Juanjillo
21/01/12 10:30
Ha respondido al tema
Precios de los pisos. ¿Bajarán?
Como indica acertadamente JEXS71, va a dependen de varios factores la afirmación de bajada generalizada de precio. No es lo mismo un inmueble en pleno centro urbano de una gran ciudad que en la costa, la calidad de la construcción , la tipología (antes eran muy demandados viviendas de una habitación, dos a lo sumo ya que lo precios solo permitía acceder a ellas ahora la gente que aumentado familia y no se ha visto afectados gravemente por la crisis buscar ,por la bajada de precios viviendas de tres dormitorios) y un nuevo factor que antes ni se planteaba que es el acceso a la financiación.si ademas sumamos el hecho que las entidades bancarias son hoy por el principal propietarios de los inmuebles directamente o indirectamente al conocer financiación para su compra hace que el mercado este manipulado para mantener los precios de las viviendas. Cierto que se penaliza tener en sus balances agregados los inmuebles ( normalmente a través de sociedades participadas por ellas mantienen fuera del balance de la entidad financiera los inmuebles aunque al formar grupo aparecen estos ) pero es preferible seguir manteniendo , desde el punto de vista de la entidad financiera, en la medida que se les permitan (contablemente, fIscalmente, etc... )ya que las medidas que tomen las autoridades van a forzar el cambio de esta situación actual. ( aumento de provisiones, cambios en la contabilidad de los inmuebles, etc... ). Si los cambios no son progresivos podrían provocar un colapso financiero de tal tamaño que paralizaría la economía por un tiempo indefinido y la recuperación seria una epopeya histórica ( aunque por el camino algunas entidades no soportara el envite).Todo esto influye en los precios de la vivienda y mas factores objeto de un concienzudo estudio máximo cuando el propietario es el que favorece el acceso a la financiación y esta interesado en mantener los precios para no tener que reconocer mayores perdidas en sus negocios pasados y solo por las perdidas que se ha visto obligado a reconocer esta permitiendo las actuales bajadas. Dependiendo de las decisiones de los gobernantes que aprieten a reconocer las perdidas de los inmuebles facilitara mayores bajadas de precio, contando que en los factores expuestos de diferencias de calidades, situación,oferta de tipologías, etc... que hacen que existan diferencias significativas por zonas. Aunque a algunos les parecerá raro, existe una demanda dormida que se activa si lo ofrecido es interesante y a un precio defendible contando con financiación, por ello no es raro que promociones de inmuebles comercializadas por una inmobiliaria de la entidad financiera que previamente se ha abocada a adquirirla venda los inmuebles mas atractivos en cuestión de horas, dejando lo invendibles a expensas de mayores bajadas hasta alcanzar el optimo de Pareto, es decir donde se encuentra, si lo encuentra la demanda con la oferta. perdonar la manera de escribir pero no controlo este nuevo teclado