Desde el 7 de agosto de 2026, la ampliación de Mi Primera Vivienda ya está en vigor en la Comunidad de Madrid. Este programa deja de estar dirigido únicamente a menores de 40 años. El cambio permitirá acceder a financiación superior al 80%, incluso hasta el 100% para determinados perfiles y amplía el límite general de edad hasta los 50 años.
La ampliación responde a una realidad cada vez más habitual: compradores con ingresos estables y capacidad para pagar una cuota hipotecaria que, pese a llevar años trabajando, no han conseguido reunir el ahorro necesario para afrontar la entrada de una vivienda.
- Para acogerte a Mi Primera Vivienda, empezaría comparando las hipotecas de Sabadell e ING, tres de las entidades adheridas al programa que permiten acceder a financiación de hasta el 100% según el perfil.
Financiación diferente según la edad del comprador
La principal novedad es la incorporación de los madrileños de entre 40 y 50 años, aunque el porcentaje máximo de financiación disminuirá progresivamente con la edad.
La financiación máxima depende de la edad y del perfil del solicitante:
- Hasta 40 años: hasta el 100% del menor entre el valor de tasación y el precio de compraventa.
- De más de 40 y hasta 45 años: hasta el 95%.
- De más de 45 y hasta 50 años: hasta el 90%.
- Familias numerosas, monoparentales y familias con hijos menores a cargo: hasta el 100%, sin límite de edad.
El precio máximo de la vivienda sube a 425.000 euros
El proyecto también eleva el precio máximo de adquisición, este, sin incluir impuestos ni gastos asociados a la compra, debe ser igual o inferior a 425.000 €
La vivienda deberá estar situada en la Comunidad de Madrid y convertirse en la residencia habitual y permanente del beneficiario. El nuevo texto amplía de dos a cinco años el periodo durante el que deberá mantenerse este uso. Además, no se podrá vender durante ese plazo sin autorización expresa de la Comunidad de Madrid.
La ampliación del precio máximo trata de adaptar el programa al encarecimiento del mercado residencial madrileño. Sin embargo, incluso el nuevo límite puede dejar fuera una parte importante de la oferta disponible en la capital y en los municipios con mayor presión inmobiliaria.
La obra nueva entra en el programa
Otro de los cambios más relevantes es la incorporación de la vivienda de obra nueva. Hasta ahora, el programa estaba orientado principalmente a inmuebles de segunda mano, lo que limitaba las opciones de quienes buscaban comprar en nuevos desarrollos residenciales.
La Comunidad de Madrid ha incluido esta extensión en sus Presupuestos de 2026, que destinan 40 millones de euros a Mi Primera Vivienda. La nueva regulación permite acceder al programa para adquirir vivienda en la Comunidad de Madrid, incluida obra nueva, dentro de los requisitos establecidos.
La hipoteca al 100% no elimina la necesidad de ahorrar
Uno de los errores más frecuentes es interpretar la financiación del 100% como la posibilidad de comprar una vivienda sin disponer de ningún ahorro.
El programa permite financiar hasta el menor importe entre el precio de compraventa y el valor de tasación. Si una vivienda cuesta 300.000 euros, pero la tasación se queda en 285.000, la financiación máxima se calculará sobre esos 285.000 euros.
Además, el préstamo no cubre normalmente los impuestos ni otros costes de la compra como la tasación, la notaría de la compraventa o la inscripción en el Registro de la Propiedad. El comprador seguirá necesitando una cantidad relevante para completar la operación, aunque no tenga que aportar el 20% de entrada que suele exigir un banco.
¿Cuándo podrán solicitarlo los mayores de 40 años?
La ampliación de Mi Primera Vivienda ya está vigente en 2026, por lo que el cambio no es solo un anuncio. Si tienes entre 40 y 50 años, o encajas en alguno de los perfiles familiares incluidos, ya puedes comprobar con una entidad adherida qué porcentaje de financiación te corresponde y si superas su análisis de solvencia.
Los requisitos principales son: edad máxima de 40 años, precio de adquisición de la vivienda, sin incluir impuestos ni gastos asociados a la compra, debe ser igual o inferior a 425.000 € y obligación de destinar el inmueble a vivienda habitual durante al menos cinco años. Si vendes la vivienda durante esos primeros cinco años, el precio máximo de venta no puede superar el precio de adquisición actualizado con el IPC desde la fecha de compra.
Los requisitos principales son: edad máxima de 40 años, precio de adquisición de la vivienda, sin incluir impuestos ni gastos asociados a la compra, debe ser igual o inferior a 425.000 € y obligación de destinar el inmueble a vivienda habitual durante al menos cinco años. Si vendes la vivienda durante esos primeros cinco años, el precio máximo de venta no puede superar el precio de adquisición actualizado con el IPC desde la fecha de compra.
Desde su puesta en marcha en 2022, Mi Primera Vivienda ha superado los 5.000 beneficiarios y ha permitido conceder más de 3.500 hipotecas, según el último balance público de la Comunidad de Madrid. La ampliación pretende extender el programa a una generación que también tiene dificultades para reunir la entrada, aunque deberá esperar a la aprobación definitiva de la nueva regulación para conocer sus condiciones finales.
_(7)_col.png?1771944935 "Ayudas para comprar vivienda en 2026: avales, subvenciones y beneficios fiscales")
_col.png?1782723881 "Cómo solicitar el aval ICO para comprar tu primera vivienda en 2026")
