Buenas.Lo primero decirte que no soy profesional de estos asuntos, sólo mi experiencia, y que nunca se me dio un caso parecido. Siempre, o bien hemos tenido buen entendimiento entre los afectados, o bien he buscado y conseguido pruebas contundentes (documentación de compra-ventas o de herencias o hijuelas, planos catastrales antiguos, trabajos catastrales o del IRYDA antiguos sobre fotos aéreas antiguas, LISTADOS ANTIGUOS DE TITULARES DE CATASTRO, LISTADOS ANTIGUOS DE CONTRIBUCIÓN MUNICIPAL, CÉDULAS CATATRALES ANTIGUAS de color sepia, antiguas fotos aéreas, …) para resolver mis problemas.Algunas de esas pruebas están en los ayuntamientos, en Catastro, en los Archivos Históricos provinciales, en las Delegaciones provinciales de Agricultura, o en la web del Instituto Geográfico Nacional (https://fototeca.cnig.es/fototeca/).Veo que tu asunto requiere de psicología para convencer a los afectados de que también (ellos y sus descendientes que suelen desconocer estos asuntos de fincas) saldrán beneficiados si cooperan. El que alguien no quiera enseñarte un documento de compra-venta a no ser que le pagues, me deja perplejo. Si el que te lo oculta es ese tercero, cuando le compres su 50 % tendrá que mostrar su documento para que conste en el Contrato de Compra-venta que realmente él es el propietario de ese 50%, y si no lo muestra pues se paraliza la compra o lo que tú decidas. Si el que te lo oculta es otro, usa la psicología para convencerle de que él y sus descendientes saldrán beneficiados.Para la casa, recuerda que ser titular catastral (y pagar IBI) no demuestra fehacientemente ser el propietario, sólo es un indicio de ser propietario.No te puedo orientar sobre hacer un Expediente de Dominio y el riesgo de que al final no te sirva para nada. Creo que es mejor que consultes en más notarías y a un técnico de rústica de Catastro de tu provincia. Sólo decirte que siempre he creído que los notarios cobran por identificar a sus clientes con el DNI, no van al sitio a comprobar nada, dan fe de que el cliente ha declarado tal o cual cosa, y que la responsabilidad de cualquier falsedad recae sobre el cliente. Mira bien qué terreno le vas a decir al notario que es vuestro, quizá no coincida con la gráfica de Catastro y tengas que hacer un plano del terreno que reclamas.Seguro que no te he respondido a todas tus dudas, pero espero que de algo te sirva.Suerte con las investigaciones que hagas y suerte con la psicología.Recuerda que con el tiempo la rústica puede ir a Patrimonio del Estado, y también puede ocurrir que algún lindero inscriba y coordine su finca en el Registro de la Propiedad y entonces el asunto se complica más si los lindes están mal.Saludos.
