Toledo40
19/10/21 00:14
Ha respondido al tema
Coordinación Registro/Catastro en base a Gráficas Catastrales manifiestamente erróneas. - Registro de la propiedad
Buenas a todos.En primer lugar informaros que cuando el 11/9/20 afirmé en este foro (basándome en un escrito recibido de Catastro) que Catastro NO cambiaba gráficas de inmuebles que ya estuviesen coordinadas con Registro, a no ser que se le presentase una “Escritura Pública o Acto Administrativo” posterior a la Coordinación, resulta que desde hace poco tiempo Catastro ha cambiado de criterio.Yo solicité a Catastro que corrigiese la gráfica de mi rústica (motivo de este hilo en el foro) y la gráfica de mi urbana (asunto nuevo), solo presentándole Plano originario de Concentración Parcelaria (para la rústica) y pruebas contundentes (para la urbana), y Catastro estimó corregir ambas. Estas correcciones produjeron cambios en las gráficas catastrales de las colindantes previamente coordinadas en el Registro. Os adjunto 2 pantallazos de Consultas Catastrales de la rústica colindante y de la urbana colindante, donde leeréis la “pirueta” que hace Catastro.En cuanto al Registro de la Propiedad, en el caso de mi rústica no tendré ningún problema futuro porque Catastro ha ubicado mi nueva gráfica catastral de forma acorde al Plano de Concentración, tal que no se solapa con la gráfica registral coordinada de la colindante. En el caso de mi urbana, ahora el problema lo tiene el vecino, que deberá gastarse dinero en corregir su Coordinación registral.Visto lo visto, Catastro admite correcciones, gratis aunque con el esfuerzo de tener que encontrar pruebas contundentes. Pero el problema está en el Registro de la Propiedad, dónde NADA ES GRATIS, y muy posiblemente el Registro pida una Escritura Notarial Rectificativa (o como quiera que se le llame), también a pagar por el vecino colindante a mi urbana entiendo, ya que fue él quien solicitó (o en la notaría o en el Registro le indujeron a solicitar) el coordinar su urbana con una gráfica catastral que resultó ser errónea.Ahora no quiero volver a hacerme mala sangre con los Registradores y sus Normativas Internas, que parecen orientadas a producir futuros ingresos a sí mismos y a otros gremios cercanos.Me permito volver a recomendar a todos que antes de Coordinar en el Registro vuestras rústicas o urbanas, os aseguréis de que los lindes y ubicación estén perfectos en Catastro. Incluso que lo hagáis HOY MISMO por si algún colindante vuestro llegase a coordinar en Registro las suyas propias.*************************************Veo que Recoleta tiene el problema añadido de que esos sobrinos herederos no asumen el error del tío fallecido, cuando solicitó (o le indujeron a solicitar) el coordinar su gráfica catastral errónea. Entiendo tu grave problema, pero yo no puedo ayudarte porque todavía no he llegado a ese punto de desacuerdo con el colindante de mi urbana. Leo que Registro no os avisó de que iba a coordinar la urbana colindante, y sí que tu madre además era titular registral. Es grave lo que están haciendo los Registros: publican anuncios en el BOE y se lavan las manos, en vez de contactar con los afectados.Recoleta, podrías intentar que Catastro corrija tu gráfica catastral (y por tanto la gráfica catastral del vecino), aunque eso no va a cambiar la gráfica registral coordinada del vecino, pero creo que te servirá de mucho. Es cierto que Catastro escribirá a los sobrinos preguntándoles si están de acuerdo con la gráfica que tú solicites, y es posible que los sobrinos aleguen basándose en su gráfica registral coordinada. Por ello, yo en tu caso, primero preguntaría a un técnico de urbana de Catastro de tu provincia si admitirán como válida esa posible alegación. Debes sopesar el coste económico y de tiempo que te supondrá reunir pruebas contundentes sobre tu urbana para presentarlas a Catastro, frente a la posibilidad de que los sobrinos aleguen y la posibilidad de que Catastro admita esa alegación.Siento no poder ayudarte más. Espero que consigas que se imponga lo que es justo. Por favor, ya me contarás cómo has resuelto, por si mi vecino se comportase como tus vecinos. Gracias.Saludos.