Proceso compra de plaza de parking coche / moto para alquilar

Hola buenas a tod@s!!!

Me estoy planteando comprar una plaza de parking para alquilarla y obtener algo de beneficio en el área de Barcelona. No dispongo de formación en este ámbito y es por eso que quería preguntar un poco sobre el proceso. Entiendo que cada plaza será totalmente diferente, pero me gustaría tener una visión general, y los pasos que vosotros seguirías para enfocarlo.

Muchas gracias!!!

¿Es una buena opción de inversión a largo plazo y es buen momento para comprar? La respuesta depende de varios factores, como la ubicación de la plaza, la demanda de aparcamiento en esa zona, y la evolución del mercado inmobiliario. En general, las plazas de aparcamiento suelen ser una inversión a largo plazo con rentabilidades moderadas, pero relativamente estables. 

¿Cómo determinar el "valor real" de la plaza? El valor de una plaza de aparcamiento se basa en su ubicación, tamaño, estado de conservación y demanda en el mercado. Para determinar el valor real, puedes comparar precios de plazas similares en la misma zona, consultar a expertos inmobiliarios o utilizar herramientas en línea como portales de compraventa o tasadores profesionales.

¿Es más recomendable comprar una plaza de coche o de moto? Esto depende de la zona y la demanda en el mercado. En general, las plazas de aparcamiento para coche suelen tener una mayor demanda y, por lo tanto, pueden tener un mayor potencial de alquiler. Sin embargo, las plazas de aparcamiento para moto suelen ser más económicas y pueden tener un retorno de inversión más rápido.

¿Dónde buscar plazas de aparcamiento? Puedes buscar plazas de aparcamiento en diferentes fuentes, como anuncios de particulares, portales de compraventa de bienes raíces como Idealista, subastas o ofertas de bancos. Cada fuente tiene sus pros y contras. Por ejemplo, los particulares pueden tener precios más flexibles, pero los portales de compraventa suelen tener una mayor oferta y variedad. Es recomendable investigar y comparar diferentes opciones para encontrar la mejor oferta.

¿Cuál es el beneficio mínimo que debería esperar? El beneficio mínimo que puedes esperar de una plaza de aparcamiento dependerá del precio de compra, los gastos asociados (como impuestos, tasas y mantenimiento) y el ingreso de alquiler que puedas obtener.

¿Debo abonar el importe íntegro de entrada o considerar financiación? Algunas personas prefieren abonar el importe íntegro de entrada para evitar el pago de intereses en una financiación, mientras que otras pueden optar por la financiación para aprovechar la apalancamiento financiero y disponer de más liquidez para otras inversiones. 

¿Algún consejo / recomendación general? Mira la situación de plazas similares y los precios que se pagan por ellos y saca el tiempo de retorno de la inversión en el mejor de los casos. Si ese plazo es superior a 15 años, piénsate mucho la inversión. 

 

Muchas gracias por tu respuesta Melvin!! Lo aprecio mucho. Como dices es cuestión de mirar y comparar, nadie dijo que fuera fácil!