Tasación en base a m2 de planta en registro diferente a m2 construidos reales
Estimados rankian@s, os expongo un problema que me ha surgido en la tramitación de la hipoteca que no sé como resolver:
Se trata de una casa de pueblo en buena zona de dos plantas muy antigua que pre-tasada vale unos 200.000 € (valor acorde con la realidad de la zona). El banco me acepta la hipoteca y le encargo la tasación y ¡oh! sorpresa me la tasan en la mitad 100.000€.
Después de indagar el principal problema es que los m2 de registro son los que han usado para la tasación, pero al leer la nota simple lo que pone es que la casa ocupa 100 m2 y linda etc.. pero esos m2 son los m2 en planta que ocupa, pero no los m2 construidos totales a los que ni en la escritura ni en el registro hacen referencia. Es decir, que entiendo yo lo que se pone es la ocupación de suelo que es la que sirve para delimitar la parcela, pero como es antigua en ningún sitio se ha puesto la superficie construida que es el doble (2 plantas).
El problema es que el banco-tasadora solo acepta lo que pone en registro, y no acepta revisión, y me dicen que si es verdad que tiene 2 plantas y legales que lo cambie, pero la casa tiene 100 años y siempre ha tenido 2 plantas, naturalmente que está legal...
¿ están en lo cierto cuando me dicen que debo cambiarlo en registro? ...en caso afirmativo, ¿cómo lo hago si no soy el propietario todavía?.
De momento solo me queda aceptar una hipoteca del 80% de lo tasado y poner el resto si puedo conseguirlo de otros lados,pero si veis otra salida os lo agradecería mucho.