Cambio de contrato de alquiler de vivienda a por habitaciones en zona tensionada - Arrendador

Hola, el contrato de mi inquilino, que tengo muy barato, se acaba y pretendía subirlo, aunque por debajo de la media de la zona, pero si declaran la zona tensionada, no me dejan hacerlo.
Entonces quiero cambiarlo a contrato por habitaciones, tengo que hacer el contrato tal que la suma del importe de las habitaciones, en caso de declararlo zona tensionada, sume el importe del último contrato?