Participaciones del usuario Juanjillo - Hipotecas

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Juanjillo 06/03/09 21:04

Ha respondido al tema Cancelacion Hipoteca o no?

Creo que la respuesta anterior es muy acertada y correcta e incluso generosa en cuanto a la retribucion de un deposito a plazo, ya es complicado encontrarlos al 2 %.

Juanjillo 06/03/09 20:54

Ha respondido al tema La Caixa se ha quedado mi casa

En principio si el pretamo entra en situacion de mora, se inicia procedimiento judicial a partir del segundo impago. Tarda un tiempo en nombrarse procurador y abogado y empieza a incrementarse notablemente los gastos porque en cuanto son nombrados estos ya cobrar la minuta independientemente del resultado del proceso por lo que aunque se tenga dos cuotas para atender el prestamo hay que pagar a esta gente y eso ya es un pico (a pesar de que cuentas con unas minutas baratas por trabajar con la caixa). Por ello no se acepta el pago parcial del prestamo porque una vez iniciado hay que atender el pago completo de los gastos y tambien porque tampoco interesa a la entidad paralizar el proceso para iniciarlo para el siguiente mes, por el incrementos de gastos que conlleva. me imagino que solo pudistes demostrar que tenias dinero para afrontar esos pagos sin posibilidad de atender mas mensualidades. Una vez iniciado el proceso pues la suerte esta echada porque a la entidad te reclarama el principal junto a los intereses ordinarios, de demora, costas etc...por lo que al final de 90.000€ para a ser una cantidad significativamente mayor la que atiende ese inmueble.Si sobrase algo es obligacion de la entidad darte ese sobrante. Es una pena, pero ese es el sino de estos tiempos...

Juanjillo 24/02/09 23:36

Ha respondido al tema Tasacion aproximada

Antes exitia la posibilidad de ir a una inmobiliaria y te hacian una tasacion "INFLADA" para tentar a la venta ahora me temo que sera bastante a la baja, si encuentras una inmobiliaria...

Juanjillo 11/02/09 00:18

Ha respondido al tema Novacion.Quien pone condiciones?

Desgraciadamente hoy en dia las entidades buscan margenes por lo que es dificil que hoy por hoy te mejoren las condiciones para evitar que te vayas a la competencia o porque les caidas simpatico. por tanto las condiciones las pone la entidad...ya que no van a querer perder margen,prefieren perder un cliente y animirar riesgo. Lo siento.

Juanjillo 04/02/09 22:24

Ha respondido al tema El chollo del cambio de hipoteca

Me temo que cada vez hay menos bancos que ofrecen a sus clientes diferenciales en las hipotecas por dejado del 1, si es posible que ya te encuentre hipotecas al Euribor mas 1,25; Euribor mas 2 etc... Ya que actualmente las Entidades se centran hoy por hoy en los margenes para ganar mas, ya que el dinero hoy por hoy tiene un coste y ahi que sacarle rendimiento (es el negocio Bancario de toda la vidad pero paraece que ahora se ha descubierto....), Tambien se centran en la Morosidad por lo que ahora no se mata por los prestamos.

Juanjillo 03/02/09 21:29

Ha respondido al tema Lo máximo que se puede desgravar por vivienda

Solo una matizacion más. Teneis que tener en cuenta lo que os retienen de vuestros rendimientos del trabajos u otros que sumen lo suficuente para que os devuelven el procentaje que os corresponda. Me explico mejor si os retienen 1000 euros en retenciones como maximo os devolvceran esos 1000 € por lo que de nada (fiscalmente) os recomiendo aportar el maximo, Otro caso es que os conviene amortizar lo antes y lo maximo que os permita vuestras finanzas

Juanjillo 02/02/09 21:18

Ha respondido al tema Problemas con la hipoteca linea abierta de la caixa

Me gustaria ver que esta subrogacion de I-banesto este inscrita en el rEGISTRO DE pROPIEDAD como tal. CReo que os han cancelado la hipoteca de la Caixa y realizado una nueva con esa Entidad ya que ella es la que paga los gastos y ha vosotros os da igual lo que haya ocurrido ya que no pagais. Otra cosa que me gustaria ver es el tratamiento de estos gastos pagados por el Banco ( si es que realmente no os lo estan financiando...) por parte de AEAT- ya que podria ser un pago de especie por la Entidad como cuando regalar algo una entidad que luego aparece la tributacion en especie...

Juanjillo 02/02/09 21:00

Ha respondido al tema El chollo del cambio de hipoteca

Me parece que os estais equivocando con el planteamiento de pensar que es un chollo cambiar de banco...salvo rara excepicones como puede ser esta hipoteca de e-banesto si se accede a estas condiciones.Hoy en dia si vais a una Entidad Bancaria no se os hablaran de unb EUribor mas 0,5% o 0,75%, sino que parten de un Euribor mas 1 ó 2 (y no es una exageración). Pensar que hace dos días estamos en un euribor pelado del 5% por lo que a precios de ahora estos diferenciales son menores de los que se pagaban. Además las Entidades solo puensan en los margenes (sobre todo para hacer frente a la guerra de pasivo que estan retribuyendo los deposito a un EURIBOR mas 2 puntos) y el activo no es una prioridad con lo que esta cayendo (aumento de morosidad galopante). Tener suerte pero ahora es dificil que una Entidad mate para captar hipoteca de otra entidad.

Juanjillo 30/11/07 00:38

Ha respondido al tema Ayuda. Contrato compra-venta

Ojo , lo que creo que estas firmando con la promotora es que ellos se encarga de negociar con una entidad financiera la concesion de una hipoteca en la que se te ofrece la posibilidad de subrogarte en la misma al comprador de esa vivienda, es decir ellos firma una hipoteca matriz o madre que se subdividira en las hipoteca hijos que seran las diferentes vivenda que venden el promotor, siempre bajos las condiciones pactadas entre el promotor y la entidad; pero la ultima palabra para la concesion de la hipoteca dependera de la documentacion que presente el comprador. Si se atiende a los criterios de riesgo de la entidad se concedera esa subrogacion sino te tendras que buscar la vida. Antes esta posibilidad era remota pero las cosa se estan poniendo muy dificil y puede que cada vez ocurra mas. Para tranquizarte un poco la entidad valora que has pagado puntualmente los recibos a la promotara, que atiende a un principios de riesgos pactados que normalmente seria no pasar de un ratio del endeudamiento no superior al 40% de tu salario, no superar el 80-70% del valor de la compraventa, etc... Espero que te aclare las ideas, tu firma la compra de un piso al cual se le grava con una hipoteca que normalmente podras subrogarte pero no te aseguras que te la concede automaticamente esa financiacion ya que esta a tenor de la aceptacion por parte de la Entidad. Lo que te dice el vendedor es una trequiñuela para que firmes y no te preocupes hasta el dia en que vayas a la entidad y estudie la viabilidad de su concesion, ahi si todo es correcto o por lo menos que demuestres que puedas pagarla te daran la financiacion. Por ejemplo si el dia en que te van a dar la casa llevas cinco meses con solo cobrando el paro por unos 500 euros, separado ,que pasas 200 euros a tus hijos y tu mujer y el recibo de la hipoteca van a ser unos 600 euros ¿crees que la entidad va a permitir que te subrogues en esa hipoteca? Como veras no siempre te dan la financiacion aunque este caso es una exageracion y seguro que no sera tu caso.