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Propuesta Hipoteca

24 respuestas
Propuesta Hipoteca
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#9

Re: Propuesta Hipoteca

Hola os indico condiciones de la BBK:
Importe: 93000 euros
Plazo: 35 años
Interes fijo un año 3,25% (se revisa al día de la firma subirá como mucho un 3,35 me han dicho....)
TAE 3,29%
Euribor + 1,10 (máxima rebaja Euribor + 0,60)
Vinculaciones:
- Nómina+tarjeta (gasto obligatorio 3000 euros/año): 0,25% si no cumplo ese gasto me sube el euribor
- Hogar: 0,05% cubre bastante, pero lo incluyen en la hipoteca (me cobran intereses) sale 1365 euros por 5 años: 273 euros/año
- Vida: 0,05% 192 euros al año
- Protección de pagos: 0,05 Para 5 años 1132 euros (se suele meter en la hipoetca también sale 226 euros/año
- CAP (techo) 0,10 No la voy a coger no interesa según me han asesorado
- Seguro automóvil 0,05%
- Plan de pensiones, aportando 600 vale 0,5, aportando 1500 euros vale 0,10

La rebaja máxima de las vinculaciones es de Euribor + 0,60

No tiene suelo.

Entomces...teniendo en cuenta que las dos primeras serían "obligatorias" y que cada 0,10 de diferencial vale 95 euros al año, y el precio de los seguros (algunos metidos en el préstamo del que me van a cobrar los intereses) que me parecen más elevados que en otros sitios (aunque puede que cubran más)....esta hipoteca a priori parece mejor...pero me da que los seguros al año salen una pasta....estoy valorando quedarme en cja Laboral a ver si me bajan algo más el diferencial...(E+0,9) aunque pague más de cuota los seguros me salen más baratos y no he tenido problemas de comisiones etc con ellos.....barajo estas dos que no tienen suelo, pero los seguros y lo del gasto obligado de 3000 euros no me hace ninguna gracia ¿que opinais?

#10

Re: Propuesta Hipoteca

Lo del suelo se cuenta antes, hombre.

Solo falta que cuentes cuanto ganas, si tienes mas deudas...detallitos.

Saludos

#11

Re: Propuesta Hipoteca

Ahí van los detallitos jeje
24000 euros brutos anuales en 12 pagas de 1629 euros al mes con dietas aparte... no tengo créditos a pagar ni espero tener que pedirlos hasta dentro de 5 años o más (coche en buen estado que supongo durará más que eso)....

Por lo demás como me habéis aconsejado he estado hechando cuentas haciendo estimaciones y demás y calculando los euros al año a pagar teniendo en cuenta sólo el diferencial y los seguros vinculados y sin vinculaciones con las bonificaciones quitadas, y llego a la conclusión de que: para mi caso cuentan más lo que te cuesta los seguros y demás a pagar por año que la rebaja del diferencial...
Con las cuentas y cávalas que he barajado sale mejor la de Caja Rural Navarra pero tiene suelo de 2,5 ...

#12

Re: Propuesta Hipoteca

Incluso la oferta actual de Caja Laboral con un diferencial bastante mayor y sin suelo es más competitiva que la de la BBK (que tampoco tiene suelo)...no os la pongo la de la laboral porque me la van a intentar mejorar....en cuanto tenga la definitiva os indico...pero os lanzo una pregunta....¿es mejor pagar unos 100 o 300 euros más al año de diferencial y no tener suelo? o por el contrario con suelos de 3 (serían 100 euros menos al año) y suelos de 2,5 (serían 300 euros menos al año) compensa tener suelo y un diferencial menor?

#13

Re: Propuesta Hipoteca

No se si os he abrumado con los ladrillos previos jeje la pregunta sería si merece tener un suelo frente a un diferencial menor o es mejor una hipoteca de 0,10 de diferencial mayor (unos 100 euros/año) sin suelo...por otra parte pregunté en la CRN si me darían copia para revisarla antes de la notaría y me dijeron que no...que si tal la mirase en la caja...me parece un poco sospechoso ¿no?

#14

Re: Propuesta Hipoteca

Por la cuantía inferior a 150 mil euros están obligados a darte oferta vinculante... pidesela de buenas.

Yo creo que es mejor un 0,10% más de diferencial que el suelo... a no ser que el suelo sea del 1% o del 1.5-1.7% con diferencial incluido.

#15

Re: Propuesta Hipoteca

Pues es del 2,5%...y eso sí que me dijo que no era negociable así que me dejas más claras las cosas...

#16

Re: Propuesta Hipoteca

A ver a día de hoy ese 2,5% no se te activaría con un diferencial que tuvieras del 0,5% o más ya que el euribor anual está sobre el 2,10% pero a saber que pasará mañana o pasado mañana....

Yo no solamente vería eso sino las vinculaciones y su coste sobre todo para una hipoteca de tamaño 'pequeño' como es la que comentas, un seguro de vida que te enchufen por 300 o 400 euros al año y te comes 2 cuotas practicamente asíq ue miraría más el tema de vinculaciones que el de diferenciales puros y duros.

Aquí cada uno podría decir una cosa distinta pero la realidad es que muy poco se te llevarán unas de otras hipotecas y poca diferencia tendrás entre un diferencial del 0,7% y uno del 0,9%.... quizá simplemente por 'simpatía', cercanía u otros productos te acaba interesando más un banco que otro... ten en cuenta que las simples comisiones de mantenimiento de ucenta pueden hacer que esa ventaja de diferencial del 0,1% sea al final una losa.