David estaba sumamente intrigado. A diferencia de otras ocasiones, donde sabía que se la estaba jugando, en este caso contaba con un certificado registral que comprometía al Registrador. En ese sentido estaba cubierto (seguro de responsabilidad Civil mediante). Pero también era consciente de que el Banco no se quedaría quieto, de que tarde o temprano habría tomate jurídico y que sus clientes no le pagaban por tener movidas en un futuro. Además quería ser capaz de comprender que había pasado para que, una hipoteca que, aparentemente estaba inscrita en el Registro de la Propiedad no apareciese en la finca en cuestión. ¿Qué estaba ocurriendo?
De repente tuvo un flash....rústica....la finca era rústica. Y si....Dicho y hecho, tiro de Registradores.org y solicitó las fincas que a nombre de los vendedores figuraban en la localidad en cuestión. En pocos momentos una sonrisa iluminó su rostro. Todo parecía encajar, y esa sensación de vuelta al terreno de la lógica le reconfortaba. Todo era lógico, partiendo del error humano. Así que descolgó el teléfono y se dispuso a hablar con sus clientes. Les explico lo que había detectado, y a continuación les explico el origen de la aparente paradoja.
Como resultado de su búsqueda en Registradores.org la web le habia devuelto dos pdfs con dos notas simples. Dos. ¿Acaso eran propietarios los vendedores de dos fincas y se estaban confundiendo sobre acerca de cual tenía hipoteca? No, carecía de sentido. La Historias arrancaba bastantes años atrás, y era la que explicaba la existencia de las dos fincas registrales.
Los compradores habían adquirido por compraventa la finca 5500 en su momento. Por aquel entonces la vivienda ya existía y como tal se reflejaba en la finca registral y en la escritura que le habían facilitado a sus clientes y que el había utilizado. Habían comprado libre de cargas y no habían hipotecado la finca, pues debían contar con fondos propios para ello. ¿Qué ocurrió entonces?
Pocos años después en el municipio se realizó una Concentración Parcelaria, un sistema a través de cual se trata de solucionar el problema de la viabilidad económica del minifundio agrícola. Es un sistema a través de cual las fincas de un termino municipal, correspondientes a varios propietarios, se redistribuyen entre los mismos, procurando que a cada uno, en vez de tener que explotar 3 o 4 pequeñas, explote una grande. Además, para facilitar los accesos se establecen servidumbres, determinados viales, etc...Desde el punto de vista registral es como si metiésemos todas las fincas registrales por un extremo de una maquina, con una numeración y descripción X, y por otro obtendríamos otras, en las que ha cambiado la descripción y la numeración, amén de las titularidades. Evidentemente las fincas de origen deben ser dadas de baja en el Registro de la Propiedad, para que no se dupliquen con las nuevas, las llamadas fincas de reemplazo.
La finca de los vendedores era sumamente grande, y además era la única que ellos poseían en el municipio. Practicamente no resulto afectada salvo por la cesión de unos escasos metros cuadrados. Materialmente no vieron modificada su parcela en lo sustancial. Y registralmente tampoco. De hecho la descripción de la nueva finca, la 9910, era practicamente calcada a su antecesora.
Nada hubiese sucedido si el Registrador hubiese realizado bien su trabajado, y hubiese dado de baja la antigua finca. Pero no lo hizo. A partir de ese momento, y sin que los vendedores fuesen conscientes de ello, su finca se había duplicado en el Registro. Un caso claro de Doble Inmatriculación. Para mayor mofa, a posteriori, los propietarios habían hipotecado su finca. Por azar al Banco X, en vez de haberle hecho llegar la escritura de propiedad por compraventa que le habían facilitado a él le habrían entregado la escritura que les entregaron con motivo de la Concentración Parcelaría, donde figuraba el nuevo número de finca. Desde ese momento, al problema de la doble inmatriculación se añadía el de la absoluta discordancia en materia de cargas. Un auténtico iceberg jurídico a la caza de su Titánic.
Los clientes, que no sentían un especial cariño por el Banco acreedor, querían saber que ocurriría si, haciéndose los locos firmaban con los vendedores, quedándose o repartiéndose bajo cuerda con el importe de la hipoteca. Les recomendó no hacerlo. En ultima instancia, y dado el hilo temporal, estaba claro que la finca que se correspondía con la realidad era la que estaba hipotecada, siendo la otra una anomalía registral. Siempre y cuando no se demostrase que habían actuado de mala fe podían recurrir a a la Responsabilidad Personal de Registrador, y conseguir una indemnización pro el daño causado, sin perjuicio de las acciones que el registrador pudiese tomar contra los vendedores. Sólo en el supuesto de falsear muy al alza la cifra de compra podría merecer la pena los riesgos comentados, teniendo en cuenta que los vendedores deberían abandonar el país...
Colgó el teléfono y dejó a sus clientes con sus cavilaciones. Esa parte a él ya no le correspondía. Su trabajo llegaba justo hasta ahí.
Fuera había dejado de llover. Salía el sol.
