Si buscas una tasación que no se quede corta, deberías elegir sociedades serias, homologadas y con experiencia, que trabajen con buena información de mercado y sin conflictos de interés. Destacan Tinsa, Sociedad de Tasación, Gesvalt, Gloval, Euroval, CBRE, entre otras
Elegir la mejor tasadora o buscar la que ofrezca una tasación más alta es una de las inquietudes más habituales entre quienes buscan financiación hipotecaria en España. La realidad es que, en España, todas las tasadoras hipotecarias están muy reguladas y vigiladas por el Banco de España, así que las diferencias no suelen ser tan grandes como a veces se piensa.
que-tasadoras-tasan-mas-alto
Aun así, sí hay matices importantes: el tipo de inmueble, la zona, el técnico que visita la vivienda y el enfoque de cada sociedad pueden hacer que unas tasadoras que tasan más alto sean percibidas como “más generosas” que otras en determinados mercados.
¿Qué tasadora tasa más alto?
¿Existen tasadoras que tasen más alto? Realidad vs. percepción
Lo cierto es que conseguir una buena tasación influirá de manera positiva en el porcentaje de financiación que puedan ofrecerte para tu hipoteca. Por eso, es importante saber elegir la mejor tasadora según tus propios intereses. En este sentido, desde Rankia queremos resolver una duda muy habitual entre los usuarios: ¿qué tasadora tasa más alto?
La respuesta es clara:
No existe una tasadora que tase sistemáticamente más alto que otra. Todas las sociedades de tasación homologadas están obligadas a trabajar bajo la normativa del Banco de España y la Orden ECO/805/2003, que establece los criterios, metodologías y controles que deben aplicarse en cualquier valoración. Esto implica que todas se basan en criterios comunes, como el análisis de testigos comparables, el estado del inmueble, su ubicación, la superficie, la antigüedad o la situación del mercado, entre otros factores.
No existe un ranking oficial de tasadoras que realizan la tasación más alta. Todas las sociedades homologadas aplican la Orden ECO/805/2003 y están supervisadas por el Banco de España.
Por tanto, aunque puedan existir ligeras diferencias puntuales entre informes, no responden a una tasación “más alta” por política de empresa, sino a las particularidades de cada inmueble y al momento del mercado. ▶️ Lo razonable es buscar tasadoras homologadas, independientes y con experiencia, como Tinsa, Gesvalt, Gloval, o Euroval; con valoraciones positivas y larga trayectoria en España.
Sin embargo, diferentes estudios y análisis independientes muestran que puede haber ligeras variaciones en las valoraciones finales de unas tasadoras a otras, debido a:
Interpretación de comparables
Actualización y acceso a bases de datos
Experiencia y criterio de los técnicos en cada zona
Política interna de revisión de informes
Pero, ¿quién lidera el ranking y por qué?
Ranking mejores tasadoras actuales: recomendadas por Rankia 📶
En Rankia queremos facilitarte el proceso de elegir una tasadora que cumpla con tus expectativas. Por eso, hemos elaborado un ranking con las mejores tasadoras disponibles en el mercado actualmente, por su tasa de mercado, actualización de datos y valoraciones de clientes; las que tasan más alto son:
¿Por qué a veces una tasadora da una valoración más alta?
Base de datos comparables: Tinsa Tasaciones, por ejemplo, tiene acceso a una de las mayores bases de datos históricas de España, lo que puede dar lugar, ocasionalmente, a valoraciones algo más optimistas en zonas tensionadas o con poca oferta.
Momento de tasación: La actualización de suelos y precios impacta; tasadoras que trabajan con datos más actualizados, como Gesvalt tasaciones, tienden a reflejar más rápido subidas del mercado.
Criterio técnico local: En zonas donde el técnico asignado conoce a fondo el mercado y la evolución reciente de precios, es posible ver ajustes al alza fundamentados.
La búsqueda de tasadoras que tasan alto tiene sentido, ya que el límite de la hipoteca suele estar determinado por el menor valor entre el de compra y el de tasación. Por eso, encontrar la tasación más alta es el objetivo de muchos compradores. Sin embargo, el proceso es auditado y supervisado, y se basa siempre en la normativa del Banco de España y la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), a la que pertenecen la mayoría de líderes del ranking de tasadoras.
¿Es posible que se tase por debajo del precio de compraventa?
Si, una tasación bajapuede producir principalmente por dos motivos. El primero, porque el precio de la vivienda esté por encima de su valor de mercado. Y el segundo, porque la tasadora haya omitido algún dato relevante en su valoración o si la metodología empleada no es la idónea.
Si el valor de la tasación de la vivienda es más bajo que el precio de compra, verás limitada tu financiación
Sin embargo, si se diera este caso, tienes varias opciones:
Pedir una segunda revisión.
Renegociar el precio de compra.
Retirarte de la operación sin perder el anticipo del contrato de arras. Aunque para esto conviene haberse protegido en dicho acuerdo frente a una tasación inferior al precio de venta.
¿Es posible conseguir una tasación alta para tu vivienda?
Al vender un inmueble, uno de los objetivos principales es obtener el mayor valor posible. La tasación no solo determina el precio de mercado de la vivienda, sino también la financiación hipotecaria que un banco podría conceder. A continuación, te damos algunos consejos clave para aumentar la tasación de tu vivienda:
Cuidar el estado de conservación: Repara desperfectos como agujeros, paredes en mal estado, enchufes o suelos dañados. Una vivienda limpia, organizada y con un buen mantenimiento será más atractiva.
Optimizar la distribución: Aunque no siempre es posible cambiarla, aprovecha reformas para adaptar espacios a las tendencias actuales, como una disposición cuadrada que haga los espacios más luminosos y amplios.
Actualizar instalaciones: Cambiar pavimentos, ventanas o puertas en mal estado puede marcar la diferencia para las tasadoras.
Aunque algunos factores determinantes en el valor de tasación no se pueden modificar, aspectos como el estado, la distribución y las instalaciones están bajo tu control. Mejorarlos te ayudará a conseguir una tasación más alta y aumentar las posibilidades de venta.
Ten en cuenta: Una tasación más alta no significa que el banco te vaya a prestar más allá de su porcentaje máximo (habitualmente el 80 %), porque la entidad toma el menor valor entre tasación y precio de compra.
¿Existe una tasadora que siempre tasa más alto?
La respuesta corta es no. No hay datos públicos que demuestren que una sociedad concreta realiza siempre la tasación más alta frente al resto. Todas las tasadoras hipotecarias:
Deben estar inscritas como tasadoras homologadas por el Banco de España, de acuerdo con el Real Decreto 775/1997.
Están obligadas a aplicar la Orden ECO/805/2003, que marca una metodología prudente para calcular el valor hipotecario.
Son supervisadas periódicamente por el Banco de España, que incluso puede sancionarlas si detecta problemas de control, independencia o incumplimiento de la norma, como se ha visto recientemente con alguna sociedad de gran tamaño.
Con este marco, lo razonable es que, para una misma vivienda y en el mismo momento del mercado, dos tasaciones serias no difieran de forma muy significativa. La AEV (asociación que agrupa a las principales tasadoras) recuerda que las diferencias relevantes suelen explicarse por circunstancias concretas del inmueble (cargas, problemas urbanísticos, ampliaciones ilegales, etc.), no porque una empresa tasara más alto por sistema.
¿Cuáles son las tasadoras que tasan más alto en la práctica?
Atendiendo a opiniones de usuarios, foros de hipotecas como el de Rankia y comparativas recientes, las que suelen reportar valores algo más altos en promedio (diferencias casi siempre menores al 5%) son:
Tinsa (🎁30% descuento): reconocida por su liderazgo y base de datos amplia; en grandes ciudades y obra nueva puede ofrecer valoraciones algo superiores a la media, aunque su margen respecto a otras homologadas es cada vez menor.
ST Sociedad de Tasación: suele tener criterios de análisis estables, con tendencia a la prudencia, pero sin grandes desvíos a la baja.
CBRE y Gloval: orientadas a grandes operaciones, su interpretación de ciertos activos terciarios y obra nueva puede ser más optimista.
Gesvalt, Euroval y Krata: ofrecen valoraciones ajustadas y, según reviews, muy próximas al valor medio zonal (menos frecuentes valoraciones altas, más conservadoras).
Es importante recalcar que las diferencias medias entre tasadoras homologadas nunca superan el 10%, y que la dispersión depende más del activo y momento de mercado que de la marca elegida.
¿Tiene sentido buscar la tasadora que más alto tasa?
Nuestra recomendación es:
Prioriza siempre las tasadoras homologadas (registro Banco de España).
Si buscas maximizar la hipoteca, consulta opiniones y reviews locales sobre tasadoras que tasan más alto en tu ciudad; consulta foros como Rankia con tendencias recientes.
Habla con el banco antes: aunque por ley los bancos aceptan todas las tasadoras, algunos pueden ser más rápidos con determinadas empresas.
Recuerda: una tasación sobrevalorada puede suponer problemas en caso de futuros impagos o inspecciones fiscales.
Consejos para evitar problemas
No existe una diferencia estructural y sistemática entre tasadoras (todas siguen la norma ECO), pero sí puede haber diferencias puntuales según inmueble, zona y técnico.
Si necesitas maximizar la valoración, Tinsa y las grandes suelen liderar los rankings, pero siempre compara opiniones recientes y solicita varios presupuestos.
No olvides la importancia de la reputación y la rapidez de entrega del informe.
Preguntas frecuentes sobre tasadoras que tasan más alto
Las principales razones para encontrar diferentes valores entre tasadoras homologadas, incluso dependiendo del técnico, son:
Identificación y elección de comparables
Consideración o no de reformas y mejoras recientes
Profundidad en el análisis urbanístico y legal
Actualización de precios zonales
Así, aunque la metodología es común, la interpretación de estos aspectos técnicos puede variar, generando ligeras diferencias en la valoración final de la vivienda.
Sí, siempre que esté homologada. Es fundamental revisar el listado oficial del Banco de España antes de contratar una.
Si el valor de tasación excede al de compraventa declarado, Hacienda puede solicitar aclaraciones o inspecciones, especialmente en comunidades con tributos autonómicos altos.
La tasación es un factor fundamental en el porcentaje de financiación que un banco puede ofrecer al solicitar una hipoteca. En general, los bancos suelen financiar entre el 80 % y el 90 % del precio de compra, con un límite del 80 % del valor de tasación.
Elige la mejor tasadora sin obsesionarte
No existe una tasadora que siempre tasa más alto, pero sí una tendencia a valores ligeramente superiores en firmas grandes como Tinsa, especialmente en vivienda urbana y activos de alto valor. La clave está en comparar, pedir referencias y priorizar compañías homologadas con buena presencia local. En última instancia, el informe debe ser objetivo, ajustado a mercado y legalmente válido para la hipoteca con cualquier banco principal.
🚨 Recuerda que con Rankia Hipotecas podemos ayudarte en el proceso de contratación de tu hipoteca completamente ¡GRATIS!
_col.jpg?1761562848 "¿Qué documentos necesitas para tasar una vivienda?")
