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Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal

21 respuestas
    #16
    Toledo40
    en respuesta a Jesúsm1

    Re: Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal

    Ver mensaje de Jesúsm1

    Buen día Jesúsm1 y demás lectores.

    Me han quedado mucho más claras las cosas. Muchas gracias.

    Espero que el próximo mensaje que yo incluya en este hilo sea el de que el Ayto. me ha devuelto el ingreso indebido, aunque sé que puede tardar meses.

    Un saludo.

  1. #17
    Edunata
    en respuesta a Ignatiusr

    Re: Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal

    Ver mensaje de Ignatiusr

    Hola. Buenas noches!
    Me encuentro en una situación similar a la tuya y no se como proceder.
    Podrías informar sobre qué ocurrió en tu caso?
    Pagaste o no la plusvalía? Te ha reclamado algo el ayuntamiento de Madrid?
    Muchas gracias

  2. #18
    Toledo40
    en respuesta a Edunata

    Re: Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal

    Ver mensaje de Edunata

    Buenas tardes.

    Yo sí pagué y luego solicité la devolución. Hay gente que no paga y envía escrito demostrando (o por lo menos intentándolo) que no procede pagar. La únicas diferencias que veo son: quién tiene el dinero en su poder, y quién paga a quién intereses de demora. Mírate el % legal de los intereses de demora entre la Administración y los contribuyentes, suele ser alto.

    Presenté la solicitud de devolución el 26-11-18, y todavía no tengo respuesta. Muy recientemente llamé al teléfono de Atención al Ciudadano, tomaron nota de mi requerimiento de conocer el estado de mi solicitud, y 2 días después me llamaron. Me dijeron que estába en trámite y que tuviese en cuenta que tenían muchísimas de solicitudes que resolver antes que la mía, y que estaban resolviendo las de no recuerdo qué mes de 2017, sí 2017.

    A tu pregunta de si me ha reclamado el ayto, si te refieres a dinero mi respuesta es no, como te he comentado yo pagué y después solicité devolución. Si te refieres a si me ha reclamado más documentación la respuesta es no. Sólo presenté Escrituras y recibos de IBI de compra y de venta. Ten en cuenta algo importante, los gastos de notaría y demás que hayas tenido en la compra y en la venta, creo (no te lo puedo asegurar) que te servirán para tu pretensión.

    Mi planteamiento para intentar demostrar que no existe plusvalía es muy sencillo. Cojo el recibo del IBI del año de la compra, calculo el porcentaje del Valor Catastral del Suelo respecto al Total, ese porcentaje se lo aplico al precio escriturado de compra. Obtengo un importe X. Hago lo mismo para la venta. Obtengo un importe Y. Bien, aun sabiendo que con los años el valor Catastral del Suelo sube proporcionalmente más que el de la Vivienda (por deterioro del edificio), en mi caso tengo un valor X mucho MAYOR que el valor Y.

    Por favor, si alguien conoce otro planteamiento alternativo, le agradeceré que lo explique a todos. A mí también me servirá para adjuntarlo y dar robusted a mi solicitud.

    Saludos.

  3. #19
    Edunata
    en respuesta a Toledo40

    Re: Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal

    Ver mensaje de Toledo40

    Muchas gracias gracias por tu información. No sé que hacer. Si pagar y reclamar posteriormente. O no pagar como el compañero que indicaba que lo había hecho. Pero no ha respondido al respecto de qué ha sucedido en su caso. Por otra parte, tu reclamación ha sido mediante un abogado. O es una reclamación que no supone coste y es fácil de realizar. Es decir, el ayuntamiento permite esa reclamación, que documento del ayuntamiento debo rellenar y dónde debo presentarla. Muchas gracias por tu ayuda!

  4. #20
    Jesúsm1
    en respuesta a Edunata

    Re: Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal

    Ver mensaje de Edunata

    Buenas noches:

    Está muy claro.

    Los del Ayuntamiento que  estén cometiendo delito, el cual ya esté juzgado con las sentencias del Tribunal Constitucional indicadas en el el enlace. STC 26/2017, 37/2017 y 59/2017.

    Tienes tres soluciones.

    - Acudir al Defensor del Pueblo

    - Acudir al Presidente del Tribunal Constitucional, para que haga cumplir sus sentencias.

    - Acudir al la Fiscalía, para que persiga los delitos.

    Acudir a cualquiera a esas Instituciones es perfectamente legal.

    Le puedes comunicar en ( art. 20 de la Constitución Española)  un escrito indicando al Ayuntamiento de que se trate solicitando que atiendan que no hay plusvalía, indicando que en caso contrario y te la impongan lo puedes poner en conocimiento de nuestros servidores públicos indicados, que son los de las Instituciones citadas y esperar entonces a ver lo que te responden.

    .Saludos.

     

  5. #21
    Toledo40
    en respuesta a Edunata

    Re: Plusvalía Ayto. Madrid ante venta a pérdidas. - Plusvalía municipal

    Ver mensaje de Edunata

    Buenas noches.

    Discúlpeme Edunata por creer que su pregunta a Ignatiurs iba dirigida a mí, y por tardar en responder su último mensaje. La decisión sobre cómo proceder, si primero pagar y después solicitar devolución o sólo presentar escrito de que no procede pagar, es muy personal. No puedo, y por tanto no debe aconsejarle.

    El derecho a solicitar algo a la Administración entiendo que es un principio básico. Mi reclamación ha sido sin necesidad de abogado, no me ha supuesto ningún coste (salvo el tiempo en redactarla) y creo que no es dificil de realizar. La página web del Ayuntamiento de Madrid tiene el formulario "Solicitud de devolución de ingresos" que tras rellenarlo, podrá presentar telemáticamente al ayto. o en papel en las oficinas de Registro de cualquier organismo oficial de España. Es un formulario que no me pareció cómodo para exponer lo que pretendía, y por tanto hice mi exposición en un documento anexado. También adjunté copias de Escrituras de compra y de venta, más copias de recibos I.B.I.

    En el documento anexado hice mención a la Sentencia del Tribunal Supremo de 9-7-2018 (STS 2499/2018, nº de Resolución 1163/2018), que en el Fundamento de Derecho Quinto, punto 2 dice "... Para acreditar ...cualquier principio de prueba, que al menos indiciariamente permita apreciarla, como es la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión que se refleja en las correspondientes escrituras públicas...". Hice mención a que en el punto 3 dice "...deberá ser la Administración la que pruebe en contra de dichas pretensiones...". Hice mención no sólo a la diferencia entre importes de compra y de venta, sino que además expuse los cálculos de X e Y que he mencionado en el anterior mensaje, que refuerzan mi pretensión.

    Estos planteamientos también son válidos si usted decide no pagar y presentar un escrito de que no procede pagar. Espero haberle ayudado en algo. Suerte en sus decisiones y en los resultados.

    Saludos.

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