Participaciones del usuario Juanjillo - Hipotecas

Foro:

Bolsa (10) | Hipotecas (89) | Bancos (9) | Fiscalidad (7) | Seguros (5)

Juanjillo 16/04/11 18:41

Ha respondido al tema El actual propietario me pide quedarse en la vivienda despues de la firma

Al firmar las escrituras pasas a tener la propiedad y puedes usar la vivienda como te plazca; por ello puedes dejar pasar la noche al anterior propietario bien a cambio de un dinero o gratuitamente. Si optas por dejanle una noche y para dejar las cosas muy clara introduce una "clausula de precario" en la compraventa de la casa; en que expones que dejas al anterior propietario domir por un periodo determinado y que si no lo hace tiene que pagarte por noche una cantidad que estimes y que debe abandonar la vivienda pacificamente.

Juanjillo 05/04/11 22:07

Ha respondido al tema Pedir hipoteca sin nota simple

Quizas lo que ocurra es que la promotora no haya realizado las escritura de DH (division horizontal, esta escritura describe los pisos, garajes etc...es decir crean las fincas registrales) ni DRH (division de responsabilidad hipotecaria,esta escritura o declaracion a instancia privada indica que carga hipotecaria le corresponde a cada finca registral). Puede que la situacion actual sea que exista una unica finca matriz (suelo), y que exista una hipoteca promotor que grave la totalidad de esta finca, asi el siguiente hito sera firmar la DH para crear las firmas registrales, y simultaneamente o posteriormente firmar la DRH (establecer a cada finca registral (piso, garaje, etc...) que hipoteca le corresponde.Todo esto se realiza en la ultima fase de la promocion, cuando queda poco para entregar las vivienda por eso ten paciencia que como vera hay unas cuantas escrituras antes de llegar a la escritura de compraventa de tu casa. Puede que solo este firmada una escritura de obra nueva que indique que sobre un suelo se ha a desarrollar un proyecto de construir x unidades por un coste de x. Tendra que informarte mejor la promotora, en que situacion esta desarrollada la promocion para poder pedir la nota registral.

Juanjillo 05/04/11 21:27

Ha respondido al tema Dacion en pago

Normalmente el banco realiza una compra de los activos al promotor por un precio determinado y condonando la deuda que supere el precio (p.e deuda del promotor 25 MM €, compra el banco por 10 MM € los activos y condona la diferencia, en este caso 15 MM €. El promotor recibe el IVA correspondiente ,8% si son vivienda o 18% si son suelos. Naturalmente el promotor, como honrado contribuyente tendrá que realizar la liquidación correspondiente del IVA ante la AEAT. No entiendo como sería la dación de pago entre un promotor y un particular, ¿quieres decir que el prestamista es un particular en vez una entidad bancaria? Reformula la duda.

Juanjillo 23/02/11 22:29

Ha respondido al tema Desgravacion hacienda

a partir de este año ninguno,antes si.Te pido mayor concrecion

Juanjillo 17/01/11 22:12

Ha respondido al tema Novacion hipoteca, urgente, necesito respuesta antes del miercoles

amigo kestsal tienes la posibilidad de leer la escritura que te propone tu banco en la notaria que vayas a firmar esa novacion con un minimo de tres dias antes de la firma, por ello pidela la novacion que estan dispuestos a firmar par ver que condiciones te proponen en realidad para salir de dudas. Alli vendra la comision de novacion que te cobrara que puede diferir de lo que firmastes en la anterior escritura, asi como el diferencial que te aplicaran, etc.... >ESpero que te sirva

Juanjillo 06/01/11 00:57

Ha respondido al tema Cancelación de hipoteca aumentando la de la vivienda habitual.

Descarta la idea de anular tus contartos como tan acertadamente te han indicado en el anterior mensaje. Creo que te tienes que hacer la idea que el planteamiento que te va a comprar es que debido a la situacion actual no vas a promover en el terreno ninguna obra y que los ingresos te dificulta atender correctamente ambas hipoteca por lo que te estudien introducir carencia (solo pagar interes, sin amortizar la carga) en el prestamo suelo, asumiendo que te el diferencial de esta hipoteca sera a partir de ahora euribor mas 2/3, pagar una comision del 0,5% y gastos notariales, a un plazo de 1 ó 2 años y tasandote de nuevo el suelo con lo que si este ha bajado de valor incluso te pueden obligar a amortizar el prestamo. En resumen que quizas te veas obligado a ampliar tu hipoteca sobre la vivienda habitual para atender los gastos de la operacion. En fin, en la linea prevista por Davicico; la vida es dura....

Juanjillo 20/11/10 00:05

Ha respondido al tema "Firmar" hipoteca con los padres

Lo ideal es firmar un contato de prestamo entre familiares de modo que tus padres te prestan x importe que te compromete a devolver en x meses con un tipo de interes o a titulo gratuito. Tendreis que registrar este contrato (no hace falta que sea ante fedatario publico, puede ser privado) ante la AEAT. Tendreis que realizar los pagos en una cuenta de tus padres para que quede constancia de su veracidad. Esto es o era interesante para desgravar estos importes y que no se considerase una donacion que tendriais que pagar el Impuesto de donacion. Espero que te haya ayudado.No estaria mal contactar con un profesional para que te asesore

Juanjillo 01/10/10 21:04

Ha respondido al tema Diferencial medio

Todo lo que estais hablando tanto Kretan como tu teneis toda la razon el diferencial es lo que gana el banco con la operacion teniendo en cuenta todos los costes operativos de la operacion asi como la provision que obliga el Banco de España. Asi, espero no equivocarme, las hipotecas hasta el 80% del valor de tasacion se exiguia un 0,5% de la cantidad prestada y si superaba ese porcentaje se dispara la provision hasta el 1%. Por ello se puede entender que las entidades le costaba bajar de un diferencial del 0,50% y si lo hacia lo compensaban con la "vinculacion" que compensa estos costes añadidos. Tambien hay que indicar que estas provisiones se van devolviendo por el Banco de España en la medida que se devuelve el credito por lo no deja e ser una hucha para el futuro. Algunas entidades en funcion del cliente, el negocio que le va a ceder, el menor ratio de insolvencia ofrece diferenciales menores.

Juanjillo 19/09/10 14:06

Ha respondido al tema Hipoteca entre particulares

Existe esa formula y es muy usada.... Es "Capital privado", es decir que una persona realiza un contrato privado de prestamo de dinero a otro particular revistiendolo por ejemplo de letra de cambio. Para mayor informacion te recomiendo el blog SUBASTA que hablan de los subasteros,etc... Otro tema es entre familiares que tambien se puede y es mas "asumible".

Juanjillo 17/09/10 21:51

Ha respondido al tema Escritura de propiedad

La subrogacion es complicada, otra cosa es que hagas una nueva hipoteca por el importe que cubra ambas hipotecas mas gastos y no tienes problemas. Si te empeña en hacer subrogacion (porque es mas barato al ahorarte pagos de impuestos) se complica porque tiene que reunir unas caracteristicas concretas, p.e tiene que ser por el saldo vivo que quede de la primera hipoteca, seguir un protocolo de actuacion, unos plazos, etc... El hecho de optar por dejar una hipoteca en un banco y la otra en el que te quieres subrogar, salvo metedura de pata de la primera entidad, no creo que te dejen. Es por una prelacion de creditos en caso de impago, que hace que la segunda hipoteca no tenga la misma prioridad que la primera que subrogaria la otra entidad. Como ves en las entidades on-line normalmente carece de asesoramiento,y eso tambien se debe valorar.