Situación de partida
- La vivienda es privativa tuya (comprada antes del matrimonio).
- Estáis casados en separación de bienes.
- Quieres que tu esposa sea cotitular (por ejemplo 50 %).
Eso no ocurre automáticamente por el matrimonio: hay que hacerlo mediante un acto jurídico. Opciones reales para ponerla como titular 🔹 1. DONACIÓN de una parte (la más habitual) Tú donas, por ejemplo, el 50 % de la vivienda a tu esposa. Cómo se hace
- Escritura de donación ante notario.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
Impuestos en Baleares
- En Baleares, las donaciones entre cónyuges tienen bonificación muy alta (hasta el 100 %) en el Impuesto de Donaciones.
- Normalmente:
- Se paga muy poco o nada por Donaciones.
- Sí hay Plusvalía Municipal (aunque suele ser moderada).
- No hay IVA ni ITP.
Ventajas ✔ Sencilla ✔ Muy habitual ✔ Fiscalmente favorable en Baleares ✔ No hace falta que tu esposa te pague nada Inconveniente
- Es irrevocable (salvo causas muy graves).
👉 En la práctica, suele ser la mejor opción. 🔹 2. COMPRAVENTA de una parte Tu esposa te “compra” el 50 %. Impuestos
- Ella paga ITP (en Baleares, alrededor del 8–11 % según valor).
- Tú tributas en el IRPF por ganancia patrimonial.
- Plusvalía municipal.
Inconvenientes ❌ Mucho más caro fiscalmente ❌ Hacienda suele exigir prueba del pago real 👉 No suele recomendarse entre cónyuges si hay donación bonificada. 🔹 3. APORTACIÓN A LA SOCIEDAD CONYUGAL ❌ No es posible, porque estáis en separación de bienes. Esta opción solo existe en gananciales. Lo que normalmente se recomienda en Baleares 👉 Donación del porcentaje que quieras (normalmente 50 %) mediante escritura notarial. Es la vía:
- Más simple
- Más barata
- Más segura jurídicamente
Costes orientativos (muy aproximados) Para una vivienda media:
- Notaría + Registro: 600–1.200 €
- Donaciones: 0 € o muy poco
- Plusvalía municipal: depende del ayuntamiento y años de tenencia
Detalles importantes a decidir antes
- ¿La quieres al 50 % o a otro porcentaje?
- ¿La vivienda tiene hipoteca?
- Si la tiene, el banco debe autorizar (esto es importante).
- ¿Es vivienda habitual? (afecta a algunos cálculos).
Mi consejo claro En vuestro caso (Baleares + separación de bienes + matrimonio): Donación de parte indivisa ante notario. Antes de firmar:
- Pide simulación de impuestos (notario o gestor).
- Confirma lo de la hipoteca, si existe.
Si quieres, dime:
- Si hay hipoteca
- El porcentaje que quieres donar
y te explico exactamente cómo sería el paso a paso y qué mirar en la notaría.
