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Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal

22 respuestas
Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal
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Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal
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#16

Re: Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal

Toledo40

Buen día Jesúsm1 y demás lectores.

Me han quedado mucho más claras las cosas. Muchas gracias.

Espero que el próximo mensaje que yo incluya en este hilo sea el de que el Ayto. me ha devuelto el ingreso indebido, aunque sé que puede tardar meses.

Un saludo.

#17

Re: Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal

Edunata

Hola. Buenas noches!
Me encuentro en una situación similar a la tuya y no se como proceder.
Podrías informar sobre qué ocurrió en tu caso?
Pagaste o no la plusvalía? Te ha reclamado algo el ayuntamiento de Madrid?
Muchas gracias

#18

Re: Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal

Toledo40

Buenas tardes.

Yo sí pagué y luego solicité la devolución. Hay gente que no paga y envía escrito demostrando (o por lo menos intentándolo) que no procede pagar. La únicas diferencias que veo son: quién tiene el dinero en su poder, y quién paga a quién intereses de demora. Mírate el % legal de los intereses de demora entre la Administración y los contribuyentes, suele ser alto.

Presenté la solicitud de devolución el 26-11-18, y todavía no tengo respuesta. Muy recientemente llamé al teléfono de Atención al Ciudadano, tomaron nota de mi requerimiento de conocer el estado de mi solicitud, y 2 días después me llamaron. Me dijeron que estába en trámite y que tuviese en cuenta que tenían muchísimas de solicitudes que resolver antes que la mía, y que estaban resolviendo las de no recuerdo qué mes de 2017, sí 2017.

A tu pregunta de si me ha reclamado el ayto, si te refieres a dinero mi respuesta es no, como te he comentado yo pagué y después solicité devolución. Si te refieres a si me ha reclamado más documentación la respuesta es no. Sólo presenté Escrituras y recibos de IBI de compra y de venta. Ten en cuenta algo importante, los gastos de notaría y demás que hayas tenido en la compra y en la venta, creo (no te lo puedo asegurar) que te servirán para tu pretensión.

Mi planteamiento para intentar demostrar que no existe plusvalía es muy sencillo. Cojo el recibo del IBI del año de la compra, calculo el porcentaje del Valor Catastral del Suelo respecto al Total, ese porcentaje se lo aplico al precio escriturado de compra. Obtengo un importe X. Hago lo mismo para la venta. Obtengo un importe Y. Bien, aun sabiendo que con los años el valor Catastral del Suelo sube proporcionalmente más que el de la Vivienda (por deterioro del edificio), en mi caso tengo un valor X mucho MAYOR que el valor Y.

Por favor, si alguien conoce otro planteamiento alternativo, le agradeceré que lo explique a todos. A mí también me servirá para adjuntarlo y dar robusted a mi solicitud.

Saludos.

#19

Re: Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal

Edunata

Muchas gracias gracias por tu información. No sé que hacer. Si pagar y reclamar posteriormente. O no pagar como el compañero que indicaba que lo había hecho. Pero no ha respondido al respecto de qué ha sucedido en su caso. Por otra parte, tu reclamación ha sido mediante un abogado. O es una reclamación que no supone coste y es fácil de realizar. Es decir, el ayuntamiento permite esa reclamación, que documento del ayuntamiento debo rellenar y dónde debo presentarla. Muchas gracias por tu ayuda!

#20

Re: Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal

Jesúsm1

Buenas noches:

Está muy claro.

Los del Ayuntamiento que  estén cometiendo delito, el cual ya esté juzgado con las sentencias del Tribunal Constitucional indicadas en el el enlace. STC 26/2017, 37/2017 y 59/2017.

Tienes tres soluciones.

- Acudir al Defensor del Pueblo

- Acudir al Presidente del Tribunal Constitucional, para que haga cumplir sus sentencias.

- Acudir al la Fiscalía, para que persiga los delitos.

Acudir a cualquiera a esas Instituciones es perfectamente legal.

Le puedes comunicar en ( art. 20 de la Constitución Española)  un escrito indicando al Ayuntamiento de que se trate solicitando que atiendan que no hay plusvalía, indicando que en caso contrario y te la impongan lo puedes poner en conocimiento de nuestros servidores públicos indicados, que son los de las Instituciones citadas y esperar entonces a ver lo que te responden.

.Saludos.

 

#21

Re: Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal

Toledo40

Buenas noches.

Discúlpeme Edunata por creer que su pregunta a Ignatiurs iba dirigida a mí, y por tardar en responder su último mensaje. La decisión sobre cómo proceder, si primero pagar y después solicitar devolución o sólo presentar escrito de que no procede pagar, es muy personal. No puedo, y por tanto no debe aconsejarle.

El derecho a solicitar algo a la Administración entiendo que es un principio básico. Mi reclamación ha sido sin necesidad de abogado, no me ha supuesto ningún coste (salvo el tiempo en redactarla) y creo que no es dificil de realizar. La página web del Ayuntamiento de Madrid tiene el formulario "Solicitud de devolución de ingresos" que tras rellenarlo, podrá presentar telemáticamente al ayto. o en papel en las oficinas de Registro de cualquier organismo oficial de España. Es un formulario que no me pareció cómodo para exponer lo que pretendía, y por tanto hice mi exposición en un documento anexado. También adjunté copias de Escrituras de compra y de venta, más copias de recibos I.B.I.

En el documento anexado hice mención a la Sentencia del Tribunal Supremo de 9-7-2018 (STS 2499/2018, nº de Resolución 1163/2018), que en el Fundamento de Derecho Quinto, punto 2 dice "... Para acreditar ...cualquier principio de prueba, que al menos indiciariamente permita apreciarla, como es la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión que se refleja en las correspondientes escrituras públicas...". Hice mención a que en el punto 3 dice "...deberá ser la Administración la que pruebe en contra de dichas pretensiones...". Hice mención no sólo a la diferencia entre importes de compra y de venta, sino que además expuse los cálculos de X e Y que he mencionado en el anterior mensaje, que refuerzan mi pretensión.

Estos planteamientos también son válidos si usted decide no pagar y presentar un escrito de que no procede pagar. Espero haberle ayudado en algo. Suerte en sus decisiones y en los resultados.

Saludos.

#22

Re: Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal

Edunata

Muchas gracias por tu ayuda!!

#24

Re: Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal

Toledo40
Buenos días.
Les paso otra información relacionada con Plusvalías. La pueden ver en la siguiente dirección (y en otras de prensa similar):
https://www.abc.es/economia/abci-tumba-impuesto-plusvalias-cuando-vendedor-paga-mas-gana-piso-201910311500_noticia.html

Les puedo decir que el Ayto. de Madrid sigue sin resolver mi solicitud del 26-11-2018. Parece que no dan abasto. Saludos.
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