30 días es si la plataforma no consigue recaudar el total de la financiación.
Wecity suele firmar entre 15 y 20 días, pero en el proyecto de Ermua dependía de la aprobación del plan urbanístico por parte del ayuntamiento y por ahí viene el retraso...
Eso también creía yo y se me hace mucho (va ya para 35 días) pero vamos que al final me han contestado y dicen que retrasos propios de la firma, así que a esperar.
Es cierto que en plataformas como Wecity, el plazo de 30 días se refiere al tiempo límite para alcanzar la financiación total en caso de que no se logre en el tiempo estipulado. Si el proyecto no consigue el dinero necesario en ese plazo, la operación podría ser cancelada y los inversores recibirían su dinero de vuelta.
El hecho de que el proyecto de Ermua haya tenido un retraso debido a la aprobación del plan urbanístico por parte del ayuntamiento es una buena razón para ese retraso. La aprobación de los planes urbanísticos es algo crucial en proyectos inmobiliarios y a menudo depende de factores externos como la burocracia local, la normativa urbanística, e incluso la situación política o social del municipio.
Es un detalle importante que los inversores tengan en cuenta esos posibles factores externos que podrían retrasar los tiempos de ejecución de un proyecto, pero también es positivo ver que en Wecity tienen experiencia firmando dentro de los 15 a 20 días, lo que indica que, en términos generales, los proyectos tienden a avanzar rápido cuando no dependen de aprobaciones externas.
Hay que leerlo en detalle ya que la obra lleva parada varios años debido a que dos de las viviendas adosadas ocupan parcialmente terreno público y deben de ser parcialmente derribadas.
Buenas, pues la verdad es que con el proyecto de la Orotava tenía mis dudas.
No me gustaba mucho el chanchullo ese que hay montado con la construcción en terreno público pero vamos, que harán lo que tienen que hacer que hacer, tirarlo y ajustarse a la ley.
Por lo demás las condiciones son similares al resto de proyectos y como punto positivo, con el tema de los alquileres turísticos, inmigración ,guiris, etc… hace falta mucha vivienda en las islas así que quiero pensar que no habrá problemas para la venta.
Respecto al segundo proyecto, el de Sevilla, es para la reforma de un hotel. No parece una mala inversión, el hotel está muy bien situado, lo tienen ya comprometido con una empresa para su explotación durante los próximos 25 años y como máximo se podrá ir a 24 meses, que es bastante tiempo pero con paciencia todo llega. Se nos pagará a vencimiento cuando consiga financiación, una vez que el hotel empiece a generar.
Personalmente me gusta más la de Sevilla que la de La Orotava pero probaré con ambas.
Ambos proyectos ya se han cerrado, pero solo comentar que:
En el de Tenerife "La salida de los inversores de wecity está prevista con la venta de las viviendas"
Y en el de Sevilla "La devolución del capital a los inversores de Wecity está prevista a través de la entrada de financiación bancaria tradicional, una vez el activo comience a generar ingresos recurrentes mediante su explotación hotelera."
Por lo que en de Tenerife va a depender del mercado, y en el de Sevilla, el promotor tiene un contrato firmado con LIMEHOME (operadores hotelero) para el arrendamiento del activo durante 25 años con 10 años de obligado cumplimiento.
