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¿Qué consejo podeís dar a este "pobre hombre"?

7 respuestas
¿Qué consejo podeís dar a este "pobre hombre"?
¿Qué consejo podeís dar a este "pobre hombre"?
#1

¿Qué consejo podeís dar a este "pobre hombre"?

Hay un hombre en mi pueblo que no puede seguir pagando y está insolventeme me ha pedido consejo, yo creo que pronto se va a probar el tema de entregar las viviendas y saldar la deuda pero hasta que se haga ley a ver que se puede hacer. Es un albañil que no tiene ni un duro, y me ha dicho que tiene dos solares, con proyecto y todo, para edificar 5 viviendas en cada uno con una hipoteca pendiente de 138.000€ en total por los dos solares, el año pasado se taso los dos solares en 364.000€, el quiere que se lo quede la Caixa y saldar la deuda de 138.000€. ¿Veís alguna solución? ¿Es mejor dejar de pagar ya porque pronto no podrá y ahorrarse algo? ¿se puede "obligar" al banco a algo? Refinanciar la deuda es inviable porque no tiene dinero.
Gracias y saludos!!

#2

Re: ¿Qué consejo podeís dar a este "pobre hombre"?

Yo no le calentaría la cabeza con el tema de la dación en pago. Primero porque no está nada claro eso de que se vaya a aprobar pronto, y segundo porque aunque se apruebe pronto no tendría carácter retroactivo.

La única solución: vender lo que pueda y pagar, o ser embargado. No se me ocurre otra cosa.

#3

Re: ¿Qué consejo podeís dar a este "pobre hombre"?

La dacion en pago, no la van a permitir los bancos. Si se permitiera en el fututo nunca con retroactividad, por lo que las tasaciones no se harian como hasta ahora. Depende mucho de los bienes que tenga a su nombre, en teoria quedatse con esos 2 solares por 138000 no seria un mal negocio para la Caixa en otra epoca, pero ahora no se los quiere de ninguna forma. Por otro lugar en caso de embargo puede que la Caixa lo valore en 80000 € y el siga debiendo 58000 €

#4

Re: ¿Qué consejo podeís dar a este "pobre hombre"?

Largarse a un país que no tenga tratado de extradición y empezar de nuevo. No hay más.U/S.

#5

Re: ¿Qué consejo podeís dar a este "pobre hombre"?

Deba usted tener presente, que la dación en pago, si se acaba reformando el Código Civil y la Ley Hipotecaria ( cosa que dudo mucho, porque serían reformas de una importancia ''sistémica'' o ''capital'' en el sistema en el que nos movemos ahora, y ningún partido va a legislar contra las entidades financieras ), tampoco se aplicaría de forma retroactiva, es decir, para hipotecas nacidas, originadas o constituidas con anterioridad a la aparición de la ley y su entrada en vigor, como bien le han dicho ya.
Aparte, queda lo evidente amigo mío.
La ejecución de la hipoteca es la solución a los problemas de su amigo, puesto que al no disponer de recursos, al ''no tener un duro'', y no poder solicitar diferimiento o carencia en el pago de la hipoteca, al no poder ampliar el plazo de pago o modificar la cuota...al no poder hacer nada, para resumir, lo único que queda es precisamente la ejecución.
Otra cosa es que a nadie le interese, pues dudo mucho de que haya alguien interesado ( algún promotor o inversor en suelo o inmobiliario que se esté recuperando de la crisis y ''pueda'' ) en comprar dichos solares en la subasta.
Pero en caso de que se subasten, y conseguirlo, como el valor de tasación de los solares es casi el doble de lo que se debe en hipoteca, casi con total seguridad ( repito, si alguien acude a subasta y la gana ) podría cancelarse la deuda con el banco,y su amigo se quedaría libre de deuda, pero sin solares.
En cambio, si se subastan los solares, y lo más probable es que pase eso, y nadie acuda a subasta a interesarse en quedárselos, y al final el banco se los acaba adjudicando, puede que incluso su amigo, todavía después de perderlos, acabase debiendo dinero al banco.

#6

Re: ¿Qué consejo podeís dar a este "pobre hombre"?

Que venda.

Y ese "que no tiene dinero", no es que no me lo crea pero no me importaría verlo.

Saludos

#7

Re: ¿Qué consejo podeís dar a este "pobre hombre"?

Lo primero es situarnos, el señor en cuestion tiene los solares porque esperaba poder hacer un cierto negocio con ellos, no? ya que por lo que leo no era para auto promocion sino para construir en total 10 viviendas, con lo cual ya situamos al señor en cuestion como propietario de un negocio, un negocio que no ha funcionado bien, pero negocio al fin y al cabo, o sea que ha arriesgado para hacer un beneficio y ho lo ha conseguido; dudo mucho que pueda negociar una dacion, entiendo que la finalidad que se persigue con la dacion es dar una salida no traumatica a los particulares, no solucionar los problemas de las empresas, los cuales van por otros derroteros. Como dicen otros foreros, lo que puede intentar es una venta, y asumir las perdidas correspondientes, como han tenido que hacer el resto de empresarios cuando su negocio ha sufrido un traspies.

#8

Re: ¿Qué consejo podeís dar a este "pobre hombre"?

gracias a todos por vuestros consejos, teneís razón en todo. Haré llegar vuestros sabios consejos, y para otra vez que no especule con lo que no sabe,