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Toledo40

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01/11/19 09:55
Ha respondido al tema Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal
Buenos días.Les paso otra información relacionada con Plusvalías. La pueden ver en la siguiente dirección (y en otras de prensa similar):https://www.abc.es/economia/abci-tumba-impuesto-plusvalias-cuando-vendedor-paga-mas-gana-piso-201910311500_noticia.htmlLes puedo decir que el Ayto. de Madrid sigue sin resolver mi solicitud del 26-11-2018. Parece que no dan abasto. Saludos.
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26/07/19 15:40
Ha respondido al tema Testar a futuros familiares. - Testamento
Buen día. Muchas gracias Polzet De sus palabras deduzco, y también lo he comprobado personalmente, que los/las notarios (en general) no estudian en la misma escuela, ni los mismos libros, ... También veo que no les gustan los Testamento que se salgan de los estándares. Quizá 40 € lo ven poco por el esfuerzo y tiempo a dedicar a Testamentos no estandar, y prefieren que cada alta o baja familiar suponga tener que pasar nuevamente por notaría. Ya he detectado insinuaciones evidentes de una notaría proponiéndome ir a otro notario. No quiero investigar sobre la gravedad del hecho de no admitir a un cliente/usuario. Sí que me quedo con su idea de nombrar a personas concretas existentes hoy, y que la carga de la prueba de si existiesen viudo/a y/o hijos recaiga sobre ellos mismos. Muy amable por su parte. Atentamente
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07/07/19 18:14
Ha respondido al tema Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad
Buenas tardes Menosesmas. Soy un simple aprendiz de los misterios de las minutas de los registradores. Veo que por suerte para usted, no tiene las mismas problemáticas que se plantean en este hilo. Desearía que alguien mucho más experto nos diera a todos algo de luz en si están bien facturados ambos 4.1E, y lo que significa "4.1FC Nolta simple continuada". Por sus palabras, deduzco que usted consintió (o quizá no se lo explicaron bien) que la Notaría-Gestoría le hiciese todas las gestiones, pero no entiendo porqué la Notaría/Gestoría no le proporcionó la factura del Registro, por lo que tuvo usted que llamar personalmente al Registro para reclamarla. Los Registros tienen el derecho/obligación de usar el máximo entre el valor declarado y el valor fiscal para el cálculo de la base en la factura. Por otra parte, usted debe revisar si registró el bien al 100% a una persona, o el 50% a 2 personas. Por último, usted puede pedir al Registgro explicaciones y justificación documentada por el importe de 3 € por Suplidos. Siento no poder ayudarle más. Soy un simple aprendiz. Saludos.  
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18/06/19 17:29
Ha respondido al tema Testar a futuros familiares. - Testamento
Buenas tardes Buenavista y demás lectores. Tengo que comunicarles que me estoy encontrando problemas con el asunto de este hilo. Yo comparto la interpretación de Polzet de los artículos 750 y 772 del Código Civil, pero la notaría a que me dirijí estima (textualmente) que "no se puede nombrar heredero a quien no existe, solo legar la legitima a quien pudiera tener derecho a ella". Por otra parte, dicha notaría me informa de que la herencia se complicará al tener los sustitutos que probar que no existen legitimarios al fallecimiento del testador. También me aconseja la notaría que lo mejor es hacer tantos testamentos como cambios familiares vayan surgiendo (matrimonio, nacimiento de hijos, ...). Les pregunto su parecer y experiencia sobre estos 3 temas. Gracias. Saludos.
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23/05/19 13:34
Ha respondido al tema Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad
Buenos días. Si me permiten, voy a hacerles unas preguntas muy puntuales, que viene a ser otro asunto más en relación a este hilo. En ciertas fincas rústicas inmatriculadas hace muchos años, no constaban sus Referencias Catastrales y sí constaban los datos polígono/parcela de aquellos años. Actualmente, la Dir. Gral. del Catastro define estas fincas con otros datos polígono/parcela . Al Registro se le ha solicitado (y se le aportaron pruebas) registrar las Ref. Catastrales y los actuales datos polígono/parcela. Considero que tanto la Ref. Catastral como los datos polígono/parcela, y otros tantos datos, están incluidos en lo que yo entiendo que es la "Descripción Registral" de una finca registral. Resulta que, a la vista de la factura recibida, se me minutan 2 conceptos por finca: uno por anotar la Ref. Catastral, y otro por actualizar polígono/parcela. ¿Consideran incorrecta esa minutación?, ¿qué argumento usarían para impugnarla?. Es decir, ¿modificar la Descripción Registral debe minutarse tantas veces como datos se incluyan o modifiquen, habiendo aportado pruebas fehacientes suficientes para hacerlo, y suponiendo que el Registrador no tiene que hacer ningún tipo de trabajo adicional especial?. Rizando el rizo, también me minutan por incluir el CRU (Código Registral Único) en cada finca, que resulta que también es otro de los datos que aparecen en el apartado "Descripción", apartado visible en cualquier Nota Simple. Gracias. Saludos.
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17/05/19 15:23
Ha respondido al tema Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad
Les pido disculpas por escribir demasiado deprisa y tener que corregirme a mí mismo. Cuando dije " Finalmente inscribió la inexistencia (cumplió la normativa) ...", realmente quería decir " Finalmente inscribió la inexistencia (supongo que cumplió con las Resoluciones de su propia Dir. Gral. de Registros y Notariado)...". Saludos.
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17/05/19 14:47
Ha respondido al tema Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad
Buenos días. En relación a mi anterior mensaje sobre la minutación de la inexistencia de Coordinación Catastral, al ver las recientes factura y notas simples sobre un grupo de rústicas (a falta recibir factura sobre otro grupo), no dejo de sorprenderme. Sí que ha registrado la inexistencia de Coordinación (ya saben que ello supone el esfuerzo de simplemente escribir una línea de texto en el ordenador), pero NO ha facturado los 24,04 € (más IVA) por cada finca. A falta de ver la factura sobre el otro grupo de rústicas, una de mis conclusiones es que: - o bien el Registrador ha tenido buen juicio al no facturar las Coordinaciones, lo que implica la libertad que la DGRN da a los Registradores sobre minutar o no ciertos conceptos, lo que demostraría una vez más la falta de criterio unificado, - o bien el Registrador va a dejar pronto su cargo en ese Distrito Hipotecario y ha preferido "coger algo de dinero" en vez de dejárselo al siguiente Registrador. Esta idea, tengo que justificarla en base a que en la solicitud por escrito de mi familiar le decía al Registrador que si algo de lo solicitado no podía cumplirlo, entonces que no iniciase ningún trámite registral. Finalmente inscribió la inexistencia (cumplió la normativa) pero no la minutó (evitó que el cliente se le escapase). Pueden ustedes tacharme de yo ser un "mal pensado", pero visto lo visto... Tengo que indicarles que sólo en 2 ocasiones anteriores he intentado entender las facturas de los Registros. No quiero imaginar las cosas que nos podrían aportar aquellos de ustedes que tengan mucha más experiencia. Este asunto concreto de pagar por inscribir la inexistencia de Coordinación Catastral es algo que no logro entender, quizá ustedes puedan explicármelo. No olvido que registrar es voluntario en España, pero la desconfianza entre personas desconocidas hace necesario tener registrados ciertos bienes que vayan a venderse. Cualquiera que pague a un profesional (sea del gremio que sea) por cualquier trabajo o servicio, debe tener algún tipo de utilidad para el cliente. Yo no veo utilidad en registrar la inexistencia de un hecho. Laranina, tiene usted toda la razón al afirmar que sólo los políticos pueden cambiar este sistema, pero es que todos los componentes del sistema son una gran familia bien avenida... Saludos.
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03/05/19 23:58
Ha respondido al tema Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad
Buenas noches Kirsten. Con mis comentarios, no pretendo exasperarle más de lo que ya esté usted. Yo tampoco entiendo que le respondan a su protesta/impugnación sobre Coordinación Catastral con ese texto escaneado que usted ha insertado en su anterior mensaje, en el que responde con otra cosa distinta (la Referencia Catastral). Intentando yo aportarle un poco de luz en ello, supongo que quien redacta las respuestas, tiene unos textos preparados, y se confundió al “copiar y pegar”. Esto, lo que denota es la falta de seriedad en las respuestas a las impugnaciones. Ya sabe mi opinión a que los Registros de la Propiedad nos minuten 24 € por registrar el que no hemos aportado la Referencia Catastral y otros 24 € por registrar el que no se ha hecho la Coordinación Catastral, hechos que (en sí mismos) nada aumentan nuestras garantías jurídicas ante terceros.   Lo que digo a continuación lo dejo a discusión pública. A la vista del documento que Kirsten ha insertado, la misma Dir. Gral. de los Registros y del Notariado dice que lo que ella hace es “interpretar” las leyes, y estas interpretaciones las plasma en Resoluciones propias. Pero entiendo que las leyes siguen siendo leyes, y las interpretaciones siguen siendo meras interpretaciones que pueden ser correctas o no. Saludos.
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03/05/19 13:45
Ha respondido al tema Testar a futuros familiares. - Testamento
Buen día Polzet. Su respuesta me parece impecable. Gracias. Gracias también por su comentario sobre nombrar sustitutos. Ya contaba con ello. Aprovecho para disculparme de nuevo ante todos ustedes por mi incorrecta redacción de un mensaje anterior, y más concretamente ante Buenavista, que ya demostró su generosidad en facilitarme información sobre otro asunto. Saludos.
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23/04/19 18:55
Ha respondido al tema Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad
Buenas tardes. Gracias por sus comentarios. No pretendo discutírselos, sólo pretendo dar mi visión de la ilógica del sistema. Usted dice que la Coordinación Catastral es obligatoria, ¿obligación impuesta por quién o qué?. Creo que hemos dado con uno de los varios fondos de muchos asuntos registrales: las Resoluciones y Circulares de la Dir. Gral. de los Registros y del Notariado. ¿Qué obligación tienen los usuarios/clientes de cumplirlas?, ¿qué caracter legal tienen?, ¿los particulares vamos a tener que pleitear contra ellas?. Ya dije que no he tocado en mi vida un libro de Derecho, pero "no es de recibo" (como dicen en Aragón) que los usuarios/clientes tengamos que echar cuentas sobre que nos va a salir más rentable pagar por las ocurrencias de la DGRN, que luchar contra ellas. Amigablemente le comento que no quisiera tener que darle la razón en que votemos a un partido político que "no tenga deudas de favores, o intereses de amigismo", para que ponga fín a todo esto. Un cordial saludo.
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23/04/19 15:22
Ha respondido al tema Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad
Buenas tardes Laranina y demás lectores. Quería consultarle algo nuevo, aunque relacionado con todo lo anterior en parte. Un familiar pretende inscribir en el Registro de la Propiedad varias rústicas heredadas. En la instancia al Registro se solicitará que no se realize la Coordinación Catastral de ninguna, ni se registre la inexistencia de tal coordinación. Vista la experiencia de cómo trabaja el Registro de este Distrito Hipotecario, seguro que registrarán la no coordinación con Catastro, lo cual supone 24€ por finca, que en el conjunto de todas va a suponer una cantidad a considerar. Como las fincas son de relativamente poco valor fiscal/declarado, este concepto no deseado va a suponer un 42% de la minuta de cada finca, dato que me parece llamativo. Entiendo que una cosa es pagar por un servicio que aumente las garantías jurídicas ante terceros (registrar la existencia de Coordinación Catastral), y otra cosa es minutar algo que simplemente no existe (registrar que no existe tal coordinación). Exagerando la situación, ¿llegará el día en que los Registros hagan esto mismo en los pisos de comunidades de vecinos?. Al haber conceptos registrables relativos a Vivienda Habitual, Eficiencia Energética, ..., ¿llegará un día en que los Registros minutarán por la inexistencia de esas características de la vivienda?. En resumen, ante la previsión de que el Registro de este Distrito minutará lo que le solicitaremos que no minute, ¿que argumento legal me aconseja usted que yo utilize en nuestra previsible Impugnación de factura?. Gracias. Saludos.
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18/04/19 00:14
Ha respondido al tema Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal
Buenas noches. Discúlpeme Edunata por creer que su pregunta a Ignatiurs iba dirigida a mí, y por tardar en responder su último mensaje. La decisión sobre cómo proceder, si primero pagar y después solicitar devolución o sólo presentar escrito de que no procede pagar, es muy personal. No puedo, y por tanto no debe aconsejarle. El derecho a solicitar algo a la Administración entiendo que es un principio básico. Mi reclamación ha sido sin necesidad de abogado, no me ha supuesto ningún coste (salvo el tiempo en redactarla) y creo que no es dificil de realizar. La página web del Ayuntamiento de Madrid tiene el formulario "Solicitud de devolución de ingresos" que tras rellenarlo, podrá presentar telemáticamente al ayto. o en papel en las oficinas de Registro de cualquier organismo oficial de España. Es un formulario que no me pareció cómodo para exponer lo que pretendía, y por tanto hice mi exposición en un documento anexado. También adjunté copias de Escrituras de compra y de venta, más copias de recibos I.B.I. En el documento anexado hice mención a la Sentencia del Tribunal Supremo de 9-7-2018 (STS 2499/2018, nº de Resolución 1163/2018), que en el Fundamento de Derecho Quinto, punto 2 dice "... Para acreditar ...cualquier principio de prueba, que al menos indiciariamente permita apreciarla, como es la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión que se refleja en las correspondientes escrituras públicas...". Hice mención a que en el punto 3 dice "...deberá ser la Administración la que pruebe en contra de dichas pretensiones...". Hice mención no sólo a la diferencia entre importes de compra y de venta, sino que además expuse los cálculos de X e Y que he mencionado en el anterior mensaje, que refuerzan mi pretensión. Estos planteamientos también son válidos si usted decide no pagar y presentar un escrito de que no procede pagar. Espero haberle ayudado en algo. Suerte en sus decisiones y en los resultados. Saludos.
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11/04/19 20:33
Ha respondido al tema Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal
Buenas tardes. Yo sí pagué y luego solicité la devolución. Hay gente que no paga y envía escrito demostrando (o por lo menos intentándolo) que no procede pagar. La únicas diferencias que veo son: quién tiene el dinero en su poder, y quién paga a quién intereses de demora. Mírate el % legal de los intereses de demora entre la Administración y los contribuyentes, suele ser alto. Presenté la solicitud de devolución el 26-11-18, y todavía no tengo respuesta. Muy recientemente llamé al teléfono de Atención al Ciudadano, tomaron nota de mi requerimiento de conocer el estado de mi solicitud, y 2 días después me llamaron. Me dijeron que estába en trámite y que tuviese en cuenta que tenían muchísimas de solicitudes que resolver antes que la mía, y que estaban resolviendo las de no recuerdo qué mes de 2017, sí 2017. A tu pregunta de si me ha reclamado el ayto, si te refieres a dinero mi respuesta es no, como te he comentado yo pagué y después solicité devolución. Si te refieres a si me ha reclamado más documentación la respuesta es no. Sólo presenté Escrituras y recibos de IBI de compra y de venta. Ten en cuenta algo importante, los gastos de notaría y demás que hayas tenido en la compra y en la venta, creo (no te lo puedo asegurar) que te servirán para tu pretensión. Mi planteamiento para intentar demostrar que no existe plusvalía es muy sencillo. Cojo el recibo del IBI del año de la compra, calculo el porcentaje del Valor Catastral del Suelo respecto al Total, ese porcentaje se lo aplico al precio escriturado de compra. Obtengo un importe X. Hago lo mismo para la venta. Obtengo un importe Y. Bien, aun sabiendo que con los años el valor Catastral del Suelo sube proporcionalmente más que el de la Vivienda (por deterioro del edificio), en mi caso tengo un valor X mucho MAYOR que el valor Y. Por favor, si alguien conoce otro planteamiento alternativo, le agradeceré que lo explique a todos. A mí también me servirá para adjuntarlo y dar robusted a mi solicitud. Saludos.
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10/04/19 14:56
Ha respondido al tema Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad
Buen día Laranina. Creo que estamos de acuerdo en que el sistema falla. Entiendo que usted se dedica a la abogacía, yo en cambio no he tocado en mi vida un libro de Derecho, pero tengo ojos y oídos. El intentar echar culpas a los usuarios/clientes, no la comparto. Cuando alguien entra en una notaría o en un registro, no debería necesitar de un abogado. Se supone que allí debería recibir un asesoramiento y trato honestos, pero la realidad parece que es otra. Por tanto, ¿de quién es la culpa de que falle el sistema?. Legisladores, registros, notarías, gestorías y algún gremio más, se han montado un sistema para que el usuario/cliente pague ese sistema. No quisiera generalizar, habrá personas en estos gremios que cobren merecidamente sus horas de trabajo, y que le ardan las entrañas por ver que otros colegas son deshonestos. Lo cierto es que cosas así pasan en todos los aspectos de la vida. Al fin y al cabo, todos los gremios están formados por simples personas, con su mayor o menor egoísmo, altruismo, honestidad o deshonestidad. Saludos.
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10/04/19 11:10
Ha respondido al tema Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad
Buen día. Que el Registro y el Notario sean voluntarios, que los usuarios/clientes no sean expertos en temas registrales y notariales, y que la legislación permita ciertas cosas opcionales, nunca pueden justificar ser deshonesto con los usuarios/clientes. Veo injusticia en que las Escrituras Publicas se están convirtiendo en enciclopias, con textos repetidos, recordatorios constantes de normativas, avisos de que va ha fallar tal sistema telemático el día de la firma, ... Veo injusticia en que cada registrador tiene un criterio propio para calcular las Bases, que haya que pagar por anotar que no existe referencia catastral o coordinación catastral, que no se aplique la reducción del 5% sobre los 24€ de ciertos conceptos, el tener que pagar cancelaciones que debían haberse hecho y pagado por el anterior usuario/cliente, pagar el CRU (invento de la DGRN, que en nada aumenta las garantías jurídicas), el que todavía exista el monopolio sobre cada Distrito Hipotecario, el distinto criterio de registradores por hacer en 1 factura conjunta ó en 2 facturas separadas la inscripción de 2 hechos consecutivos del tracto registral, ... Saludos.
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08/04/19 15:49
Ha respondido al tema Comprobación minutas diferentes Registros de la Propiedad
Buenos días Laranina y resto de lectores. Usted respondió a un el mensaje de Mallen1987 dónde aparece clara la sorpresa de tener que pagar el concepto Vivienda Habitual, por tanto deduzco que en el Registro no se le explicaron nada bien o quizá ni le preguntaron si quería que constara ese dato en el Registro. Independientemente de este detalle tan importante, no veo justificado el interés de los Registradores (ni la utilidad para los usuarios/clientes) en hacer constar datos que pueden ser efímeros, ya que Mallen1987 puede cambiar de vivienda habitual al día siguiente, y puede que cambien los requisitos técnicos para cumplir la Eficiencia Energética. Seguramente Mallen1987 tendrá que demostrar, si lo necesita en el futuro, que están vigentes tales condiciones de su vivienda, con otros medios de prueba distintos al Registro. ¿Llegará el día en que los Registradores admitan u obliguen a registrar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificios, o si la vivienda tiene un certificado de insonorización, o cualquier otra ocurrencia parecida?. Gracias por sus comentarios. Saludos.
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07/12/18 18:40
Ha respondido al tema Herencia con heredero único. ¿Inconvenientes de Documento Privado frente a Escritura Notarial?. - Testamento
Buenas. La suerte es topar con gente tan amable como tú. Gracias de nuevo a ti por encontrar ese artículo y remitírmelo, y al tal "justitonotario" por escribirlo. Es justo lo que buscaba, aunque entre las sinceridades que dice, también se le nota un poco que "barre para casa". . Es cierto que resumí mucho mi caso, pero es que no tiene nada de especial. Los beneficios de hacerlo mediante Escritura que aparecen en el artículo hablan de varias cosas que no me afectan (no hay deudas IBI), de cosas que ya he tenido en cuenta (no hay bienes que yo pretenda inmatricular en el Registro), y de cosas que las puedo hacer yo mismo a coste mínimo (obtener un Certificado de Seguros del Registro General, obtener Certificados Descriptivos y Gráficos en cualquier Punto de Información Catastral o  Consultas Descriptivas en la web Sede Catastro, solicitar con el 901-N el cambio de titular catastral, ir personalmente a registrar lo que yo desee, etc.). Asunto aparte, muy recientemente Catastro ha unificado la presentación telemática de los modelos 901-N, 902-N, 903-N y 904-N. Vaya, que me quedo muy tranquilo de optar por Documento Privado. Gracias Buenavista.
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21/11/18 21:24
Ha respondido al tema Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal
Buenas noches Jesúsm1. Ante todo, agradecerte tu interés, tu tiempo dedicado y tu amabilidad en responder. Ya dije que no tengo estudios en Derecho, pero de la lectura de tu respuesta, poco he concluido. Me hablas de una Ordenanza Municipal de un ayto. de un pequeño pueblo de Cantabria, y yo pregunto por algo de ámbito nacional. Me hablas de una lucha personal por si el período de tenencia del inmueble es de 1 a 20 años, y no he mencionado tal caso. Dentro de mis posibilidades expresivas he intentado explicar mi caso, y no veo respuesta a lo que planteo en el foto. De nuevo te agradezco tu amabilidad, pero pido al foro que haga comentarios con lenguaje más llano y comprensible a gente no iniciada en Derecho. Un cordial saludo Jesúsm1.
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21/11/18 20:12
Ha respondido al tema Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal
Buenas de nuevo. Para solicitar al Ayto. de Madrid la devolución del IIVTNU (indebidamente tributado según mi parecer), argumentaré al Ayto. que aunque la Escritura de Compra y la de Venta no desglosan los Valores de Suelo y de Construcción, sí que pueden intuirse estos Valores en base al porcentaje que Catastro asignaba al Suelo respecto del Total Catastral, en la fecha de compra y en la de venta, y así hacer ver el decremento de valor del suelo. En principio, el que las Escrituras no desglosen me parece un inconveniente para mis pretensiones de que el funcionario de turno y su Asesoría Jurídica acepten directamente mi solicitud. Pero de la lectura del artículo 104 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la LRHL, he visto que puede ser una ventaja que las Escrituras no desglosen, que dejo a debate en este foro. Les pido que comprendan que no tengo estudios en Derecho. En legislación consolidada, este artículo 104 dice: " Naturaleza y hecho imponible. Supuestos de no sujeción. 1. El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es un tributo directo que grava el incremento de valor que experimenten dichos terrenos y se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad de los terrenos por cualquier título...”. Si, el hecho imponible debe ponerse de manifiesto a consecuencia de la transmisión ... por cualquier título, y resulta que el título (Escrituras) no desglosan valores de suelo y construcción, entonces ¿ha de deducirse que el hecho imponible no puede ser demostrado fehacientemente, y por tanto no procede tal impuesto?. Entiendo que una respuesta afirmativa sería una revolución total. Les he indicado que no tengo estudios en Derecho. Gracias por sus respuestas. Saludos.      
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