Urbanitae

Este verano hará cuatro años que empecé a invertir en URBANITAE. Todo proyectos de plusvalías, de 24/28 meses. Estoy en una docena de proyectos. Todavía no he cobrado ninguno. Todos están con retrasos. 

El tema de que cueste mucho entrar a los proyectos, no me preocupa, están todas igual (domoblock, civislend...) ya sabemos cómo funciona. Pero hay otros aspectos que sí tienen importancia desde mi punto de vista. Moralmente tienes que tener una "responsabilidad", no puedes estar anunciando 24 meses en un grueso de los proyectos, y que la mayora estén pasado a 32, 38 meses. De alguna manera tienes que "arreglar" eso, presión a las constructoras, devoluciones parciales de capital, algo. La TIR baja y baja, y cada mes ves como tu fecha estimada pasa de Qx a Qx, y así con todos. Los boletines llegan cada vez más tarde, la información de éstos es casi nula o un copia y pega del anterior, apenas hay fotos, apenas hay justificación de los retrasos, no sé, hay muchas formas de hacer las cosas, y da la impresión de que a URBANITAE le da igual.

Otro aspecto, la atención al cliente. Toda empresa seria que se precio tiene que tener una adecuada atención al cliente. Aquí llamas y no te cogen, dejas un recado en el contestador, y nada. Y si mandas un correo electrónico igual, nadie te contesta. Para mí es algo importante.

En resumidas cuentas, empecé hace cuatro años, dejé de invertir hace dos, y no volveré a invertir con ellos. No lo recomiendo.

Buenos días, 

Yo los proyectos de plusvalía ni los miro, ojalá hubiera sabido como van antes, no hubiera invertido nada.

Igual me pasa con los proyectos en el extranjero, Portugal, Italia... ¿es que no hay plataformas en estos países y no hay inversores allí? ¿Qué interés puede tener un promotora extranjera en que los inversores sean españoles?

Yo igual, ojalá hubiera sabido antes los retrasos que manejan. 

Yo puedo entender que las promociones, en un momento dado, se puedan demorar, pero cosa diferente es cuando la mayoría empiezan a acumular semestres o años, con tan pocas explicaciones, con tan poca comunicación, y sin "nada a cambio".

Proyecto Bulevar Oeste:
 Un retorno acumulado del 114,66% sobre la inversión inicial, logrando una TIR del 3,87% en un plazo de 44 meses.

Excusas baratas, subida de costes, gastos inesperados. Los promotores se están poniendo las botas a nuestra costa. Nadie promueve con esa TIR, para eso te compras unos bonos. 

Antes de invertir en Urbanitae, conviene exigir transparencia y respuestas claras sobre los préstamos con garantías que muchos inversores consideran, como mínimo, confusas o engañosas.
Si el dinero prestado en CÍVITAS BADAJOZ no se devuelve en los plazos comprometidos, especialmente antes del 9 de mayo, será difícil sostener la confianza en la plataforma.
Los inversores merecen explicaciones, garantías reales y responsabilidad. Y si no llegan, quizá sea momento de acudir a la prensa y dar visibilidad a lo ocurrido.

“Cívitas Badajoz marca la verdad: sin devolución y con garantías trucadas, todos somos víctimas de Urbanitae.”  

titular de prensa actual:  

Por tanto, con todo vendido... si no cobramos siendo un proyecto de préstamo, es que HEMOS SIDO ENGAÑADOS y las garantías eran de paja y Urbanitae nos la ha colado cuando ellos ya han cobrado.

 

Me extraña la verdad la sorpresa de la gente con respecto a los resultados.

Hay años ya de track record de decenas de proyectos con TIR de 2%-3% (de hecho, debe ser en mas de la mitad de los desinvertidos), en un mercado que ha subido un 10% y en proyectos que al principio "proyectaban" TIR de 20%-25%. Está clarísimo lo que está pasando y gente del sector me lo confirma.

Es un caldo de cultivo: gente que no tiene financiación bancaria acudiendo a financiación al 6% de comisión de la plataforma + 11% intereses, la plataforma cobrando las comisiones y los promotores sacando beneficio (seguramente a través de honorarios de gestión,, subida de costes, etc). En un proyecto que va mal, que ocurre? la plataforma cobra su fee, el promotor sube costes y fees de gestión, y eso va contra la rentabilidad del promotor.

Lo llevo diciendo meses. Esto es en un mercado que sube al 10%-15% anual. En cuanto se estabilice/se corriga lo mas minimo, el 90% de estos proyectos se van a 0.

pero además roza la estaza, como Botánico Homes que publican tanto el promotor como Urbanitae que se empieza todos los trimestres y que se firma un acuerdo fantasma con un gestor fantasma cosa que nunca ocurre así casi 5 años.... si preguntas a promotor o Urbanitae la respuesta es ... EL SILENCIO... A este paso y si tampoco pagan con todo vendido la inversió de prestamo de CIVITAS BADAJOZ va a pasar a llamarse... Urbanitimo.

Buenos días, 

No me lo tomes a mal, pero ¿no te cansas de poner siempre lo mismo? ya sabemos que lo de Botánico es un desastre, y que Civitas está todo vendido y todavía no han pagado, según indicas, al menos yo te he entendido que la fecha aún no está vencida pero... tu quieres que paguen antes de esa fecha porque ya lo han vendido todo.

Yo ya me daría con un canto en los dientes si pagaran en su fecha, ignoro que due dlligence hiciste de ambos proyectos pero ¿no identificaste ningún riesgo?.

Por otro lado, si miras los contratos verás que tanto Urbanitae,, como en el caso de prestamos el agente de garantías, no son responsables y, ahora no recuerdo, pero me parece que en ningún sitio del contrato dice nada de dar información, al menos en los proyectos de equity.

Ignoro si los proyectos de Civitas y Botánico eran prestamos o equity,, si eran equity los inversores son promotores, es decir tienen su cuota parte de responsabilidad -Urbanitae sin embargo no es inversor-, en este caso, a mi juicio, lo que deberían hacer los inversores-promotores es plantear una reunión según los estatutos sociales que tengan establecidos y tomar las decisiones pertinentes y, en su caso, acudir a la asistencia letrada.

Poniendo continuamente aquí todos los días el mismo problema sin aportar ninguna novedad significativa lo único que se consigue es autoalimentar la frustración.

Pero, claro, lo mismo tu tienes otra opinión y crees que sirve de algo.

Buenas tardes,
Mi punto de vista y opinión personal sobre este asunto es que en esta plataforma existe diariamente un porcentaje de nuevos usuarios que de seguro, se limitan a consultar las últimas 50 - 100 entradas del histórico del foro. Puedo entender que es una "matraca" y una "turra" traer constantemente el mismo asunto sin avances y en estado enquistado pero...

 ¿Qué otra manera existe y tenemos los inversores afectados para mantener vivos los proyectos con problemas SERIOS que hoy tiene la plataforma?

Los problemas que no se mantienen vivos pasan al olvido tienden a desaparecer y esto es muy diferente a darles SOLUCIÓN.

P.D.: La pasada semana llamé a Urbanitae precisamente por alguno de esos proyectos enquistados, son muy conscientes y conocedores del daño que les hace esa mala publicidad de estos proyectos en estas plataformas/foros especializados y nuestra única manera de presionar es mantenerlos vivos hasta que se subsanen. 
  

Buenas tardes, 

Entiendo y puedo compartir lo que dices, pero yo iba más a que se tomaran cartas en el asunto, creo que les puede incitar más a moverse si se presentan quejas formales, quejarse aquí es una cosa que leemos 4 gatos frente a todos los posibles inversores pero, pregunto: 

1-  ¿Cuántos han presentado una queja por escrito al Servicio de Atención al Cliente de la plataforma?

2- ¿Cuántos han presentado una queja a la CNMV sobre estos asuntos? 

3- ¿Cuántos han comunicado con la plataforma con acuse de recibo enviado por un letrado, indicándoles que representa a una serie de afectados y, o reciben una respuesta en un plazo. o se presentará demanda en el juzgado?

¿No os parece que esta forma sería mas resolutiva?  

Yo en su día presenté una queja a la CNMV apoyandome en la falta de transparencia y sobre todo en el proyecto que te digo, donde se utiliza fondos de particulares para financiar proyectos del dueño de la plataforma, y se les cobra una comisión (Villa Alhambra y la villa de la Moraleja de Kai Homes).

Ni caso. El problema va a venir y va a venir fuerte. El mercado está a 1 año de estabilizarse y la mitad de sus proyectos devolverán perdidas, si no, al tiempo.

Sparrow si ignoras como dices mejor antes enterarse. EN CIVITAS avisa URBANITAE que no hay comunicacion y no responden despues de prorrogar el prestamo 12 meses, y que han iniciado los procesos amistosos, pero la fecha final llega y siguen sin decir que ocurre.... DA VERGÜENZA QUE UN PRESTAMO CON TODO VENDIDO Y SOLO NOS DIGAN QUE POSIBLEMENTE NO COBREMOS, Y PARA MAS INRI LAS GARANTIAS QUE PUSIERON NOS LAS HAN IDO CAMBIANDO.... VAMOS QUE PARA AVISAR A LOS INCAUTOS QUE INVIERTEN EN URBANITAE. Y LO DE BOTANICO YA ES DE TRACA... 5 AÑOS Y SIN DECIRNOS QUE OCURRE SOLO QUE TODO SALDRA BIEN Y QUE HOY NO MAÑANA SE FIRMA, PERO INCUMPLEN Y SIGUEN FALTANDO A LAS PROMESAS. esta plataforma hace aguas.

No creo yo, que un porcentanje significativo de los que entran a Urbanitae, lea este foro antes.