Rankia España Rankia Argentina Rankia Argentina Rankia Chile Rankia Chile Rankia Colombia Rankia Colombia Rankia México Rankia México Rankia Perú Rankia Perú Rankia Portugal Rankia Portugal Rankia USA Rankia USA
Acceder
4 recomendaciones

Post de invitado

Autor: Crayola

Ocurrió no hace muchas horas.

El Banco POProck se había comido al PAStón, y la digestión fue muy dura. Se pasaron meses, años, agitando el cocktail pero era como mezclar agua y aceite. Sus trabajadores se tiraban (los que tenían) de los pelos para intentar sacar adelante los innumerables mojones que habían quedado en la cartera. Pero el Banco POProck, que recientemente había anunciado la intención de vender una cartera de Truños en el 2.016 por 8.000 millones de euros para intentar evitar lo inevitable (ser fagocitado por alguna Bankallena más grande y hambrienta) se negaba una y otra vez a darse de bruces con la realidad. Lejos de ajustar los precios de sus adjudicados, para intentar venderlos, su mejor idea (brillante, como la calva de sus empleados) fue subirlos más y más.


El Poprock seguía su marcha en los juzgados. Tenían en uno de Sabañón una ejecución hipotecaria interesante. Varios apartamentos de reciente construcción, en un pueblecillo muy atractivo de la montaña: Empantanosa. La certificación de cargas y el edicto lo dejaban claro. Ejecución de primera hipoteca con garantía múltiple de varios apartamentos, local, garaje. Poco principal, un chollo.


Esa mañana el Cuervo Calamidad decidió ponerse en contacto con el Poprock para consultarles su disposición a negociar una posible cesión de crédito, de remate, lo que fuese. "Calamidad", dijo el Banquero, "si cedemos el crédito será por principal, intereses y costas. Hasta la última peseta, y que sepas que ya ha llamado mucha gente interesada por el tema". "Coño", pensó Calamidad, "qué seguro está este tipo de que van a cobrar hasta la última. Esa seguridad sólo puede indicar que estamos hablando de una obra farónica. Esto hay que ir a estudiarlo sobre el terreno".


Calamidad cogió su coche y condujo (con cuidado, ya que solía hacer honor a su nombre) hasta Empantanosa. Allí, tras haber conseguido la referencia catastatral del inmueble (que indicaba que había un solar donde se creían estar ejecutando varios apartamentos y demás complementos), comprobó que el objeto de la subasta era un erial, un campete sin ladrillo, una alfombra donde tirarse para mirar las estrella, pero sin paredes ni garaje. Un solar más de valor igual o menor a 0 (que se lo digan al SABandeño, que tiene un solar invendible por la costa, y del cual paga millón y medio de ibi al año).


"Oiga, caballero", le dijo Calamidad a un señor que había apoyado en una casa cercana. "¿Sabe usted algo del propietario de este campichuelo?". "Por supuesto. Este solar era, o es mío. Yo acordé permuta con una constructora para que a cambio de entregárselo me diera un apartamentito. Y tras firmar la venta lo hipotecó y nunca más supe de ellos. ¿Conoce algún abogado que pueda estudiar mi caso?". "Por supuesto".

Y el Cuervo Calamidad visualizó la cara de todos los genios del Poprock, los que concedieron la hipoteca, los que compraron el PAStón, los abogados que ejecutaron sin preocuparse del estado del inmueble o la veracidad del los documentos, de la Administración de Justicia, y de la señora que ayer mismo, en la subasta una oferta en sobre cerrado (65.000 por el apartamento y 15.000 por el garaje). Un chollo si se lo llega a quedar.

Pero finalmente, el POProck, en una jugada maestra repleta de diligencia e inteligencia, había dado instrucciones al procurador para quedarse todos los inmuebles por principal, intereses y costas. Trescientos sesenta y cinco mil euros por un solarete donde poder cultivar algo de sentido común.

 

Aquí la foto de la propiedad subastada:

                                                                   

Y aquí el edicto:

E D I C T O
  
Que por el JDO.1A.INST.E INSTRUCCION N.X de JACA se tramita procedimiento de EJECUCION HIPOTECARIA número XXX/2012, seguido a instancia de BANCO XXXXXXX XXXXXXX S.A., representado por la Procuradora XXXXXXXX, contra XXXXXXXXXX, S.L., sin representación procesal en autos, en reclamación de 265.069,10 euros por principal más 79.250,73 euros presupuestados para intereses y costas de ejecución. En dicho expediente se ha acordado la celebración de subasta, que se sujetará a las siguientes condiciones. El presente edicto estará expuesto en el tablón de anuncios de este Juzgado hasta la fecha de celebración de la subasta y se publicará através del Portal de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia:http://subastas.mjusticia.es
 
CONDICIONES GENERALES
 
Las condiciones generales por las que se rige esta subastason las establecidas por la Ley de enjuiciamiento civil para la subasta debienes inmuebles, en la Sección VI del Capítulo IV del Libro III de la LEC,artículos 655 y siguientes.
 
CONDICIONES PARTICULARES

A.- Bien subastado:
 
A.1.- Título de la subasta:

Préstamo con garantía de hipoteca inmobiliaria otorgado con fecha 12/11/2004 ante el Notario de Zaragoza D. XXXXXXXXXXXX, con número de protocolo XXXX, formalizado entre el BANCO PASTOR S.A. y la mercantil XXXXXXXXX S.L., novado mediante escritura de novación modificativa de préstamo hipotecario otorgada con fecha XX/12/2006 ante el mismo Notario de Zaragoza con número de protocolo XXXX y posteriormente mediante escritura de novación modificativa de préstamo hipotecario otorgada con fecha XX/02/2010 ante el Notario de Zaragoza D. XXXXXXXXXX con número de protocolo XXX, y novado finalmente mediante escritura de novación modificativa de préstamo hipotecario otorgada con fecha XX de Abril de 2011 ante el Notario de Zaragoza D. XXXXXXXX con número de protocolo XXX.
 
A.2.- Descripción:
 
Finca nº 1.- Piso señalado con la letra A en planta baja, queforma parte de un Edificio sito en Panticosa (Huesca), Barrio Bajo, Calle Los Baños, nº 4, de unos 50,11 m2. Cuota: 20,50%. Tiene el uso y disfrute exclusivode una terraza de unos 25,07 m2.
Inscripción registral. Finca registral nº XXXXX, inscrita en el Registro de la Propiedad de Sabiñánigo. Tomo 1603, libro 41 y folio114.
 
Finca nº 2.- Piso dúplex señalado con la letra B en las plantasprimera y segunda del edificio, que forma parte de un Edificio sito enPanticosa (Huesca), Barrio Bajo, Calle Los Baños, nº 4, de unos 70,19 m2. Cuota: 28,20%.
Inscripción registral. Finca registral nº XXXXX, inscrita en el Registro de la Propiedad de Sabiñánigo. Tomo 1603, libro 41 y folio116.
 
Finca nº 3.- Piso dúplex señalado con la letra C en las plantas segunda y bajo cubierta del edificio, que forma parte de un Edificio sito en Panticosa (Huesca), Barrio Bajo, Calle Los Baños, nº 4, de unos 77,60 m2. Cuota: 31,30%.
Inscripción registral. Finca registral nº XXXXX, inscritaen el Registro de la Propiedad de Sabiñánigo. Tomo 1603, libro 41 y folio118
 
Finca nº 4.- Local señalado con el número 1 en la planta sótanomenos uno (-1), que forma parte de un Edificio sito en Panticosa (Huesca), Barrio Bajo, Calle Los Baños, nº 4, de unos 84,64 m2. Cuota: 10,00%.
Inscripción registral. Finca registral nº XXXX inscrita en el Registro de la Propiedad de Sabiñánigo. Tomo 1603, libro 41 y folio112

 
Finca nº 5.- Plaza de aparcamiento nº 1 en la planta sótano menosdos (-2), que forma parte de un Edificio sito en Panticosa (Huesca), Barrio Bajo, Calle Los Baños, nº 4, de unos 42,74 m2. Cuota: 6,00%.
Inscripción registral. Finca registral nº XXXX, inscrita en el Registro de la Propiedad de Sabiñánigo.Tomo 1603, libro 41 y folio 106
 
Finca nº 6.- Cuarto trastero nº 1 en la planta sótano menos dos(-2), que forma parte de un Edificio sito en Panticosa (Huesca), Barrio Bajo, Calle Los Baños, nº 4, de unos 20,31 m2. Cuota: 3,00%.
Inscripción registral. Finca registral nº XXXX, inscrita en el Registro de la Propiedad de Sabiñánigo.Tomo 1603, libro 41 y folio 108
 
Finca nº 7.- Cuarto trastero nº 2 en la planta sótano menos dos(-2), que forma parte de un Edificio sito en Panticosa (Huesca), Barrio Bajo, Calle Los Baños, nº 4, de unos 6,44 m2. Cuota: 1,00%.
Inscripción registral. Finca registral nº XXXX, inscrita en el Registro de la Propiedad de Sabiñánigo.Tomo 1603, libro 41 y folio 110
 
A.3.- Valor de los bienes a efectos de subasta:
 
Finca nº 1 :  201.940,52 euros.
 
Finca nº 2 :  280.007,75 euros.
 
Finca nº 3 :  323.415,65 euros.
 
Finca nº 4 :  186.586,98 euros.
 
Finca nº 5 :    36.468,00 euros.
 
Finca nº 6 :    16.679,89 euros.
 
Finca nº 7 :      5.265,21 euros.
 
A.4.- Situación posesoria que consta en el expedientejudicial: NO CONSTA.
 
A.5.- Consignación o aval necesarios para participar: El 5%  del valor de tasación de los bienes. El depósito se efectuará conforme a lo dispuesto en el número 3 del apartado 1 del artículo 647. En el caso de ingreso en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones se verificará en el número de cuenta siguiente XXXX 0000 06 0XXX 12 de la entidad bancaria BANESTO.
 
B.- Día, lugar y forma de celebración Lasubasta se celebrará de forma presencial el próximo día 27 DE ENERO 2016 a las 10:00 horas enla sede de la Oficina Judicial sita en CALLE FERIAL S/N JACA y se publicará deconformidad con el artículo 645 de la LEC por medio de edictos, que se fijaránen el sitio destacado, público y visible en la sede de la Oficina judicial, asícomo en el Portal de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia.
 
En cualquier momento anterior a la aprobación del remate ode la adjudicación al acreedor, podrá el deudor liberar sus bienes pagandoíntegramente lo que se deba al ejecutante por principal, intereses y costas.

 

  1. en respuesta a Xlkltln

    Efectivamente son precisamente esos "corrimientos" de las direcciones postales los que producen muchos de los errores de los que luego nos lamentamos. pero precisamente por eso se hace tan necesario el patear la calle y no quedarse solo el la labor de biblioteca, por llamarla de alguna manera.

    En este caso, por ejemplo, la conversación con el paisano que fue el anterior propietario del solar vale su peso en oro.

  2. en respuesta a Crayola
    #28
    Xlkltln

    No, no soy el q pujó, ni tengo ningún interés ni en el solar ni en ninguno de los pisos del edificio construido. De hecho leí este post por primera vez ayer y como soy muy curioso y ya q estaban las direcciones me puse a buscar.

    Creo q me expresé mal en mi comentario, debería haber empezado: " se q no voy echar por tierra el trabajo de Crayola ya q se ha pateado la zona y tendrá mejor información q yo, pero en una búsqueda rápida con el catastro y google street veo lo siguiente..."

    Te puedo asegurar q en las pocas subastas q he participado he visitado el inmueble y me he asegurado previamente.
    Cuando digo q "entiendo" que el catastro tiene más validez, me refiero q entre la información del catastro y la señalización in situ, de hecho, si no fuese así, el numero 4 es el edificio construido q sería el bien subastado.
    Lo que quería decir es q con el paso del tiempo se pueden renumerar las calles, se puede actualizar el catastro, o no, se puede cambiar la señalización, o no, pero las escrituras redactadas se quedan como están y si se coge de una escritura antigua se sigue arrastrando el error. Por ejemplo cuando compré mi casa tenia un numero, posteriormente han renumerado la calle y ahora tiene otro. El día q lo quiera vender si se ponen a comparar verán q no coincide, pero no es q yo les quiera vender el piso del vecino, porque la referencia catastral sigue siendo la misma.

    Bueno, solo quería comentar una posibilidad del error, pero nada más.

  3. en respuesta a Tristán el subastero
    #27
    Crayola

    Como él "entiende" que tiene más validez el catastro que otra cosa, decir que en mi primera subasta me quedé lo que el catastro decía que era una plaza de garaje para motos. El inmueble estaba a 200 metros de mi casa. No fui ni a verlo. Para qué. Estaba claro: pla-za de ga-ra-je pa-ra mo-tos. Sería más grande o más pequeña pero por cuatro duros me daba igual. Total que una vez adjudicada me fui a buscarla. Y no aparecía por ningún lado. Al final, dándole vueltas a la descripción llegué a la conclusión de que era medio trastero de un trastero doble que un vecino tenía en "propiedad". Me permitió hacer una pared para dividirlo y la puerta ya estaba hecha, pero tapiada. Como era todavía un poco tierno, llevé un escrito al catastro para que corriegiese este error. No dio tiempo porque antes lo vendí y le saqué unas pesetillas. Cuando el catastro me envió una notificación requiriéndome que aportase documentación para explicar que la plaza no era tal, sino un trastero, y siendo que ya no era mío, adivina lo que hice.

  4. en respuesta a Crayola

    Sin haber estudiado esa subasta y atendiendo solo a lo aquí leído, estoy convencido de que quien se pateó ese pueblo y esas calles y habló con los interesados es mucho más verosímil que las elucubraciones hechas a la luz del catastro. Por otro lado, la situación expuesta por Crayola es tan habitual, tan archiconocida, que por mi parte va a misa.

    Y esta situación viene de perlas para ilustrar que además de hincar los codos hay que gastar las suelas de los zapatos porque como decía mi abuelo, "el ojo del amo engorda el ganado", y nadie mejor que uno mismo para ver y tocar lo que tenemos intención de comprar.

    2 recomendaciones
  5. en respuesta a Xlkltln
    #25
    Crayola

    Osea, que fuiste tú el que pujaste? No daré más explicaciones. Si quieres el teléfono del propietario del solar, o del abogado que está iniciando acciones contra el banco y la sociedad que nunca construyó, te lo paso. En el 6 sí, hay un edificio. Es el que estaba construyendo esa misma sociedad cuando compró en permuta el 4, que nunca tocó. El propietario del 4 vive en frente. Ve a convencerle de que existe un edificio que él desde su ventana no ve.
    Tú mismo estás demostrando que todas esas elucubraciones que utilizas no sirven para mucho. Y que tu pasta se habría ido por la cloaca, de no ser porque el banco funciona peor que tus estudios catastrales.
    Pero sobre todo eso, mejor que hable Tristán, que es el rey en asegurarse de todo al 200% antes de arriesgar el money.

  6. #24
    Jotaerre

    De todas formas, falta buscar la nota registral de Baños 6, porque si describe la construcción de la foto...

  7. en respuesta a Xlkltln
    #23
    Xlkltln

    Por cierto, hablando de google maps, Street y catastro, supongo q conocéis goolzoom.com

    Es un buscador de mapas q integra los mapas de google maps, la vista satélite, otros mapas y ortofotos y el catastro. Muy comodo para buscar por la certeza del catastro y la imágenes de google.

  8. #22
    Jotaerre

    ¡Ostras, Pedrín!
    Chapeau por esa investigación, pero seguro que no tiene tan buenas vistas ;)

  9. en respuesta a Crayola
    #21
    Xlkltln

    Espero no echar por tierra el trabajo de Crayola, pero en una búsqueda rápida con el catastro y google street veo lo siguiente:

    según catastro, en la calle baños bajos 4, efectivamente es el solar de la foto.
    en la calle baños bajos 6, hay un edificio muy chulo con un garaje de dos sotanos planta baja mas dos plantas completas y una abuardillada. Las superficies no coinciden con lo descrito en el edicto, pero al menos se parece algo más.

    Según google street, el edificio chulo q según catastro es el numero 6, encima del portal y acceso al garaje tiene un numero 4.
    https://www.google.es/maps/@42.7239169,-0.2819891,3a,32.7y,32.84h,84.48t/data=!3m6!1e1!3m4!1sC978gVMOYWT46bwNoeoTgQ!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1
    El dichoso solar que esta por detrás según catastro es el numero 4, según google Street es la calle El Calve https://www.google.es/maps/@42.7243207,-0.2818876,3a,29.2y,159.89h,81.82t/data=!3m6!1e1!3m4!1sS8DoP4ReuddPJJA2tBtZDQ!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1

    Entiendo que tiene mas validez el catastro que un numero escrito en una fachada o el cartel de una calle, pero si han puesto esa señalización no será por gusto, muchas veces se renombran y renumeran las calles, se cambia la señalización y se actualiza o no el catastro, pero si se toman los datos de las antiguas escrituras el error se sigue arrastrando.

    Supongo q no será el caso, pero ahí aporto mi granito de arena.

4 recomendaciones
Escribe aquí tu comentario...
Este sitio web usa cookies para analizar la navegación del usuario. Política de cookies.
Cerrar