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Hoja de visita de inmobiliarias , condiciones abusivas, legalidad e intentos de engaño
El 95% de las hojas de visita que he leido al vistar una finca a través de inmobiliaria para comprar o tienen condiciones abusivas de dudosa legalidad o intentan engañarte.
Normalmente al concertar una visita a una finca la inmobiliaria te dice que es una visita "sin compromiso", al hacer la visita te invitan a firmar "la hoja de visita" lo que te suele decir el comercial es el protocolo y "que es para justificar al jefe que no ha estado en el bar en vez de trabajando" o que solo es para informarte de las comisiones que cobran.
Si te pones a leer "la hoja de visita" la realidad es muy distinta, es un contrato con claúsulas de dudosa legalidad y abusivas y por su puesto , al firmar adquieres un compromiso aunque luego alguna claúsula sea nula.
Normalmente especifican que en caso de compra los gastos de intermediación son un 3% +IVA , que si la compras tu o familiares tuyos a traves de otra inmobiliaria igualmente debes abonar esa comisión sin límite temporal.
Se puede dar el caso de que una finca la ofrezca una inmobiliaria A , vas a verla, firmas la "hoja de visita" y al final no la compras , pasa el tiempo y como no se vende el dueño le encarga venderla a una inmobiliaria B rebajando el precio, vas a verla con la inmobiliaria B ya que la A ya no la tiene en cartera , la compras, pagas la comisión a la B y la A te reclama a su vez su comisión. ¿sería legal? ¿no te estaría reclamando un pago por un servicio no prestado? ¿opiniones?
pongo de ej. 2 claúsulas de la última hoja de visita:
3) Mediante este documento EL CLIENTE adquiere el compromiso de no comprar, por si o por medio de representante o tercero, ninguno de los inmuebles visitados y relacionados en este documento, sin la intervención de la agencia expresada.
4) EL CLIENTE adquiere el compromiso de abonar a la Agencia en concepto de indemnización la cantidad de 3% más IVA con un mínimo de 4.000€ + IVA, sobre el precio de venta si incumpliera los pactos establecidos, incluso aunque adquiriese el inmueble con otro mediador inmobiliario. Del mismo modo, serán de cuenta del CLIENTE, los gastos necesarios ya sea abogado y procurador u otros de similares características, en el caso de incumplir su compromiso de no comprar, por si o por medio de un tercero, sin la intervención de xxxxxxxxxxxxxxS.L.
Normalmente al concertar una visita a una finca la inmobiliaria te dice que es una visita "sin compromiso", al hacer la visita te invitan a firmar "la hoja de visita" lo que te suele decir el comercial es el protocolo y "que es para justificar al jefe que no ha estado en el bar en vez de trabajando" o que solo es para informarte de las comisiones que cobran.
Si te pones a leer "la hoja de visita" la realidad es muy distinta, es un contrato con claúsulas de dudosa legalidad y abusivas y por su puesto , al firmar adquieres un compromiso aunque luego alguna claúsula sea nula.
Normalmente especifican que en caso de compra los gastos de intermediación son un 3% +IVA , que si la compras tu o familiares tuyos a traves de otra inmobiliaria igualmente debes abonar esa comisión sin límite temporal.
Se puede dar el caso de que una finca la ofrezca una inmobiliaria A , vas a verla, firmas la "hoja de visita" y al final no la compras , pasa el tiempo y como no se vende el dueño le encarga venderla a una inmobiliaria B rebajando el precio, vas a verla con la inmobiliaria B ya que la A ya no la tiene en cartera , la compras, pagas la comisión a la B y la A te reclama a su vez su comisión. ¿sería legal? ¿no te estaría reclamando un pago por un servicio no prestado? ¿opiniones?
pongo de ej. 2 claúsulas de la última hoja de visita:
3) Mediante este documento EL CLIENTE adquiere el compromiso de no comprar, por si o por medio de representante o tercero, ninguno de los inmuebles visitados y relacionados en este documento, sin la intervención de la agencia expresada.
4) EL CLIENTE adquiere el compromiso de abonar a la Agencia en concepto de indemnización la cantidad de 3% más IVA con un mínimo de 4.000€ + IVA, sobre el precio de venta si incumpliera los pactos establecidos, incluso aunque adquiriese el inmueble con otro mediador inmobiliario. Del mismo modo, serán de cuenta del CLIENTE, los gastos necesarios ya sea abogado y procurador u otros de similares características, en el caso de incumplir su compromiso de no comprar, por si o por medio de un tercero, sin la intervención de xxxxxxxxxxxxxxS.L.