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Participaciones del usuario Juanjillo - Hipotecas

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Juanjillo 05/06/12 22:54
Ha respondido al tema Caso de una hipoteca en otra comunidad autónoma que no podemaos pagar, necesitaos asesorarnos..
Habría que ver en la escritura lo que el avalista se ha comprometido, lo habitual es que sea por la todalidad de la deuda y podrá la entidad reclamar el importe que queda impagado embargando sus propiedades, o su nomina hasta que recupere la deuda.Hay que tener en cuenta que esta deuda generara intereses por lo que se irán incrementando y mientras a tu amigo le meterán en los registros de morosos por lo que será un zombi del sistema bancario....Perdona que sea un poco crudo en la exposición de los hechos. moraleja cuando se avale a alguien ,ademas de tenerlo claro, es imprescindible saber el cumplimiento de los pagos para cuando se incumpla poder atender los pagos antes de llegar a la actual situacion, aunque eso es fácil de decir desde fuera ya que hay que conocer los pormenores de todas las partes.
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Juanjillo 04/06/12 23:33
Ha respondido al tema Caso de una hipoteca en otra comunidad autónoma que no podemaos pagar, necesitaos asesorarnos..
Vamos a aclara algún concepto, no te van a reclamar el saldo vivo de la hipoteca, es decir lo que debías una vez que has dejado de pagar los recibos de la hipoteca, van a exigir hasta la reponsabilidad hipotecaria que viene reflejado en la escritura del prestamos que es la suma del principal (235.000 euros) , mas los interés ordinarios , los interéses de demora y las costas. En subasta tendrá la entidad hacer una puja por el 60% si es vivienda habitual pudiendo reclamar el exceso no cubierto, si no es un importe importante no solían reclamar las entidades aunque ahora si que empiezan a reclamar al acreedor, aunqe es una losa para el mismo ya que le cierra la puerta para cualquier posible financiación, como una tarjeta de crédito de un gran almacenny es una espada de Damocles que puede ser reclamarle en el futuro... Si el importe es grande hará un seguimiento para ir por bienes, sueldo, etc... Y si encuentra algo donde pillar hay irán.
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Juanjillo 04/06/12 23:14
Ha respondido al tema ¿Qué pasa si yo pago la entrada de un piso en construcción (30.0005) y mi novio no paga nada?
Independientemente de como esta el mundo inmobiliario y las cooperativas vamos a dar una solución a disdisc02 para su caso. Lo mejor es dejar las cosas claras desde un principio y como "ahora" hay una buena relación podréis realizar un reconocimiento de deuda de el respecto a lo aportado por ella comprometiendo se a reponer la cantidad hasta igualar los importes, así se podría a lo largo de la vida equilibrar lo aportados por ambos y dejar la vivienda al 50% Hacienda presupone que si esta la vivíenda al 50% las deducciones, mientras sigan existiendo, son al 50% pero admite prueba en contra por lo que las compensaciones tienen que quedar muy clarito para explicarlo. . Si al final os casáis y elegís como erróneamente escogemos la gran mayoría fuera de Cataluña ,el régimen común o de gananciales lo tenéis aclarados por si vienen curvas por ese reconocimiento, si escogéis como los catalanes por la separación u otro de los regímenes matrimoniales aceptados por el código civil podéis optar por grados de titularidades que seria lo mas real y fácil de explicar a Hacienda, en teoría.
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Juanjillo 04/06/12 22:56
Ha respondido al tema Cambio domiciliación cuotas préstamo
Al igual que no te puedes, en España, casarte con otra cuando estas casado, no puedes cambiar de cuenta soporte de un préstamo hipotecario a otra entidad. Otra cosa es que te puedes divorciar y casarte con otra, aquí lo mismo,puedes cancelar la hipoteca e irte a otro banco (ambas cosas tienes sus coste por lo que tomar esa decisión lo tienes que meditar y valorar ). Espero que hayas cogido la idea, ademas de implicaciones jurídicas de titularidad e identidad de obligados , etc que podría ser muy interesantes para letrados pero que podría enredar la pregunta
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Juanjillo 26/03/12 22:03
Ha respondido al tema Hipotecar terreno para comprar .. piso?
Arriquitraun no se que es lo que llamas "terreno de semi lujo"; por lo que deduzco es un terreno, no se si es considerado solar, urbanizable o incluso urbano pero sin licencia de obra ni proyecto. Si hace ya cuatro años te indicaban que no valen nada imagínate que la cuestión no ha cambiado para mejor. Hoy en día el valor de mercado de los solares tienden a cero (que no significa que no valga nada), simplemente que no existe un mercado de compraventa de solares y los solares se valoran en función del "futuro" del mismo, es decir valorando que se podría construir en ello y en el plazo en que se podría realizar. El gran problema de la banca son los suelos, debido a las provisiones que tienen que hacer frente sobre ellos por lo que huyen todo lo que sea suelo y aun siendo un cliente preferente preferirán otra garantía para hipotecar.. En tu caso lo mas recomendable es hipotecar la vivienda, pagar puntualmente y esperar a mejores tiempos...
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Juanjillo 26/03/12 21:34
Ha respondido al tema Duda con una nota simple
Como bien dice cajero malencarado no existe ninguna carga en esa plaza de garaje VPO ;, espero que ese detalle no se te ha escapado. porque tiene importancia a la hora de concretar el precio, o en un futuro para poder vender esa plaza , a lo mejor ya como libre...Pregunta en la notaria cualquier duda que tengas y que te asesore.
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Juanjillo 21/03/12 18:17
Ha respondido al tema ¿Puedo comprar una casa sin terminar?urgente
Jromgon, lo que tu quieres, aunque es un mal ejemplo es comprar un coche que tuviera el motor de un camión. Puedes comprarlo pero nadie te va asegurar que puedas conducirlo por la carretera, por tanto para que te quieres complicar la vida. Aquí el origen de la operación es poder comprar una parte de una vivienda a una persona que no tiene dinero par a concluirla y esta dispuesto a hacer lo imposible para conseguir acabarla. Piensa que para poder construir hay que pedir una licencia de obra que reúne unos requisitos legales, en base a un proyecto visado por el colegio de arquitecto.Si se modifica puede que no se obtenga la licencia de primera ocupación ya que no se amolda a la licencia de obra que se concedió en su origen. Eso significa que esa casa no puede ser " habitada" de modo legal y la primera consecuencia es que no puedes contratar los servicios básicos, como el agua, la luz etc...Otro consecuencia es que a la hora de venderla seguro que tendrás problemas y si vas a financiar la compra no servirá como garantía del préstamo. Si aun así considera que el precio (existiendo el actual mercado inmobiliario donde apenas hay compradores) merece tantas incertidumbre, luego no lamentes ni culpes que te han engañado o desconocías los problemas
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Juanjillo 21/03/12 17:38
Ha respondido al tema Responsabilidad Hipotecaria ING Direct
La responsabilidad hipotecaria es la máxima cantidad que una entidad financiera te podrá reclamar en caso de impagar el préstamo; no es mas que la suma del principal, junto a los intereses ordinarios, mas los interes de demora y las costas . Cada entidad bancaria los calcula a unos parametros variando de una entidad a otra,Tambien tiene otra consecuencia mas directa y que te afecta mas cercanamente que el importe que sume la responsabilidad hipotecaria marca el pago de los impuestos, por tanto entre mas pequeña es la cifra menos se paga.Esto es a grandes rasgos lo que supone la responsabilidad hipotecaria pero no suele ser un tema muy negociable con las entidades, es lo que hay....
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Juanjillo 29/01/12 19:11
Ha respondido al tema Notario - hipoteca
Estoy de acuerdo con lo expuesto con cajero mal encarado, ya que en todas las profesiones hay grandes profesionales y "profesionales", y los notarios no son excepciones.Todavía me acuerdo de cierto " fedataría publico" que enviaba a las firmas a un colaborador suyo a firmar las mísmas, ya que el tenía mucho lío, siendo un hecho denunciable. Las entidades financieras prefieren trabajan con alguno de ellos ,no por lo majos que son sino porque saben como les gustan que le trabajen.
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