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Previsiones para Navidad sobre las hipotecas multidivisa

El euro yen ha roto al alza un pequeño triángulo, lo que le confiere unas expectativas razonables de que pase el fin de año por encima de las cotizaciones actuales.

Como el citado triángulo tiene unas dimensiones pequeñas (en las figuras de análisis técnico se miden las figuras usando el tiempo en la horizontal y el porcentaje en vertical, cuanto mayores dimensiones mayor expectativa de movimiento posterior a la rotura), en este caso no se puede esperar un movimiento muy grande al alza.

También hay que decir que hay una diferencia entre lo que es probable (un pequeño movimiento) y lo que es posible. Puede pasar cualquier cosa, pero si nos atenemos a lo más probable, el porcentaje de aciertos en las previsiones será mayor que si lanzamos un dado al aire.

Las previsiones hechas con análisis técnico superan las que se lograrían por puro azar en todos los plazos, aunque en plazos largos el porcentaje de aciertos es muy alto. Cuando se hace una previsión a un mes hay que aceptar un índice de errores mayor que cuando se habla de uno o dos años.



En el caso de las hipotecas con Francos Suizos lo tengo mucho más claro. Si yo la tuviera la pasaría a euros a los cambios actuales cercanos al 1.60.

Haría ese cambio a euros por las siguientes razones:

1 – En 1.60 tiene la rotura de un doble techo. Teniendo en cuenta que ya rompió la tendencia primaria a la baja hace un año, las probabilidades de que siga subiendo son escasas, en cambio, es mucho mayor el riesgo de que se vuelva a deslizar a la baja.

2 – Es probable que antes de seis meses el diferencial entre el Franco Suizo y el Euro sea muy pequeño y no compense el riesgo de una posible pérdida. El riesgo es menor que con el Yen, pero el diferencial también y no creo que compense.

Como he dicho varias veces hablando de estas hipotecas, arriesgarse a perder en pocos meses todo lo que se va a ahorrar en intereses durante diez años me parece un riesgo excesivo. Lo que la mayoría no comprende es que el 90% de este riesgo se asume por falta de un buen control en la operativa de las divisas.

Como también he dicho sin mucho resultado, se podría hacer todo igual y obteniendo los mismos beneficios, pero con el riesgo perfectamente controlado con órdenes stop loss en el mercado forex. De esta forma, en el mismo momento que cambia la tendencia se tiene la operación neutralizada.

Algunos han dicho que para ello se necesitaría capital adicional. Hay que tener en cuenta que las garantías de este mercado son del orden del 2%.

Hacer una hipoteca multidivisa pudiendo cambiar de divisa un solo día al mes, es igual de temerario que conducir un fórmula uno y poder frenar solamente en el primer minuto de cada hora. Está claro que en los otros 59 minutos que no se puede frenar habría un altísimo riesgo de estrellarse, exactamente igual que con las hipotecas.
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23
  1. #20
    Anonimo
    27/12/08 09:31

    Gracias a último anónimo.
    Creo que si hice mal, pero yo no sabía si iba a bajar mas o iba a subir.
    Ahora me arrepiento de no haberla hecho, pero en el momento que se sepa que va a pasar, lo hago.
    Sólo me falta saber para donde va a tirar el cambio
    Gracias y Felices Fiestas.
    Mi correo es [email protected], por si me quieres hacer algún comentario o ayuda.

    Feliz Navidad

  2. #19
    Anonimo
    24/12/08 20:14

    Anónimo, el Sr Llinares no tiene una bola de cristal.
    Ya te lo digo yo...hiciste mal en no entrar en 114.
    De hecho, hay mucho catastrofista suelto que llevan dos o tres meses diciendo que los que tenemos estas hipotecas nos íbamos a ver debajo de un puente!
    Los hay que influenciados por este catastrofismo cambiaron de divisa aún perdiendo dinero!!!
    Y lo bueno es que estos mismos podian haber cambiado cuando el yen estaba muy débil y no lo hicieron, y eso que hubieran ganado pasta!!!!!

  3. #18
    Anonimo
    23/12/08 19:23

    Buenas tardes sr. Llinares,
    Cada vez estoy mas hecho un lio
    quiero hacer una hipoteca en yenes, pero me da miedo el que pasará.
    hace poco bajó el cambio hasta 114, estuve a punto de hacerla, pero me dió miedo a que siguiera bajando, ahora el cambio está a 127, no se si hice mal al no contratarla.
    sinceramente, cree que seguirá subiendo o bajará bastante.
    Gracias por sus consejos.
    Hace unos meses estube tambien a punto de hacerla, pero se´guí su recomendación de no hacerla porque usted dijo que bajaría, que era una locuara y acertó.
    espero que me vuelva a seguir ayudando
    gracias por sus ayudas
    FELICES FIESTAS

  4. #17
    Anonimo
    23/12/08 12:48

    Anónimo, me quedo sorprendida ante los constantes movimientos de cambios de divisas que haces o tienes en mente hacer aun perdiendo dinero!!
    Seré más conservadora, puede ser...pero yo lo miro a largo plazo.
    Tengo veintitantos años por delante de hipoteca.
    Según que comentarios leo, parece que viene el fin del mundo y hay que hacer algo aunque sea perjudicial para nosotros!!
    Ni cuando el yen estaba muy devaluado saltaba de alegria ni ahora entro en depresión.
    Que pasaria si tuvieras la hipoteca en euros??? No pagarias más? y aunque pagaras lo mismo...esto no deja de ser una hipoteca!!!

  5. Top 100
    #16
    23/12/08 02:29

    La libra está en caida libre, cualquier pronóstico es muy aventurado.

  6. #15
    Anonimo
    23/12/08 00:24

    Hola, Sr Llinares. Tengo una HMD en CHF con un poco más de un 20% de exceso (valorada en euros), debido a que anteriormente la teníamos en yenes. Ya que nuestro banco en tiempos normales siempre nos deja cambiar de divisas cuando queramos, pensábamos pasarla a GBP, hace unas semanas, ya que tenemos los ingresos en GBP y vimos que estaba devaluandose rapidamente. Sin embargo, nos llevamos el chasco que debido a nuestro exceso y los "tiempos especiales" en la que nos encontramos no tenemos autorización de hacer nada de momento y que esperáramos hasta enero. Entonces, nos han dicho que si nuestro excedente no supera el 20% (aplicando el cambio €/CHF) excepcionalmente nos autorizarían un cambio de divisa. Sin embargo, para no superar el 20% el €/CHF tendría que estar a un cambio de 1,54, lo que me parece casi un milagro, ya que veo que el CHF va para arriba, ¿o podría volver a bajar???- De lo contrario, para hacer cualquier cosa tendríamos que ampliar la hipoteca si es que queremos cambiar de divisa. Es como usted dice, un poco como conducir un coche sin frenos. Esta situación realmente es aún peor viendo el cambio del CHF/GBP que es nuestra realidad.

    La primera vez reaccionamos tarde y aumentamos la deuda al no salirnos a tiempo de los yenes, por novato y un poco cogido por sorpresa por los efectos de la crisis. De hecho a primeros de octubre nos hubiéramos cambiado directamente a libras en lugar de CHF, pero teníamos miedo de ahorcarnos con una cuota demasiado alta con la deuda inflada y el interés (libor + diferencial) entonces al casi 7% en GBP. Sin embargo, al ver como se está devaluando la libra, creo que ha sido otro error y ahora no sé si hay algo que podríamos hacer para evitar que esto se vaya a peor y que cometamos otro error. ¿Alguna recomendación, por favor?

    ¿Cual es su pronóstico para la evolución de la libra esterlina contra el franco, euro...? Hasta dónde puede seguir bajando. ¿Es una tendencia a largo plazo o algo momentáneo que se puede corregir dentro de un tiempo????

    Sería agradecidísimo si me pudiera dar alguna recomendación de lo que se podría hacer en nuestro caso o si me puede dar alguna sugerencia de alguna estrategia. ¿Qué haría usted?

    Muchísimas gracias y felices fiestas!!

  7. #14
    Anonimo
    19/12/08 20:01

    Buenas tardes sr. Llinares,
    Cada vez estoy mas hecho un lio
    quiero hacer una hipoteca en yenes, pero me da miedo el que pasará.
    hace poco bajó el cambio hasta 114, estuve a punto de hacerla, pero me dió miedo a que siguiera bajando, ahora el cambio está a 127, no se si hice mal al no contratarla.
    sinceramente, cree que seguirá subiendo o bajará bastante.
    Gracias por sus consejos.
    Hace unos meses estube tambien a punto de hacerla, pero se´guí su recomendación de no hacerla porque usted dijo que bajaría, que era una locuara y acertó.
    espero que me vuelva a seguir ayudando
    gracias por sus ayudas

  8. Top 100
    #13
    19/12/08 12:29

    Te recomiendo que te leas todos los artículos relacionados y que luego hagas lo que te parezca oportuno

  9. #12
    Anonimo
    19/12/08 11:23

    Hola, soy un próximo multidivisero y hay cosas que creía tenerlas claras pero a medida que se acerca la hora de la firma van desvaneciéndose.
    No entiendo porque no es aconsejable entrar en francos suizos. Con un libor del 0.37% comparado al euribor actual yo me ahorro 226€ al mes. Para que tenga que pagar lo mismo que en euros el franco tendría que estar en 1,18, cuando históricamente no ha pasado del 1,44. ¿Estoy equivocado, se me pasa algo por alto?
    Ayer me recomendaron entrar en dolares porque próximamente se podrían ver en niveles de 1.80. ¿Es exagerada esta afirmación?
    Muchas gracias y espero conciliar el sueño algún día.

  10. Top 100
    #11
    18/12/08 21:02

    Sigo diciendo que mejor cambiarla a euros.

  11. #10
    Anonimo
    17/12/08 19:46

    Gracias por la valiosa información, también soy un seguidor de sus comentarios.
    Yo poseo una hipoteca referenciada a francos suizos y se me pasó por la cabeza hace unos dos meses, el haber cambiado a dólares.
    ¿Habría sido una buena jugada?
    ¿Estaríamos a tiempo?
    Esta hipoteca es sobre un importe no muy grande y de una segunda residencia.

    Gracias de nuevo

  12. Top 100
    #9
    16/12/08 21:11

    Darkpollo, el problema es que no hay ninguna seguridad de que cualquier moneda esté dentro de 20 ó 30 años donde está hoy. Eso supone un riesgo muy importante, puedes llegar a duplicar o triplicar la deuda.

    Como comprenderás ningún operador profesional puede permitirse el lujo de asumir un riesgo incierto e ilimitado para ganar un miserable 2% anual.

    Mirate el gráfico a largo plazo del dólar yen y verás por ti mismo que lo que estoy diciendo no es una posibilidad tan remota. El yen está al triple que hace 30 años y no creo que vuelva donde estaba en breve plazo.

  13. #8
    Anonimo
    16/12/08 13:21

    Gracias por la respuestas.
    Realmente esos 10.000 no los pierdo si no me salgo de la hipoteca, y en 30 años, no piensa usted que las monedas volverán algún día a donde están hoy?
    El 1% en 30 años de hipoteca compensan con creces los 10.000 euros. Creo que el tipo de interés es mucho más importante de lo que se comenta.

    He simulado un CHF en 1.50 con libor 1% frente a un euribor del 1.5% y todavía sigue saliendo rentable estar en francos.

    Pero si mis pensamientos son erróneos me gustaría que me lo explicara.

    Gracias.

  14. Top 100
    #7
    16/12/08 12:08

    Oliver, ha hecho un pequeño triángulo que va contra la tendencia principal, es difícil aventurar hasta donde puede llegar.

    Anónimo, se supone que lo que propongo es precisamente no tener que asumir grandes pérdidas porque se controla la situación, por tanto, tampoco hacen falta grandes garantías. En el momento que cambia una de las tendencias cortas se queda uno fuera del mercado.

    Dani, se puede operar con esas divisas, pero no creo que sean útiles para una hipoteca multidivisa.

    Darkpollo, lo que quiero decir es que si para ahorrarte 150 euros al mes tienes que asumir un riesgo de perder 10.000 no compensa. Sobretodo si ese riesgo no lo tienes controlado al minuto (sobre todo si no puedes frenar en cualquier minuto de cada hora del día)

  15. #6
    Anonimo
    16/12/08 10:50

    El diferencial del Franco hoy por hoy es menor que el del yen, así que no entiendo esta frase:
    El riesgo es menor que con el Yen, pero el diferencial también y no creo que compense.

    Creo que ahorrarse 150 euros al mes compensa con creces.

  16. #5
    Anonimo
    16/12/08 10:19

    Para las hipotecas multidivisa, ¿como ves al Euro-Libra y al Euro-Dolar Canadiense?. Por lo que he visto en los gráficos pueden ser bastante interesantes, aunque no estoy muy seguro.

    En todo caso, muchas gracias por tus sabios comentarios.

  17. #4
    Anonimo
    16/12/08 02:28

    Hay reflexiones suyas, Don Francisco, que hay días que tengo ganas de imprimirlas y enmarcarlas.

    UN saludo

  18. #3
    Anonimo
    15/12/08 23:22
  19. #2
    Anonimo
    15/12/08 22:32

    Algunos han dicho que para ello se necesitaría capital adicional.

    Sí se necesitaría capital adicional, porque si se produce un movimiento en contra de tu posición tienes que aportar garantías adicionales.

  20. #1
    Anonimo
    15/12/08 22:14

    El día 5 de noviembre le hice un comentario sobre un posible rebote del euro dolar, parece que ha formado un pequeño suelo, supongo que podría llevar por encima del 1,45. Un saludo.

Definiciones de interés