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Participaciones del usuario Juanjillo - Hipotecas

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Juanjillo 08/06/17 15:45
Ha respondido al tema Compra de vivienda que tiene una quita del banco, ayuda
Te están dando la callada por respuesta. Para aprobar la quita han tenido que tasar el inmueble o realizar un estudio de precios. Además alguien ha presentado (puede que seas tu)na oferta sobre la vivienda.Sobre esos parámetro y algún otro han sancionado que se rebaje la hipoteca hasta los 140.000 euros para permitir que se pueda vender por esa deuda ya que por un importe superior no se lograría vender. Por debajo de ese importe no se admite más rebaja y más si la decisión es reciente. Si pasa tiempo y tiempo puede que te vuelvan a escuchar...o no.
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Juanjillo 08/06/17 14:10
Ha respondido al tema Compra de vivienda que tiene una quita del banco, ayuda
A ver si lo entiendo tienes aprobada por el banco una una quita del prestamo dejandolo en esos 140.000 € y tu pretendes comprar por 135.000 €.   El banco se va a ceñir a que se presente una compraventa por 140.000 € para cancelar la operacion porque sino tendra que poner la diferencia (5.000 euros) el vendedor y si se le ha aprobado una quita del prestamo hipotecario no creo que pueda, vas bien presumo que sea insolvente. No estires la cuerda porque aunque los bancos quieren vender ya han hecho los calculos para conceder la quita (tasacion, oferta tuya, etc...) y no van a reconsiderarla solo en base a que tu rasques el precio.  
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Juanjillo 05/05/15 14:13
Ha respondido al tema Hipoteca vivienda nueva con cargas del promotor
Discrepo de la opinión de Sonia. Si te interesa la casa y puedes comprarla pues hazlo. El tema de la hipoteca del promotor se puede salvar el día de la firma bien acudiendo los apoderados de la entidad financiera para que otorque carta de pago de esa hipoteca "hija" del credito promotor en la Notaria o reteniendo el importe del saldo vivo de esa hipoteca del precio de modo que te asegures que tú te vas a encargar de cancelar esa carga en la otra entidad o que se encargue la gestoria del banco que te concede el crédito. Otra solucción es subrogarse en esa hipoteca siempre que el banco acreedor te autorices en sus condiciones y te interese esas condiciones. Es la unica manera de asegurarte del peligro que te avisa Sonia en caso que el promotor no cancele esa carga con el dinero de la compra del inmueble.
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Juanjillo 06/02/15 10:13
Ha respondido al tema Ampliación hipoteca
Yo antes mme preguntaria ¿que puede aportar (como una mayor garantia) una persona sin bienes ni ingresos a una operacion? Nada, por tanto no merece incorporarlo a la hipoteca como un nuevo titular.Si en un Futuro tiene ingresos podria colaborar al pago de la cuota de la misma, si es generosa o en ese momento ponerla como avalita de la operacion (con las consecuencias que conlleva) si la intencion es alargar la "vida" de vuestra hipoteca para bajar la cuota y la entidad estima que es el unico modo de salvar la operacion.
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Juanjillo 30/12/14 23:56
Ha respondido al tema Tasación ¿a través de banco o personalmente?
Conociendo los últimos datos puedo aconsejarte lo siguiente: 1. la tasación la tendrá que pedir el banco (BBVA) ya que si tu lo solicitas , salvo que tengas una tarifa especial (por el volumen de tasacion que solicitas habitualmente que me imagino que es no es tu caso). Además si pides una tasacion por tu cuenta el banco puede para solicitar/obligar a que solicites el cambio de titularidad de la tasacion al banco para poder utilizar por cuestiones legales y operativas. 2. Te recomiendo que pidas una hipoteca auto promotor ,a pesar que tengas que disponer por certificaciones ya que la tasacion recogerá el proyecto que quieres realizar y te obligas a realizar las cosas legalmente (visar y legalizar proyecto, realizar escritura de obra nueva, solicitar licencias, etc,,,,) Si tasas el suelo con una vivienda antigua, va a dependen mucho el estado en que esta ,pudiéndose tasar el inmueble como un suelo con una contruccion a derruir por lo que podría restar la existencia de la vivienda al valor.
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Juanjillo 30/12/14 13:41
Ha respondido al tema Tasación ¿a través de banco o personalmente?
Si no vas a hipotecar el suelo rustico, no tienes que hacerse con BBVA la tasacion, la puedes realizar por tu cuenta (directamente con la sociedad tasadora) Normalmente existen tarifas pactadas entre las entidades y las tasadoras para valoraciones para el mercado hipotecario pero si tu caso es solo para conocer el valor del terreno rustico no creo que sean muy diferentes las tarifas, incluso puedes solicitar valoraciones para el asesoramineto del mercado que no requeriere tantas requisito como las hipotecarias(segun normas ECO) . Presupuesta directamente con la tasadora y pregunta si lo haces con el banco seria diferente el precio.
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Juanjillo 12/12/14 13:49
Ha respondido al tema Las cuentas de las hipotecas NO llevan comisiones
Además no tiene que tener ningún servicio asociado a la cuenta donde se atiende la cuota del prestamo. Por poner un ejemplo podria cobrarse si esta contratado la banca por Internet, una tarjeta de debido, etc....
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Juanjillo 30/10/14 17:01
Ha respondido al tema ¿Cómo comprar una casa apunto de embargar y no salir timado? ¿y la mejor hipoteca?
Igsosol ha realizado un maravilloso articulo como deberia ser las cosas en una venta "sana", pero el caso que expones es una soluccion a un problema. La Entidad Financiera ante el impago del promotor y ante el "tedioso" procedimiento judicial quiere buscar un atajo para evitar que entre en su balance otro activo mas a su abultada cartera de inmuebles. Te ofrece un precio "apetitoso" ,segun tu percepcion, a cambio de quitarse un problema. Es mas que seguro que la deuda supere el valor actual de la vivienda y esta dispuesta a realizar una quita para rebarjala a esos 90.000 €. Prefiere que vengas con el dinero por delante o que te lo financie otra Entidad como alternativa (por temas contable que no viene a cuento y por "higiene" no quieren financiar esa propiedad por segunda vez). Para poderlo tramitar exigue un soporte documental (para estudiar que no existe identidad entre comprador y vendedor) y aprobar la operacion "excepcionalmente". Ahora tienes que valorar si merece la pena comprar en ese precio asumiendo posibles deuda (ibis, comunidades, etc...) o olvidarte del asunto.
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Juanjillo 09/10/14 18:57
Ha respondido al tema Ejecución Hipotecaria
Si la entidad te da por vencido el credito, los intereses de demora se calcula sobre la totalidad del saldo vivo, no por las cuotas impagadas. segun la ultima reforma se puede solicitar, si es vivienda habitual a partir del dia 90 del primer impago.
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