Urbanitae

 

Hablar desde la experiencia es la única forma de aportar valor real en el mundo de las inversiones alternativas. Tras 5 años operando en Urbanitae, habiendo invertido en un total de 67 proyectos  (incluyendo promociones complejas como Botánico Homes) y con 30 de ellos ya devueltos , creo que cuento con el conocimiento de causa suficiente para analizar la realidad de esta plataforma de crowdfunding inmobiliario.

A lo largo de este trayecto, he llegado a conclusiones muy claras sobre el riesgo, el comportamiento de los promotores y la diferencia radical entre sus productos financieros.

Cuando uno entra en el sector inmobiliario alternativo, debe ser plenamente consciente de dónde mete su dinero.

Mi conclusión más rotunda tras estos años se centra en los proyectos de plusvalía. Originalmente, este formato se concibió como un vehículo inversor donde íbamos de la mano del promotor para repartir los beneficios del éxito del proyecto. La realidad ha sido muy distinta:

Mi decisión actual: Debido a estos giros de última hora y a la falta de control sobre los plazos reales, he dejado de invertir por completo en proyectos de plusvalía.

Los proyectos bajo la modalidad de préstamo de tipo fijo o crowdlending ofrecen un panorama diferente, aunque con margen de mejora:

 

Gracias por la información porque no hay nada más fiable que contrastar con alguien que lleva tanto tiempo y tantas inversiones. Al fin y al cabo la plataforma dirá lo que quiera decir para captar clientes pero la realidad solo es una y en este caso la experiencia ayuda a poner a cada uno en su sitio.

Jaguepe, un proyecto puede ir bien o mal, pero si te dicen que tu inversion es para cancelar la deuda de la compra del solar y luego resulta que el promotor realmente tiene el triple de deuda de lo publicitado, lo que hace inviable recibir financiacion bancaria para iniciar las obras, invertirías?

Gracias Jaguepe por contar tu experiencia real. Es lo que más ayuda. 
En mi caso, empecé ha invertir hace poco más de un año y estoy invertido en 14 proyectos entre Deuda y Equity con TIR preferente. Todavía no ha llegado al vencimiento de ninguno, pero visto como aumentan los proyectos problemáticos, he dejado de invertir hasta que vea como van venciendo.
Respecto a los proyectos de Equity con TIR preferente, ¿has invertido en alguno?. Por saber si realmente sirve como escudo para defender la rentabilidad o luego también salen con milongas.

Algo inventarán, no lo dudes.

Buenas tardes:
Como ya ha escrito un compañero de fatigas... ¡Ojalá hubiese encontrado testimonios como el tuyo y análisis como los de Sparrow, cuando entré en este negocio!.
Sin querer ser cansino, ni prodigarme en lamentaciones (y sólo por si pudiera ser de utlilidad para algún lector), os relato mi experiencia con las plataformas de crowlending y crowfunding inmobiliario.
 - Me acerqué a ellas (la primera Urbanitae), haciendo oidos a las recomendaciones de diversificar que se prodigan en los videos de gurús de la inversión.
 - Entendí (este fué mi gran error) que, en los proyectos de equity, la plataforma actuaba como defensora de los intereses del conjunto de los inversores que participan en la promoción a través de ella. Si 1000 particulares aportaban 1000 Euros cada uno, su fuerza residiría en que la plataforma defendería, en caso de desalinearse el promotor principal, los intereses del colectivo (un millón de Euros)
 - No fuí capaz de ver que en cada proyecto mi capacidad de influir en las decisiones son absolutamente irrelevantes. Ante cualquier problema, tan sólo en gastos de abogado y procurador se puede superar esa cantidad, no digo ya en contratar un auditor. Además, si hay problemas en otro proyecto (aun con el mismo promotor principal) vuelta a pagar.
 - Invertí más de lo que inicialmente pensaba en un número más reducido de proyectos equity, para no enfrentarme a un galimatías a la hora de hacer la declaración de IRPF. Consecuencia: Concentración de riesgo y una cantidad invertida muy superior a la inicialmente prevista.
 - Tomé conciencia del riesgo intrínseco de los proyectos de equity, y me limité a los de deuda, empezando a trabajar con la otra plataforma. Situación: Inversiones en Guatemala y en Guatepeor (el riesgo de los proyectos que va ofreciendo crece exponencialmente).
 - El no poder entrar en bastantes proyectos que veía interesantes me hizo ser menos serio a lo hora de analizar los siguientes. Si más de mil personas ponían su dinero en menos de un minuto, algo conocerían de esta actividad que yo ignoraba.
 - Algo que si hice bien fue no recomendar a nadie que entrase en este negocio. Si al final esta actividad implosiona perderé dinero y habré ganado en dolores de cabeza, pero no tendré reproches de amigos o familiares.
Lo dicho, muchas gracias a todos por no hacerme sentir solo en esta riesgosa aventura.

Se suponía que había una empresa que está en todos los proyectos de prestamo, que es la que ejecutaba todas las garantías, acciones legales, etc, eso supuestamente estaba cubierto, en cada proyecto aparece y cobra. Ahora de repente es como si eso no existiese.

Noticias del proyecto Civitas Badajoz,.

Tras la entrada en mora se encuentra en una fase muy avanzada de negociacion con el objetivo de alcanzar el mejor acuerdo posible para los inversores. En cuanto se alcance un acuerdo se comunicará de forma detallada a los inversores toda la información relativa a las posibles alternativas de liquidación del préstamo. Se espera poder ofrecer información más completa en el corto plazo.

Vamos a ver si es pronto y nos pagan lo nuestro.

Danidoma, llevamos así 4 meses.... espero que negocien pronto y bien... lo que nadie sabe es que ocurre como en todos los proyectos, hemos de confiar ciegamente en Urbanitae. Lo preocupante es que antes se ha de pagar Genil y Genil II que según las matemáticas españolas ya debería ingresarse el primer pago. Pero vamos a dios gracias el 100% de inversores somos muy pacientes.

Muchísimas gracias por tu explicación.
un cordial saludo

En mi caso, quitando la liquidación del primer trimestre que ha ampliado 12 meses, mi primera liquidación de todas mis inversiones está programada para T2 2026. Es decir, que deberían liquidarla en máximo 8 días más luego dos o tres días para tener el dinero disponible. ¿Cumplirán? Me da en la nariz que no. 

Buenos días, 

No sé porqué dices eso, Urbanitae tiene una acrisolada fama de cumplir puntualmente con todos los cierres de las inversiones ¿ o no?

Urbanitae cambia de nombre, ahora se llama URBANITRAE pa ca, que yo me lo quedo y tu me lo das.!... Genil y Genil II... 20 mayo votamos, a los 15 días naturales (4 junio se aprueba) a los 10 días hábiles se paga... (18 de junio)... si no has cobrado, es que te lo han robado!

Hola Fagirolo, 

a ti te cuadran las cuentas??
te explico yo solo invertí 500 euros .  el 7 de octubre  me ingresaron 450 euros y me dijeron que era una devolución parcial, sin mas. el 24 de noviembre 2025 me ingresan 67.51, y les llamo para que me expliquen que eran esas cantidades y me dicen: que era  el 16.67% de la inversión menos el 19% de retención. y coincide.  Luego el 28 de abril 2026 me ingresan 41.34 y a fecha de hoy no se a que corresponde.
me pongo en contacto con ellos, y me dicen que la inversión esta totalmente pagada, pero en cambio en sus propios datos, me aparece como que tengo 8.65 de inversión activa. Les he preguntado por esto, respuesta ????¿¿¿¿ nada.
En tu caso independientemente de la cantidad invertida, te cuadra con los datos que te aporto???
gracias. (quiero hablar con ellos y tu ayuda me servirá para tenerlo mas claro) 
esta es una de varias inversiones que tengo que aclarar con ellos.
saludos

Hola Sparrow! échale un ojo a tus mensajes privados que te dejé uno esta tarde. Saludos!