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Participaciones del usuario Enasua - Fiscalidad

Foro:
Fiscalidad (1943)
Enasua 13/07/26 21:03
Ha respondido al tema Declaración Renta 2025
Cuando estés en el resumen de resultados, picas en apartados de la declaración; casi arriba del todo del desplegable buscas "descendientes y ascendientes" o algo parecido; luego, picas en "editar" y entras dentro de la pantalla de los datos de tu hijo. Ahí, cambias la vinculación: la D es correcta, pero falta incluir un "3" en "otras situaciones". Aceptar, volver y, ya en el resumen de resultados, verás que ha desaparecido la reducción en la columna de conjunta. Vuelves a apartados de la declaración y, casi al final del desplegable, picas en "modificar declaración ya presentada" o algo parecido (escribo de memoria, no tengo el Renta web delante), marcas la casilla 103, vuelves al resumen de resultados y ya puedes presentar la complementaria. No necesitas pagar a nadie para hacerlo, sólo ve despacio, leyendo los apartados, y lo haces en un rato. 
Enasua 06/07/26 11:01
Ha respondido al tema Amortizacion de un piso alquilado
El valor de adquisición de un inmueble transmitido está formado por el importe de adquisición + los gastos de la adquisición + el importe de las mejoras (entendidas éstas a efectos fiscales) - las amortizaciones fiscalmente DEDUCIBLES.Y sólo se pueden deducir amortizaciones en dos casos: cuando hay rendimiento de capital inmobiliario y cuando hay rendimiento de actividades económicas.Así que es imposible que la AEAT haya hecho una liquidación CORRECTA aplicando amortización de ejercicios en que un inmueble no haya estado alquilado ni afecto a actividades económicas, porque ahí no hubo amortizaciones fiscalmente deducibles. Y, de hecho, no recuerdo ningún post de este foro donde alguien haya dicho que le han hecho tal cosa. Ése al que tú te refieres habla de que le han obligado a reducir el valor de adquisición del inmueble transmitido en un 1% anual durante todos los años en que, habiendo estado arrendado el mismo, el forero no aplicó la amortización inmobiliaria como gasto de capital inmobiliario. Sólo durante los años de alquiler; no en ejercicios en que el inmueble estuvo en otras situaciones.El criterio de la Dirección General de Tributos (que se plasma, por ejemplo, en la respuesta a la consulta del INFORMA 148517) es que "para el cálculo de la ganancia patrimonial, el importe a minorar del valor de adquisición será el que resulte de aplicar el porcentaje efectivamente deducido durante el periodo de arrendamiento, siempre que no sea inferior al mínimo establecido (1% o 1,47%) ni superior al máximo permitido (3%)".Y, como, de nuevo, hay que tener en cuenta lo "deducible", pues hay que considerar lo que resultaría deducible en cada período de arrendamiento; es decir: para calcular la amortización fiscalmente deducible de cada año se consideran los valores catastrales de cada año. No cabe decidir que, como el primer año, el valor catastral de la construcción fue X, pues tomo ése para todos los años. Aquí hay que mirar, cada año, el valor de adquisición o el catastral de ese año, y calcular la amortización fiscalmente deducible sobre la parte que corresponde a la construcción del más alto de los dos. Eso, sin embargo, sí se hace en caso de que el inmueble haya estado afecto a actividades económicas: la amortización, en ese caso, se calcula teniendo en cuenta, siempre, el valor catastral del año de la adquisición, o del de la afectación, si es que no coincide con el primero.¿Y por qué esa diferencia? Porque así lo establece expresamente la normativa del IRPF. No hay más que rascar.
Enasua 28/06/26 14:16
Ha respondido al tema Amortizacion de un piso alquilado
Para hacerlo correctamente hay que ponerlo en 2 partes, puesto que se ha adquirido en 2 momentos diferentes. Pero, en la práctica, si los dos causantes fallecieron después de 1994, el resultado económico no varía se ponga correctamente o se ponga todo junto.Otra cosa es lo de las amortizaciones. Que no las hayan puesto significa que el resultado de la declaración es incorrecto y, si se comprueba, le van a liquidar. Muy mal por parte del tipo de Hacienda, no sé porqué no puso el dato que tu hermano le diera. Porque, eso sí: el servicio que se presta en la Plataforma de Renta no es la de "confección" de la declaración (eso sería competencia desleal frente a quienes viven de hacer ese trabajo, como gestorías, asesorías y abogados), sino la de "presentación" de la declaración: cogen los datos que tú les das y, su trabajo, es trasladarlos al programa. Ellos no van a preguntar si el inmueble estuvo alquilado, se lo tienes que decir tú. Tampoco van a buscar lo deducido en ejercicios anteriores, lo tienes que saber tú. Y no siquiera van a sumar los valores de cada año que puedas llevarles; tienes que darle el dato tú.Supongo que tu hermano les dio los datos. Si no, el que esté incorrecto es responsabilidad exclusiva de él.
Enasua 26/06/26 22:03
Ha respondido al tema Amortizacion de un piso alquilado
No es necesario que adjuntes nada.Cuando se hace la solicitud a través de una autoliquidación, como en tu caso, no te notifican nada a no ser que te la desestimen.
Enasua 25/06/26 08:05
Ha respondido al tema Amortizacion de un piso alquilado
Hombre, si quieres puedes cambiar el 3 por el 1, pero eso te supone un montón de cálculos y una confección más complicada de la complementaria. Dado que no afecta al resultado, es mil veces más sencillo quitar el gasto completo (tan sencillo como, en cada ejercicio, entrar en el apartado de amortización inmobiliaria y quitar el tip de "adquisición onerosa" o "adquisición lucrativa" que está marcado; con eso ya desaparecen todos los datos, y el gasto de amortización). Dices que "a ver cómo se lo toman", pero es que no hay ningún problema con eso: tú estás obligado a declarar tus rentas, pero no a aplicar cada uno de los gastos, deducciones y reducciones a los que tienes derecho. Si yo tengo que pagar 10 euros por una tarta, pero le doy 20 al pastelero, nadie me va a poner trabas. Y me lo agradecerán, además.
Enasua 25/06/26 07:57
Ha respondido al tema Amortizacion de un piso alquilado
¿Quieres decir que, tras el primer fallecimiento, sólo heredaste la nuda propiedad, por lo que tú no tuviste el piso alquilado hasta que murió el usufructuario? En ese caso, evidentemente, las amortizaciones fiscalmente deducibles POR TI son las derivadas del alquiler desde la fecha de fallecimiento del usufructuario. A partir de ese momento, las amortizaciones corresponden, por mitad, a cada uno de los 50% de plena propiedad que tienes. 
Enasua 24/06/26 19:23
Ha respondido al tema Amortizacion de un piso alquilado
Yo, y es lo que haría porque no soy de naturaleza temeraria, precisamente (todo lo contrario, de hecho), aplicaría lo deducido en mis rentas como amortización desde 2016 + el 1% anual por los ejercicios anteriores. Así, en todo caso, como mucho me podrían decir que no es correcto lo de 2006 y 2007, a lo que podría contestarles que no he tenido opción de comprobar lo declarado en esos años porque no conservo las autoliquidaciones, dado que han pasado 20 años, y que, habiéndoselas pedido a ellos, no me las han facilitado. Así me evito la sanción, e, incluso, como no sabemos si se aplicó o no amortización en esos años, puede que lo haga bien. Y, a mayores, incluso si sí se aplicó el 3% esos años, la diferencia entre mi 1% y eso puede ser lo suficientemente pequeño como para que ni siquiera les merezca la pena regularizar.Pero es que yo prefiero no litigar. En general, en la vida. Más aún con la Administración. Un asesor o un abogado harían lo contrario.
Enasua 23/06/26 16:56
Ha respondido al tema Amortizacion de un piso alquilado
Hacienda no te va a obligar a aplicar un gasto para reducir tu carga impositiva. Pero si te refieres a si existía ese gasto deducible, sí, existe desde la Ley anterior a la actual (y la actual es de 2006). En 2006 y 2007 incluso había una casilla específica para poner la amortización inmobiliaria, cono la hay en Renta Web desde 2016 (sólo que, entonces, la calculabas a mano). El resto de los años, se aplicaba igual (o, mejor dicho, se podía aplicar como gasto, aunque muchos no lo hacían) pero junto al resto de gastos en una única casilla.
Enasua 20/06/26 17:05
Ha respondido al tema Venta vivienda y amortización por alquiler
La amortización se calcula respecto a cada ejercicio en que el inmueble haya estado alquilado. Hay que tener en cuenta los datos de ese año. Así que, la amortización, puede ser diferente cada año, si se modifica cada año la relación entre los valores catastrales total y de la construcción. No suele ocurrir, pero hubo unos años (con la burbuja y la crisis) que sí cambiaban esos valores a menudo.
Enasua 20/06/26 17:03
Ha respondido al tema Amortizacion de un piso alquilado
Da igual lo que hayas puesto en tus rentas a efectos de capital inmobiliario: tras la venta, para calcular la ganancia o pérdida patrimonial tienes que aplicar, como valor de adquisición, el importe de escritura, más los gastos, más las mejoras, menos las amortizaciones.Eso sí: si yo fuera tú, si tienes intención de vender tu inmueble alquilado, presentaría complementarias de 2021 a 2024 (2021 cuanto antes, que está a punto de prescribir) quitando el gasto de amortización inmobiliaria para calcular el rendimiento neto del arrendamiento: según dices, el resultado no te va a variar, así que no te supondrá pagar nada y, el día que vendas, sólo tendrás que aplicar el 1% por esos años para calcular la ganancia, y no el 3.