calamidad", dijo el Banquero, "si cedemos el crédito será por principal, intereses y costas. Hasta la última peseta, y que sepas que ya ha llamado mucha gente interesada por el tema". "Coño", pensó Calamidad, "qué seguro está este tipo de que van a cobrar hasta la última. Esa seguridad sólo puede indicar que estamos hablando de una obra farónica. Esto hay que ir a estudiarlo sobre el terreno".


Calamidad cogió su coche y condujo (con cuidado, ya que solía hacer honor a su nombre) hasta Empantanosa. Allí, tras haber conseguido la referencia catastatral del inmueble (que indicaba que había un solar donde se creían estar ejecutando varios apartamentos y demás complementos), comprobó que el objeto de la subasta era un erial, un campete sin ladrillo, una alfombra donde tirarse para mirar las estrella, pero sin paredes ni garaje. Un solar más de valor igual o menor a 0 (que se lo digan al SABandeño, que tiene un solar invendible por la costa, y del cual paga millón y medio de ibi al año).


"Oiga, caballero", le dijo Calamidad a un señor que había apoyado en una casa cercana. "¿Sabe usted algo del propietario de este campichuelo?". "Por supuesto. Este solar era, o es mío. Yo acordé permuta con una constructora para que a cambio de entregárselo me diera un apartamentito. Y tras firmar la venta lo hipotecó y nunca más supe de ellos. ¿Conoce algún abogado que pueda estudiar mi caso?". "Por supuesto".

Y el Cuervo Calamidad visualizó la cara de todos los genios del Poprock, los que concedieron la hipoteca, los que compraron el PAStón, los abogados que ejecutaron sin preocuparse del estado del inmueble o la veracidad del los documentos, de la Administración de Justicia, y de la señora que ayer mismo, en la subasta una oferta en sobre cerrado (65.000 por el apartamento y 15.000 por el garaje). Un chollo si se lo llega a quedar.

Pero finalmente, el POProck, en una jugada maestra repleta de diligencia e inteligencia, había dado instrucciones al procurador para quedarse todos los inmuebles por principal, intereses y costas. Trescientos sesenta y cinco mil euros por un solarete donde poder cultivar algo de sentido común.

 

Aquí la foto de la propiedad subastada:

                                                                   

Y aquí el edicto:

E D I C T O
  
Que por el JDO.1A.INST.E INSTRUCCION N.X de JACA se tramita procedimiento de EJECUCION HIPOTECARIA número XXX/2012, seguido a instancia de BANCO XXXXXXX XXXXXXX S.A., representado por la Procuradora XXXXXXXX, contra XXXXXXXXXX, S.L., sin representación procesal en autos, en reclamación de 265.069,10 euros por principal más 79.250,73 euros presupuestados para intereses y costas de ejecución. En dicho expediente se ha acordado la celebración de subasta, que se sujetará a las siguientes condiciones. El presente edicto estará expuesto en el tablón de anuncios de este Juzgado hasta la fecha de celebración de la subasta y se publicará através del Portal de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia:http://subastas.mjusticia.es
 
CONDICIONES GENERALES
 
Las condiciones generales por las que se rige esta subastason las establecidas por la Ley de enjuiciamiento civil para la subasta debienes inmuebles, en la Sección VI del Capítulo IV del Libro III de la LEC,artículos 655 y siguientes.
 
CONDICIONES PARTICULARES

A.- Bien subastado:
 
A.1.- Título de la subasta:

Préstamo con garantía de hipoteca inmobiliaria otorgado con fecha 12/11/2004 ante el Notario de Zaragoza D. XXXXXXXXXXXX, con número de protocolo XXXX, formalizado entre el BANCO PASTOR S.A. y la mercantil XXXXXXXXX S.L., novado mediante escritura de novación modificativa de préstamo hipotecario otorgada con fecha XX/12/2006 ante el mismo Notario de Zaragoza con número de protocolo XXXX y posteriormente mediante escritura de novación modificativa de préstamo hipotecario otorgada con fecha XX/02/2010 ante el Notario de Zaragoza D. XXXXXXXXXX con número de protocolo XXX, y novado finalmente mediante escritura de novación modificativa de préstamo hipotecario otorgada con fecha XX de Abril de 2011 ante el Notario de Zaragoza D. XXXXXXXX con número de protocolo XXX.
 
A.2.- Descripción:
 
Finca nº 1.- Piso señalado con la letra A en planta baja, queforma parte de un Edificio sito en Panticosa (Huesca), Barrio Bajo, Calle Los Baños, nº 4, de unos 50,11 m2. Cuota: 20,50%. Tiene el uso y disfrute exclusivode una terraza de unos 25,07 m2.
Inscripción registral. Finca registral nº XXXXX, inscrita en el Registro de la Propiedad de Sabiñánigo. Tomo 1603, libro 41 y folio114.
 
Finca nº 2.- Piso dúplex señalado con la letra B en las plantasprimera y segunda del edificio, que forma parte de un Edificio sito enPanticosa (Huesca), Barrio Bajo, Calle Los Baños, nº 4, de unos 70,19 m2. Cuota: 28,20%.
Inscripción registral. Finca registral nº XXXXX, inscrita en el Registro de la Propiedad de Sabiñánigo. Tomo 1603, libro 41 y folio116.
 
Finca nº 3.- Piso dúplex señalado con la letra C en las plantas segunda y bajo cubierta del edificio, que forma parte de un Edificio sito en Panticosa (Huesca), Barrio Bajo, Calle Los Baños, nº 4, de unos 77,60 m2. Cuota: 31,30%.
Inscripción registral. Finca registral nº XXXXX, inscritaen el Registro de la Propiedad de Sabiñánigo. Tomo 1603, libro 41 y folio118
 
Finca nº 4.- Local señalado con el número 1 en la planta sótanomenos uno (-1), que forma parte de un Edificio sito en Panticosa (Huesca), Barrio Bajo, Calle Los Baños, nº 4, de unos 84,64 m2. Cuota: 10,00%.
Inscripción registral. Finca registral nº XXXX inscrita en el Registro de la Propiedad de Sabiñánigo. Tomo 1603, libro 41 y folio112

 
Finca nº 5.- Plaza de aparcamiento nº 1 en la planta sótano menosdos (-2), que forma parte de un Edificio sito en Panticosa (Huesca), Barrio Bajo, Calle Los Baños, nº 4, de unos 42,74 m2. Cuota: 6,00%.
Inscripción registral. Finca registral nº XXXX, inscrita en el Registro de la Propiedad de Sabiñánigo.Tomo 1603, libro 41 y folio 106
 
Finca nº 6.- Cuarto trastero nº 1 en la planta sótano menos dos(-2), que forma parte de un Edificio sito en Panticosa (Huesca), Barrio Bajo, Calle Los Baños, nº 4, de unos 20,31 m2. Cuota: 3,00%.
Inscripción registral. Finca registral nº XXXX, inscrita en el Registro de la Propiedad de Sabiñánigo.Tomo 1603, libro 41 y folio 108
 
Finca nº 7.- Cuarto trastero nº 2 en la planta sótano menos dos(-2), que forma parte de un Edificio sito en Panticosa (Huesca), Barrio Bajo, Calle Los Baños, nº 4, de unos 6,44 m2. Cuota: 1,00%.
Inscripción registral. Finca registral nº XXXX, inscrita en el Registro de la Propiedad de Sabiñánigo.Tomo 1603, libro 41 y folio 110
 
A.3.- Valor de los bienes a efectos de subasta:
 
Finca nº 1 :  201.940,52 euros.
 
Finca nº 2 :  280.007,75 euros.
 
Finca nº 3 :  323.415,65 euros.
 
Finca nº 4 :  186.586,98 euros.
 
Finca nº 5 :    36.468,00 euros.
 
Finca nº 6 :    16.679,89 euros.
 
Finca nº 7 :      5.265,21 euros.
 
A.4.- Situación posesoria que consta en el expedientejudicial: NO CONSTA.
 
A.5.- Consignación o aval necesarios para participar: El 5%  del valor de tasación de los bienes. El depósito se efectuará conforme a lo dispuesto en el número 3 del apartado 1 del artículo 647. En el caso de ingreso en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones se verificará en el número de cuenta siguiente XXXX 0000 06 0XXX 12 de la entidad bancaria BANESTO.
 
B.- Día, lugar y forma de celebración Lasubasta se celebrará de forma presencial el próximo día 27 DE ENERO 2016 a las 10:00 horas enla sede de la Oficina Judicial sita en CALLE FERIAL S/N JACA y se publicará deconformidad con el artículo 645 de la LEC por medio de edictos, que se fijaránen el sitio destacado, público y visible en la sede de la Oficina judicial, asícomo en el Portal de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia.
 
En cualquier momento anterior a la aprobación del remate ode la adjudicación al acreedor, podrá el deudor liberar sus bienes pagandoíntegramente lo que se deba al ejecutante por principal, intereses y costas.

 

  1. #2

    Tristán el subastero

    Un relato que ilustra perfectamente la ineficaz manera de hacer negocios que tienen los bancos españoles. Esto mismo que cuenta Crayola sucede todos los días en muchísimos juzgados. Es súper habitual. Pero tranquis, que luego los rescataremos y sanseacabó

  2. #3

    Kyrie lomthe

    Antes las daban sin comprobar si tan siquiera existía la construcción, ahora si pides un crédito te mandan a peritos al lugar para medir hasta los milímetros cuadrados que ocupa el rodapiés...

  3. #4

    mfmelo

    De Subastas como estas estan repletas los tablones de anuncios de los juzgados.
    Llega el despistado de turno, que le acaba de tocar la primitiva (sino ¿de qué?) a la cual echo 2 euros y compra todo el lote y luego se va a ver y visitar los pisos, duples, garajes, trasteros y zonas comunes (que va pensando: ahora serán privativas mías) y se encuentrta el panorama.
    Pero de promociones a medio terminar, otras sin comenzar y otras que estaban ya terminadas y a las que han desvalijado de todo lo que tenían de algún valor, está lleno todo el territorio nacional. Aqui por mi tierra, hay un barrio de un pueblo, el cual es más grande que muchas capitales de provincias, por el que he pasado hoy y tiene promociones de barrios de 15.000 o 20.000 personas y están esperando a ver si pasa por allí el rico (o tonto) con dinero y lo pone y luego reparta lo que gane.
    Las atrocidades que han cometido esta gente es de batallon de fusilamiento. Han tirado los dineros, como si no fueran de nadie.
    La verdad es que me ha costado trabajo coger el argumento. ¿de que estará hablando?, los bancos si los conozco, por eso fui cogiendo el argumento poco a poco, pero lo demás no me cuadraba mucho. ¿o ha sido al revés?. Tristán haz prólogo, una introducción. De sopetón salir con estos bancos (aunque son conocidos por todos) pues como mínimo te sorprende.
    Por otro lado Jotaerre, anímate y lo compramos entre los tres que a esas alturas, las ovejas no se nos pierden.
    Saludos

  4. #5

    Jotaerre

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    ;D Más que perderse, se nos despeñarían...

  5. #6

    Marco Porcio Catón

    Yo no soy subastero, ni ganes. Pero soy curioso y de esas he visto unas cuantas. Hace ya tiempo que no miro los portales inmobiliarios de los bancos, pero hace unos años había unas joyas como para alucinar ¡Y qué precios!

    Había que ser muy burro para autorizar semejantes operaciones o que de la soplaba porque estaban jugando a otra cosa. Más bien lo segundo. Y hay que tener muy poca vergüenza para ofertar algunas cosas en una web sin sonrojarse al menos un poco.

  6. #7

    Beticus

    en respuesta a mfmelo
    Ver mensaje de mfmelo

    Jeje, mfmelo. En Dos Hermanas (creo que te refieres a ella) querían hacer Entrenúcleos, una extensión como para meter tanta gente como en Cáceres...

    Ahí llevan 10 años y sólo han hecho un par de promociones de VPO (una de ellas quebró la promotora y el Ayuntamiento le devolvió las fianzas a la gente, al final pagamos todos), un Mercadona (ese sí vende, ya que tiene al lado a Montequinto) y un edificio público a medio hacer...

    Esto es lo que hay en España.

  7. #8

    mfmelo

    en respuesta a Beticus
    Ver mensaje de Beticus

    Efectivamente es Dos Hermanas( y cuatro tetas, como dicen por aquí).
    Ayer tuve que pasar por todo el entramado para ir a una urbanización de Dos Hermanas y el Mercadona es lo único que hay y según parece le va bien, ya que no hay problemas de parcamiento, ni colas, pero claro el inversor Mercadona, lo hizo con unas proyecciones de población que a saber cuando se van a llevar a cabo.
    Los subasteros como buenos carroñeros, debemos aprovechar estas cosas y sacar y poner en circulación de nuevo todos estos desaguisados cometidos. Por mi parte no va a quedar, quiero comprar aún más y más barato
    Saludos.

  8. #9

    mtlc2012

    "...los genios del Poprock, los que concedieron la hipoteca, los que compraron el PAStón, los abogados que ejecutaron sin preocuparse del ....., de la Administración de Justicia, y de la señora que ayer mismo..."

    Increible y todos empleados públicos. Si es que...

  9. #10

    Pimiento

    Una duda, entiendo que para poder acceder al Registro las fincas independientes habrán tenido que hacer una declaración de obra nueva y posterior división horizontal -todo ello firmado por un arquitecto/aparejador-. ¿es así?

    ¿Cómo puede haber una inscripción de una finca que no existe? Porque podría entender que un día hubiese construcción y pasado muchos años se haya podido demoler o modificar, pero ¿llegar a inscribir algo que no existe?

    ¿El adjudicatario no podría pedir la nulidad de la subasta por no coincidir las fincas enumeradas en el edicto con la realidad? o, ¿si no puede pedir la nulidad, nadie es responsable, ni el arquitecto, ni el juzgado ni el registrador?

    Es que esto sueno a mafioseo entre el responsable regional del banco y el constructor ... que se han repartido la pasta de la supuesta hipoteca sobre los inmuebles y luego, no paga y que ejecute el banco sobre las 4 piedras que hay en el solar.

  10. #11

    Tristán el subastero

    en respuesta a Pimiento
    Ver mensaje de Pimiento

    No, nada de eso. Esto es o ha sido muy frecuente hasta ahora. Ni mafia ni conspiración. Simple picaresca española.

    Y no, el adjudicatario de algo así no puede decir ni pío. Se come la subasta y que le sirva de escarmiento, que aquí solo ganamos pasta los que hacemos los deberes. El resto son simple carne de cañón.

  11. #12

    Exiliado

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Tengo que quitarte la razon aqui Tristan. El adjudicatario sí que puede solicitar la nulidad de la subasta por la inconsistencia entre registro y realidad, y de hecho yo conozco un caso identico al que Crayola nos cuenta en el que tal reclamacion fue debidamente atendida por el juez, y dicha subasta anulada. Algo tendria que ver sin embargo en tan justa decision que el adjudicatario y el juez fueran la misma persona.

    A renglon seguido y sin empacho, el honesto jurista saco de nuevo a subasta la misma propiedad con identica informacion registral y sin aclaracion alguna de la realidad del terreno, tratando de inducir a algun otro pringao a adjudicarse el marron del que él mismo se habia absuelto.

  12. #13

    Pimiento

    en respuesta a Tristán el subastero
    Ver mensaje de Tristán el subastero

    Entonces si yo tengo un solar, ¿tan fácil lo tengo para inscribir un edificio en el registro 20 viviendas imaginarias e hipotecarlas todas?

    Es que me parece increíble; y más aún que pasen el tupido filtro del registrador.

  13. #14

    Pimiento

    en respuesta a Exiliado
    Ver mensaje de Exiliado

    ¿Cómo???? Que hay jueces participado directamente en lo subastado en su cortijo -ya tan ni siquiera usando sociedades con testaferros-

    Tendrán la ventaja de llevarse la misma mañana de la subasta su decreto de adjudicación.

  14. #15

    Exiliado

    en respuesta a Pimiento
    Ver mensaje de Pimiento

    Como te lo cuento Pimiento. Es que hay hasta jueces muy leidos en los clasicos de Orwell en el cortijo hispaquistaní, y que saben de sobra que todos somos iguales pero algunos son mas iguales que otros.

  15. #17

    Pecks

    en respuesta a Pimiento
    Ver mensaje de Pimiento

    La verdad que es un poco sorprendente pero sí que pasa, yo ya lo he visto alguna que otra vez.
    Puede que en el registro, además de la descripción de la finca, metros cuadrados, habitaciones, anejos, linderos, etc......pusiera la coletilla de "en construcción...." y así se curaban en salud. En varias notas simples o certificados así lo he visto. Luego no he ido a verificar si realmente había algo edificándose, no había nada o ya estaba terminado.

  16. #18

    mfmelo

    He sufrido tanto lo de la realidad y la ealidad registral, la gran diferencia que existe. La poca, nula y lo peor falsa información aportada en los procedimientos, que se basan además en una información erronea, que a saber cuando se produjo.
    Por eso en los juzgados en todos los edictos se curan en salud diciendo, que los adjudicatarios saben perfectamente lo que compran y no podrán reclamar nada una vez les ha sido adjudicado. Pero es que ahora en las electrónicas, siguen igual, no ponen prácticamente información de la mayoría de fincas, pisos, solares, viviendas, etc, con objeto de no equivocarse y les pidan nulidades.
    Coge el edicto que quieras. punto 2.- Declarar que conocen las condiciones generales y particulares de la subasta. otro punto, siempre en los edictos:
    Existencia de cargas registrales preferentes. Documentación disponible.
    Se entiende que todolicitador acepta como bastante la titulación existente o que no existan títulos. Las cargas o gravámenes
    anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán subsistentes entendiéndose por el solo hecho
    de participar en la subasta, que el licitador los admite y queda subrogado en la responsabilidad derivada
    de aquellos, si el remate se adjudicare a su favor.
    Posesión de los inmuebles: no consta.
    ¿es un piso, casa, habitación?: no consta.
    ¿Entonces que leche te consta, cojones?
    Si lo tienes todo en el procedimiento, y lo has sacado a subasta, y ha debido de haber un perito tasador para decir su valor en subasta. ¿porqué eres tan negado e inútil? ¿es que nadie te lo ha dicho?
    Yo me identifico como tú quieras, pero tú cumple con una información y responsabilidad mínimas y si no te gusta tu trabajo: DEJALO, que otros sabran hacerlo mejor que tú, seguro, seguro.
    Siguen sin aportar: lo reclamable a primera vista; la certificación o tasación; la escrituras de hipoteca y la referencia catastral. Que así no podemos invertir y eso que los que lo hacemos estamos muy duchos en el tema, cuando vengan los particulares que confían plenamente en que no van a ser engañados, porque quien subasta es un juzgado, pues lo llevais claro.
    Saludos.

  17. #19

    Crayola

    Buenas a todos y gracias a Tristán por publicar esta espeluznante historia. Comentar que, en la visita que hicimos, para estudiar el caso, sobre el terreno, nos informaron de los siguientes puntos. El promotor, como era muy habitual, tenía colección de terrenos en la zona. En el momento de firmar la hipoteca que luego se ejecutaría, estaba construyendo en el solar de al lado un edificio (bien bonito, todo hay que decirlo) que sí terminó. Al parecer, aprovechando el movimiento de máquinas, para arriba y para abajo, y habiendo llegado a un acuerdo con el propietario del solar anexo, decidió aprovechar y empezó a cavar y pilotar, pero poco más, ya que en el Ayuntamiento no consta solicitud ni licencia concedida para esta construcción. Acabó la otra obra, abandonó el solar subastado tal cual, y falleció hace un par de años. Su "obra", sin embargo, ha perdurado entre nosotros al menos hasta hoy. Quién sabe cuántas obras más ha sembrado por la montaña.

  18. #20

    Tristán el subastero

    en respuesta a Crayola
    Ver mensaje de Crayola

    Cuanto lamentamos que tan excelso bienhechor social ya no esté entre nosotros. Seguro que el vecino del cayado y la boina que te informo sobre en solar se acuerda de el todos los días.

Autor del blog

  • Tristán el subastero

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