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Tasación en base a m2 de planta en registro diferente a m2 construidos reales

22 respuestas
    #17
    W. Petersen
    en respuesta a Raul Guti

    Re: Tasación en base a m2 de planta en registro diferente a m2 construidos reales

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    en esto momento no sé si se puede hacer así, hace unos años era suficiente, pero hace año y medio tuve una experiencia con esto, un terreno que tenía una finca construida encima, de la nunca se declaró la obra nueva, pero ésta era totalmente legal, contaba con el oportuno permiso de obras en su momento, y se precisó una certificación de un arquitecto con amplio detalle de la construcción para su escritura, en este caso se aportó el permiso de obras del momento, sin embargo supongo que de no tenerlo una cerficiación municipal de la legalidad de la construcción conforme a las normas ubanísticas del momento, sería suficiente. 

  1. #19
    Jexs71
    en respuesta a Raul Guti

    Re: Tasación en base a m2 de planta en registro diferente a m2 construidos reales

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    Otro matiz: negocia precio a la baja. No "existe" lo que el vendedor te dijo luego paga porvlo que realmente hay ahora mismo.

    Saludos

    El sentido común...el menos común de los sentidos.

  2. #21
    W. Petersen
    en respuesta a Raul Guti

    Re: Tasación en base a m2 de planta en registro diferente a m2 construidos reales

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    Por si te sirve en la experiencia que cuento en la respuesta 17, se otorgó la escritura en el mismo día de la venta, dimos de alta las fincas, con toda la documentación exigida por el notario, y nos consta que "cuadró" todo con el registrador de la propiedad, al parecer dicho notario contactó antes con él, y tuvo que decirle algo así como, oye tengo esto en la mesa, te mando los papeles, te lo miras, y dime si precisarás de algo más para dar el Ok a su registro, y debió ser así porque nos pidieron información adicional, e incluso tuvimos que modificar el certificado del arquitecto con unos pequeños detalles en el redactado ................ pues bien, en el mismo día hicimos la obra nueva, depositamos el dinero de los costes por exceso en la notaria, se hizo la venta, cuyos gastos pagaba el comprador .............. vamos que todo fue posible en una misma visita al notario, larga, pero una sola visita. 

  3. #22
    Raul Guti
    en respuesta a W. Petersen

    Re: Tasación en base a m2 de planta en registro diferente a m2 construidos reales

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    Gracias. Mi problema es que lo necesito antes para que se revise la tasación porque si no el banco no me concede la hipoteca que necesito, ya que está limitada a un % de la tasación . Tendré que hacerlo en 2 pasos...

  4. #23
    W. Petersen
    en respuesta a Raul Guti

    Re: Tasación en base a m2 de planta en registro diferente a m2 construidos reales

    Ver mensaje de Raul Guti
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    Pues solo le veo una solución, se trata de plantear el problema al vendedor, si quiere seguir con la venta, formalizar un contrato por el cual él debe correr con la legalización total a efectos registrales y tu te comprometes a adquirir la finca cuando esté registrado, otorgando tras ello un plazo prudencial, un par de meses para volver a solicitar la hipoteca.

     

    ¿Aceptará? Depende de sis tiene otro comprador que la compre tal como está ............ o prefiera buscar a nuevos adquirientes. 

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