Wecity

Buff esta información vale oro. Mira que estaba convencido en invertir porque “a priori” parecía buena pero hay más minas que en Vietnam. Habrá que mantenerse al margen, pues con todo lo que sale para que jugar a la ruleta rusa.

Muchas gracias @sparrow-in-jail, me has quitado un problema de encima.

Pues tienes dos opciones. 

1.Que pase el tiempo estipulado sin que se complete, que son 30 minutos y ahí ya puedes gastar el bono, pues podrás invertir más de 500€.

2. Esperar a otra inversión que no esté limitada a 500€.

¡ ojo! Recuerda que solo puedes gastarlo a través de la app.

Hola @2798364
Hoy probablemente no puedas utilizarlos. 
Primero tendrías que invertir 500 euros y esperar 30 minutos a que pudieras invertir los otros 100 de los bonos, pero seguramente antes de esos 30 minutos ya se habrá financiado totalmente y no te dará tiempo. 
Para que puedas utilizar esos 100 euros de los bonos tendrías que invertir en una promoción que no tuviera ningún límite de inversión en la primera media hora. 
Un saludo 

Muchas gracias @sparrow-in-jail
Tenía pensado invertir pero ahora no sé si hacerlo. 
¿Como has conseguido esa información?

Buenos días, 

Pues analizando la información de la documentación de la oferta que está en la plataforma, y con ella haciendo una due dilligence, no hay ningún misterio, lo pongo en el post:

DOCUMENTACIÓN ANALIZADA 

1. Folleto Comercial "Sevilla Rioja" 

2. Ficha de Datos Fundamentales 

3. Dos Tasaciones Tinsa (SE-03962/25 y SE-04040/25) 

4. Nota Simple Registral 

5. Informe Rating "AAA" (Moore Ibérica) 

6. Contrato de Préstamo 

7. Contrato Mandato Agente Garantías 

8. Contrato Mandato WECITY 

9. Ficha Catastral 

De ahí sale todo.

Pues buen trabajo de investigación.
👏👏👏👏

Buenas tardes,

Si habéis visto las preguntas y respuestas de telegram ya os habréis dado cuenta:

 ANÁLISIS DE RESPUESTAS PREOCUPANTES - PROYECTO SEVILLA-RIOJA (WECITY)

=== 1. SOBRE EL USUFRUCTO: RESPUESTA CONTRADICTORIA E INSUFICIENTE ===

Respuesta de WECITY: "Valela Asset Management adquirirá el 100% del pleno dominio del Activo, lo que implica que el usufructo se extinguirá en el momento de la compraventa."

PROBLEMA 1: Un usufructo vitalicio NO se extingue automáticamente con la compraventa.
PROBLEMA 2: Se debe COMPRAR/EXTINGUIR mediante acuerdo con el usufructuario.
PROBLEMA 3: Requiere: Negociación + pago valor actuarial (coste elevado) + escritura pública + inscripción.
PROBLEMA 4: Faltan detalles: ¿Ya negociado? ¿A qué precio? ¿Dinero de dónde?
PROBLEMA 5: Pregunta NO respondida: "¿Consentimiento del usufructuario para la hipoteca?"

=== 2. SOBRE EL PRECIO DE COMPRA: REVELACIÓN PREOCUPANTE ===

Respuesta: "Precio compra: 2.450.000€. Promotor ha entregado >1.000.000€ en arras."

CONFIRMACIÓN SOBREVALORACIÓN:

PREGUNTAS SIN CONTESTAR:

=== 3. SOBRE LA SALIDA: RESPUESTA VAGA ===

Respuesta: "Promotor tiene obras en fase de entrega que generarán flujo de caja."

PROBLEMAS:

=== 4. SOBRE RATING AAA: EVASIÓN ===

Respuesta: "El rating lo lleva Moore Ibérica."

PROBLEMA:

=== 5. SOBRE RENTABILIDAD: ADMISIÓN PREOCUPANTE ===

Inversor pregunta: "3.35M + intereses > 3.5M para algo que vale < 3M"
Respuesta WECITY: "Promotor cree que valor de explotación > valor tasación"

ADMISIÓN GRAVE:

=== 6. SOBRE LTV: CÁLCULO ENGAÑOSO ===

Respuesta: "LTV 74% valor actual, 50% HET"

ERROR: Cálculo IGNORA usufructo (según propia Tinsa)
LTV REAL (con usufructo): >100%

=== 7. DECLARACIONES FALSAS EN CONTRATO ===

Mi pregunta: "¿Cláusula 16.9.1 falsa = Incumplimiento?"
Respuesta evasiva: "Promotor tiene 15 días para formalización"

NO CONTESTA:

=== OBSERVACIONES DE OTROS INVERSORES ===

Mala praxis anterior:

Retrasos firmas:

Contradicción rating:

=== CONCLUSIÓN ===

Las respuestas de WECITY:

FRASE CLAVE PREOCUPANTE:
"No existe posibilidad que financiación entre en vigor sin extinguir usufructo"

Traducción: "Confíen en que resolveremos problema grave antes de tomar su dinero"

Problema: CERO PRUEBAS de que puedan resolverlo

=== RECOMENDACIÓN FINAL ===

NO INVERTIR - MÁS FIRME QUE NUNCA

Motivos:

=== ACCIÓN RECOMENDADA ===

=== REFLEXIÓN FINAL ===

Proyecto sólido = Respuestas concretas, documentadas, que resuelvan dudas

Este proyecto = Respuestas vagas, evasivas, piden confianza ciega

Regla inversión: Cuando piden confianza en lugar de datos → HUIR

Hola:

Pues casi invierto. Lo había mirado por encima y me parecía bien. Es cierto que no entendía el negocio de cómo iban a devolver el préstamo a los 12 meses pero como había garantía hipotecaria de un edificio en el centro de Sevilla no me importó demasiado.

Ha volado en segundos y no he podido entrar.

Y ahora miro los comentarios y me alegro de que no haya conseguido invertir.

Muchas gracias, @sparrow-in-jail por compartir la información.

Saludos.

Y tanto que voló! Yo también me quedo más tranquilo sin haber invertido. Habrá muchas más oportunidades así que solo hay que esperar.

@sparrow-in-jail mil gracias por toda esta info que vale oro. He visto esta mañana tu análisis (no he podido decir nada hasta ahora) y has evidenciado todas las carencias del proyecto. Muy agradecido de tus aportaciones a la comunidad.

Parece mentira que Wecity pueda embarcarse en semejante desastre. Enhorabuena a todos aquellos que no hemos participado en este préstamo, pues nos hemos librado de un riesgo extremo que no vale la pena asumir. Otras tantas oportunidades saldrán, aunque tengamos ojo porque ya no sabe uno dónde se mete realmente. Gracias de nuevo @sparrow-in-jail por aportar tanta info valiosa, y a todos aquellos que contribuís con todos vuestros comentarios.

Saludos!

La verdad es que tanto @sparrow-in-jail como @re-inversor nos están facilitando mucho las cosas y espero que no falten por aquí 🤣🤣.
Es de agradecer que informen de esos pufos encuebiertos que aunque a simple vista parecen un regalito, tienen trampas para aburrir.

Me uno a tu mensaje de agradecimiento a los 2 foreros y les animo a que por favor nos sigan iluminando el camino.