De vuelta con las inversiones inmobiliarias en el extranjero

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Aunque parece que fue ayer este blog ha cumplido un año en abril. Un año en el que han pasado muchas cosas en el entorno financiero y económico. Un año en el que hemos conversado sobre muchos temas. Pero uno de los primeros, y que con el tiempo ha ganado en interés, ante la situación del mercado inmobiliario español, es el de la inversión en inmuebles en el extranjero.

En su momento le dedique el post llamado Inversiones inmobiliarias en el extranjero. Creo que conviene que los inversores que se vayan a decantar por estas operaciones repasen los riesgos o factores que comentaba:

1. Destino de la compra
2. Riesgo País
3. Riesgo Divisa
4. Riesgo Legal
5. Riesgo promotor
6. Riesgo souvenir
7. Riesgo Fiscal
8. Riesgos Financieros
9. Riesgo Tiempo Compartido
10. Riesgo Banco
Vamos, que hay que andar con pies de plomo. Cualquier rentabilidad extraordinaria solo puede derivarse de una falta de información por parte de otros operadores del mercado (raro, raro) o bien de una mayor dosis de riesgo. Teniendo en cuenta que el riesgo nunca se puede eliminar totalmente, pero si gestionarlo, cada una deberá hacer números, y contar con el asesoramiento correspondiente para adentrarse en este mundo. Y sobre todo planificar.
A este respecto, creo que puede servir de ayuda una nueva publicación que he descubierto, llamada In The World Magazine. Aparte de la edición en papel, tienen una web en la que vuelcan buena parte de sus contenidos, e incluso los ejemplares hasta ahora publicados, integros y en formato pdf.
En la revista existen interesantes reportajes sobre fiscalidad, aspectos jurídicos, y mucha mucha publicidad. A veces directa, ya veces entremezclada con las noticias. Debemos ser inteligentes y saber separar el grano de la paja. Por otro lado, en este tipo de publicaciones la publicidad me parece parte del contenido, pues lo que estamos buscando son asesores o comerciales, y ambos se anuncian en dicho medio.
Echadle un vistazo y ya me contaréis.
  1. #4
    13/05/08 20:21

    Daniel, no soy ningun experto en estos temas. Sólo es que a veces me da por pensar....
    Respecto a tu planteamiento yo te diría que releyeras el artículo que cite y consideres si tienes respuesta para gestionar (y digo gestionar, no eleiminar) todos los factores de riesgo. Si es así adelante...

    En el caso concreto que me comentas tengo varias preguntas.
    1. La renta que comentas, ¿en qué se basa? Quiero decir si es un estudio estadísitico de alguna sociedad, en base a la oferta de alquileres de la zona a ojímetro, algun tipo de renta garantizada (¿de qué manera) por el promotor, etc...
    2. Creo haber escuchado y leido que, en Barsil hay que declarar esas inversiones en algun Registro del ¿Banco de Brasil?, ¿de la Hacienda Pública? De no hacerlo así puedes tener serios problemas àra repatriar el dinero.
    3. A nivel Registral me parecen serios, o al menos más serios que otros pa´`ises de su entorno. Sin embargo, ceo que no llegan al nivel español de protección al tráfico inmobiliario. Por tanto, un coste que debesconsiderar Si o Si es el del asesoramiento jurídico especializado.

  2. #3
    Anonimo
    13/05/08 14:00

    Buenas Daniel , yo creo que lo debes hacer , ya que España era un pais emergente hasta hace pocos días , ahora le toca a Brasil , Rusia , India , China...
    saludos y fortuna!

  3. #2
    13/05/08 10:51

    Daniel,

    Lo que comentas es un Per de 11 para esa vivienda, 3 veces por debajo de la vivienda en España en estos momentos.

    No sé si has visto este comentario sobre Los precios de la vivienda y la burbuja inmobiliaria en España.

    Por comparacíón resulta barato.

    Un cordial saludo.

  4. #1
    12/05/08 22:47

    Que me dirias de invertir en inmobiliaria en Brasil? Un amigo mio lo esta penando y la verdad que me parece tentador, pais con perspecgtivas un apartamento de 50.000 euros produce una renta de 350 netos al mes.. hummm A lo mejor escribo un post sobre el tema! Un saludo, Dani

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