Participaciones del usuario Toledo40

Toledo40 23/05/19 13:34

Ha respondido al tema Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad

Buenos días. Si me permiten, voy a hacerles unas preguntas muy puntuales, que viene a ser otro asunto más en relación a este hilo. En ciertas fincas rústicas inmatriculadas hace muchos años, no constaban sus Referencias Catastrales y sí constaban los datos polígono/parcela de aquellos años. Actualmente, la Dir. Gral. del Catastro define estas fincas con otros datos polígono/parcela . Al Registro se le ha solicitado (y se le aportaron pruebas) registrar las Ref. Catastrales y los actuales datos polígono/parcela. Considero que tanto la Ref. Catastral como los datos polígono/parcela, y otros tantos datos, están incluidos en lo que yo entiendo que es la "Descripción Registral" de una finca registral. Resulta que, a la vista de la factura recibida, se me minutan 2 conceptos por finca: uno por anotar la Ref. Catastral, y otro por actualizar polígono/parcela. ¿Consideran incorrecta esa minutación?, ¿qué argumento usarían para impugnarla?. Es decir, ¿modificar la Descripción Registral debe minutarse tantas veces como datos se incluyan o modifiquen, habiendo aportado pruebas fehacientes suficientes para hacerlo, y suponiendo que el Registrador no tiene que hacer ningún tipo de trabajo adicional especial?. Rizando el rizo, también me minutan por incluir el CRU (Código Registral Único) en cada finca, que resulta que también es otro de los datos que aparecen en el apartado "Descripción", apartado visible en cualquier Nota Simple. Gracias. Saludos.

Toledo40 17/05/19 15:23

Ha respondido al tema Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad

Les pido disculpas por escribir demasiado deprisa y tener que corregirme a mí mismo. Cuando dije " Finalmente inscribió la inexistencia (cumplió la normativa) ...", realmente quería decir " Finalmente inscribió la inexistencia (supongo que cumplió con las Resoluciones de su propia Dir. Gral. de Registros y Notariado)...". Saludos.

Toledo40 17/05/19 14:47

Ha respondido al tema Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad

Buenos días. En relación a mi anterior mensaje sobre la minutación de la inexistencia de Coordinación Catastral, al ver las recientes factura y notas simples sobre un grupo de rústicas (a falta recibir factura sobre otro grupo), no dejo de sorprenderme. Sí que ha registrado la inexistencia de Coordinación (ya saben que ello supone el esfuerzo de simplemente escribir una línea de texto en el ordenador), pero NO ha facturado los 24,04 € (más IVA) por cada finca. A falta de ver la factura sobre el otro grupo de rústicas, una de mis conclusiones es que: - o bien el Registrador ha tenido buen juicio al no facturar las Coordinaciones, lo que implica la libertad que la DGRN da a los Registradores sobre minutar o no ciertos conceptos, lo que demostraría una vez más la falta de criterio unificado, - o bien el Registrador va a dejar pronto su cargo en ese Distrito Hipotecario y ha preferido "coger algo de dinero" en vez de dejárselo al siguiente Registrador. Esta idea, tengo que justificarla en base a que en la solicitud por escrito de mi familiar le decía al Registrador que si algo de lo solicitado no podía cumplirlo, entonces que no iniciase ningún trámite registral. Finalmente inscribió la inexistencia (cumplió la normativa) pero no la minutó (evitó que el cliente se le escapase). Pueden ustedes tacharme de yo ser un "mal pensado", pero visto lo visto... Tengo que indicarles que sólo en 2 ocasiones anteriores he intentado entender las facturas de los Registros. No quiero imaginar las cosas que nos podrían aportar aquellos de ustedes que tengan mucha más experiencia. Este asunto concreto de pagar por inscribir la inexistencia de Coordinación Catastral es algo que no logro entender, quizá ustedes puedan explicármelo. No olvido que registrar es voluntario en España, pero la desconfianza entre personas desconocidas hace necesario tener registrados ciertos bienes que vayan a venderse. Cualquiera que pague a un profesional (sea del gremio que sea) por cualquier trabajo o servicio, debe tener algún tipo de utilidad para el cliente. Yo no veo utilidad en registrar la inexistencia de un hecho. Laranina, tiene usted toda la razón al afirmar que sólo los políticos pueden cambiar este sistema, pero es que todos los componentes del sistema son una gran familia bien avenida... Saludos.

Toledo40 03/05/19 23:58

Ha respondido al tema Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad

Buenas noches Kirsten. Con mis comentarios, no pretendo exasperarle más de lo que ya esté usted. Yo tampoco entiendo que le respondan a su protesta/impugnación sobre Coordinación Catastral con ese texto escaneado que usted ha insertado en su anterior mensaje, en el que responde con otra cosa distinta (la Referencia Catastral). Intentando yo aportarle un poco de luz en ello, supongo que quien redacta las respuestas, tiene unos textos preparados, y se confundió al “copiar y pegar”. Esto, lo que denota es la falta de seriedad en las respuestas a las impugnaciones. Ya sabe mi opinión a que los Registros de la Propiedad nos minuten 24 € por registrar el que no hemos aportado la Referencia Catastral y otros 24 € por registrar el que no se ha hecho la Coordinación Catastral, hechos que (en sí mismos) nada aumentan nuestras garantías jurídicas ante terceros. Lo que digo a continuación lo dejo a discusión pública. A la vista del documento que Kirsten ha insertado, la misma Dir. Gral. de los Registros y del Notariado dice que lo que ella hace es “interpretar” las leyes, y estas interpretaciones las plasma en Resoluciones propias. Pero entiendo que las leyes siguen siendo leyes, y las interpretaciones siguen siendo meras interpretaciones que pueden ser correctas o no. Saludos.

Toledo40 03/05/19 13:45

Ha respondido al tema Testar a futuros familiares. - Testamento

Buen día Polzet. Su respuesta me parece impecable. Gracias. Gracias también por su comentario sobre nombrar sustitutos. Ya contaba con ello. Aprovecho para disculparme de nuevo ante todos ustedes por mi incorrecta redacción de un mensaje anterior, y más concretamente ante Buenavista, que ya demostró su generosidad en facilitarme información sobre otro asunto. Saludos.

Toledo40 03/05/19 00:28

Ha respondido al tema Testar a futuros familiares. - Testamento

Disculpen, me corrijo, lo planteo en este foro para conocer sus opiniones, antes de acudir a abogados. Saludos.

Toledo40 03/05/19 00:09

Ha respondido al tema Testar a futuros familiares. - Testamento

Buenas noches. Gracias por su sugerencia. Intento evitar abogados, por ello lo planteo en este foro. Saludos.

Toledo40 02/05/19 23:48

Ha publicado el tema Testar a futuros familiares. - Testamento

Toledo40 23/04/19 18:55

Ha respondido al tema Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad

Buenas tardes. Gracias por sus comentarios. No pretendo discutírselos, sólo pretendo dar mi visión de la ilógica del sistema. Usted dice que la Coordinación Catastral es obligatoria, ¿obligación impuesta por quién o qué?. Creo que hemos dado con uno de los varios fondos de muchos asuntos registrales: las Resoluciones y Circulares de la Dir. Gral. de los Registros y del Notariado. ¿Qué obligación tienen los usuarios/clientes de cumplirlas?, ¿qué caracter legal tienen?, ¿los particulares vamos a tener que pleitear contra ellas?. Ya dije que no he tocado en mi vida un libro de Derecho, pero "no es de recibo" (como dicen en Aragón) que los usuarios/clientes tengamos que echar cuentas sobre que nos va a salir más rentable pagar por las ocurrencias de la DGRN, que luchar contra ellas. Amigablemente le comento que no quisiera tener que darle la razón en que votemos a un partido político que "no tenga deudas de favores, o intereses de amigismo", para que ponga fín a todo esto. Un cordial saludo.

Toledo40 23/04/19 15:22

Ha respondido al tema Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad

Buenas tardes Laranina y demás lectores. Quería consultarle algo nuevo, aunque relacionado con todo lo anterior en parte. Un familiar pretende inscribir en el Registro de la Propiedad varias rústicas heredadas. En la instancia al Registro se solicitará que no se realize la Coordinación Catastral de ninguna, ni se registre la inexistencia de tal coordinación. Vista la experiencia de cómo trabaja el Registro de este Distrito Hipotecario, seguro que registrarán la no coordinación con Catastro, lo cual supone 24€ por finca, que en el conjunto de todas va a suponer una cantidad a considerar. Como las fincas son de relativamente poco valor fiscal/declarado, este concepto no deseado va a suponer un 42% de la minuta de cada finca, dato que me parece llamativo. Entiendo que una cosa es pagar por un servicio que aumente las garantías jurídicas ante terceros (registrar la existencia de Coordinación Catastral), y otra cosa es minutar algo que simplemente no existe (registrar que no existe tal coordinación). Exagerando la situación, ¿llegará el día en que los Registros hagan esto mismo en los pisos de comunidades de vecinos?. Al haber conceptos registrables relativos a Vivienda Habitual, Eficiencia Energética, ..., ¿llegará un día en que los Registros minutarán por la inexistencia de esas características de la vivienda?. En resumen, ante la previsión de que el Registro de este Distrito minutará lo que le solicitaremos que no minute, ¿que argumento legal me aconseja usted que yo utilize en nuestra previsible Impugnación de factura?. Gracias. Saludos.