Si piensas en comprar una vivienda y necesitas una hipoteca para financiarla, probablemente necesites también tasar tu futura propiedad, y en este post te contamos ¡qué tasadoras realizan la tasación más alta!
¿Qué tasadoras realizan la tasación más alta?
Lo cierto es que conseguir una buena tasación influirá de manera positiva en el porcentaje de financiación que puedan ofrecerte para tu hipoteca. Por eso, es importante saber elegir la mejor tasadora, según tus propios intereses. En este caso, desde Rankia, queremos resolver una duda que surge entre muchos usuarios y que es muy común: ¿Qué tasadora tasa más alto?
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¿Qué pasa si la tasación es baja?
Si el valor de la tasación de la vivienda es más bajo que el precio de compra, verás limitada tu financiación. De hecho, esto puede incluso frustrar la operación. Por regla general, a la hora de conceder una hipoteca, el banco lo hace sobre el precio más bajo (tasación o venta). Esto significa que para que puedas hacerte con esa casa tendrás que aportar una mayor cantidad de ahorros.
Sin embargo, si se diera este caso, tienes varias opciones:
- Pedir una segunda revisión.
- Renegociar el precio de compra.
- Retirarte de la operación sin perder el anticipo del contrato de arras. Aunque para esto conviene haberse protegido en dicho acuerdo frente a una tasación inferior al precio de venta.
¿Es posible que se produzca una tasación inferior al precio de compraventa?
Esto se puede producir principalmente por dos motivos. El primero, porque el precio de la vivienda esté por encima de su valor de mercado. Y el segundo, porque la tasadora haya omitido algún dato relevante en su valoración o si la metodología empleada no es la idónea.
¿Cómo conseguir una tasación alta para tu vivienda?
Al vender un inmueble, uno de los objetivos principales es obtener el mayor valor posible. La tasación no solo determina el precio de mercado de la vivienda, sino también la financiación hipotecaria que un banco podría conceder. A continuación, te damos algunos consejos clave para aumentar la tasación de tu vivienda:
- Cuidar el estado de conservación: Repara desperfectos como agujeros, paredes en mal estado, enchufes o suelos dañados. Una vivienda limpia, organizada y con un buen mantenimiento será más atractiva.
- Optimizar la distribución: Aunque no siempre es posible cambiarla, aprovecha reformas para adaptar espacios a las tendencias actuales, como una disposición cuadrada que haga los espacios más luminosos y amplios.
- Actualizar instalaciones: Cambiar pavimentos, ventanas o puertas en mal estado puede marcar la diferencia para las tasadoras.
Además, es crucial elegir una tasadora homologada por el Banco de España, como CBRE, Tinsa, Gloval o Gesvalt.
Factores que influyen en la tasación:
- Localización del inmueble.
- Superficie construida y útil.
- Disponibilidad de ascensor.
- Datos en el Registro de la Propiedad.
Aunque algunos factores no se pueden modificar, aspectos como el estado, la distribución y las instalaciones están bajo tu control. Mejorarlos te ayudará a conseguir una tasación más alta y aumentar las posibilidades de venta.
¿Cómo funciona una tasación?
El valor de tasación es clave para determinar la cantidad de financiación hipotecaria que puede concederte un banco. Pero, ¿cómo funciona realmente una tasación?
Según explica nuestro asesor hipotecario, David Bartual:
Según explica nuestro asesor hipotecario, David Bartual:
La tasación es un factor fundamental en el porcentaje de financiación que un banco puede ofrecer al solicitar una hipoteca. En general, los bancos suelen financiar entre el 80 % y el 90 % del precio de compra, con un límite del 80 % del valor de tasación.
Ejemplo
- Si compras una vivienda por 200.000 € y solicitas el 90 % de financiación (180.000 €), pero la tasación resulta en 230.000 €, el 80 % de la tasación es 184.000 €, suficiente para cubrir el préstamo solicitado.
- Sin embargo, si la tasación es de 210.000 €, el 80 % equivale a 168.000 €, por lo que el banco solo financiaría hasta ese límite.
Métodos de tasación
La tasación de una vivienda es un proceso que estima su valor de forma precisa, tomando en cuenta factores como la calidad de la superficie, el estado de conservación y las características del inmueble. Este proceso es esencial para calcular el importe de la hipoteca, establecer precios de compraventa o fines fiscales.
Los tres métodos más comunes para valorar una vivienda son:
- Enfoque de ingresos: Calcula el valor del inmueble según los ingresos que genera, siendo útil para inversores.
- Enfoque de costes: Determina el valor sumando el precio del terreno y las mejoras realizadas, restando la devaluación.
- Enfoque de comparación de mercado: Compara el inmueble con otras viviendas similares en la misma zona, siendo el método más utilizado.
Para garantizar una valoración precisa y válida, acude siempre a una tasadora homologada por el Banco de España. Esto asegura que el proceso cumpla con los estándares necesarios para que el banco acepte la tasación al solicitar la financiación hipotecaria.
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En Rankia queremos facilitarte el proceso de elegir una tasadora que cumpla con tus expectativas. Por eso, hemos elaborado un ranking con las mejores tasadoras disponibles en el mercado actualmente, para que puedas tomar una decisión informada y seleccionar la que mejor se ajuste a tus necesidades y circunstancias.
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