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Para los inquilinos que tengan que RENOVAR contrato y hacer contrato nuevo - se supone que no te pueden subir la renta
La norma, que es lo más importante, la tenéis aquí: RD 20/2022
https://www.boe.es/boe/dias/2022/12/28/pdfs/BOE-A-2022-22685.pdf
La información está en las páginas 19 y 20. Éste es un extracto:
"En materia de vivienda y por cuanto corresponde al alquiler, la variación anual del
Índice de Precios al Consumo aconseja extender la aplicación de las medidas de
limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de
arrendamiento de vivienda con objeto de evitar un shock generado por factores
exógenos, del contexto nacional e internacional que son ajenos al ámbito del
arrendamiento de vivienda.
En consecuencia, se considera necesario prolongar hasta
el 31 de diciembre de 2023 la limitación extraordinaria de la actualización anual de la
renta de los contratos de arrendamiento de vivienda, regulada en el artículo 18 de la
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, de forma que, en defecto
de acuerdo entre las partes, la actualización de la renta no pueda superar el resultado de
aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad, que ofrece una
evolución sujeta a una mayor estabilidad en el contexto actual.
La utilización de esta referencia como límite en la actualización de los contratos de
arrendamiento de vivienda durante un periodo adicional responde a razones de
extraordinaria y urgente necesidad, teniendo en cuenta que si, en la fecha de adopción
de la referida medida a través del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que
se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las
consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania, se resaltaba que la
variación anual del Índice de Precios al Consumo había alcanzado en el mes de febrero
el 7,6%, lo que constituía el valor máximo de los últimos 35 años, y ello ponía de
https://www.boe.es/boe/dias/2022/12/28/pdfs/BOE-A-2022-22685.pdf
La información está en las páginas 19 y 20. Éste es un extracto:
"En materia de vivienda y por cuanto corresponde al alquiler, la variación anual del
Índice de Precios al Consumo aconseja extender la aplicación de las medidas de
limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de
arrendamiento de vivienda con objeto de evitar un shock generado por factores
exógenos, del contexto nacional e internacional que son ajenos al ámbito del
arrendamiento de vivienda.
En consecuencia, se considera necesario prolongar hasta
el 31 de diciembre de 2023 la limitación extraordinaria de la actualización anual de la
renta de los contratos de arrendamiento de vivienda, regulada en el artículo 18 de la
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, de forma que, en defecto
de acuerdo entre las partes, la actualización de la renta no pueda superar el resultado de
aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad, que ofrece una
evolución sujeta a una mayor estabilidad en el contexto actual.
La utilización de esta referencia como límite en la actualización de los contratos de
arrendamiento de vivienda durante un periodo adicional responde a razones de
extraordinaria y urgente necesidad, teniendo en cuenta que si, en la fecha de adopción
de la referida medida a través del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que
se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las
consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania, se resaltaba que la
variación anual del Índice de Precios al Consumo había alcanzado en el mes de febrero
el 7,6%, lo que constituía el valor máximo de los últimos 35 años, y ello ponía de
manifiesto que dicho índice había dejado de ser, de manera coyuntural, una referencia
adecuada para la aplicación de las actualizaciones anuales los contratos de
arrendamiento de vivienda, debe destacarse que, desde entonces, la variación del
referido índice ha llegado a alcanzar el pasado mes de julio un 10,8% y, aunque en los
últimos meses su evolución ha sido favorable, sigue estando en niveles elevados, por lo
que resulta imprescindible extender temporalmente la aplicación de la medida por las
razones anteriormente indicadas.
Asimismo, la guerra en Ucrania y el consiguiente incremento inflacionario hace
necesario extender determinadas medidas de protección de personas en situación de
vulnerabilidad que fueron introducidas en el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo,
por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y
económico para hacer frente al COVID-19.
En particular, se amplía hasta el 30 de junio de 2023 la suspensión de los
procedimientos y lanzamientos en los supuestos y de acuerdo con los trámites ya
establecidos, así como la posibilidad, hasta el 31 de julio de 2023, de solicitar
compensación por parte del arrendador o propietario, medida ya recogida en el Real
Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las
situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia
de transportes.
Por último, se contempla una prórroga extraordinaria del plazo de los contratos de
arrendamiento de seis meses desde la fecha de finalización, durante la cual se seguirán
aplicando los términos y condiciones establecidos para el contrato en vigor."
Leed páginas 87 y siguientes, y en particular la página 93 (artículo 71).
adecuada para la aplicación de las actualizaciones anuales los contratos de
arrendamiento de vivienda, debe destacarse que, desde entonces, la variación del
referido índice ha llegado a alcanzar el pasado mes de julio un 10,8% y, aunque en los
últimos meses su evolución ha sido favorable, sigue estando en niveles elevados, por lo
que resulta imprescindible extender temporalmente la aplicación de la medida por las
razones anteriormente indicadas.
Asimismo, la guerra en Ucrania y el consiguiente incremento inflacionario hace
necesario extender determinadas medidas de protección de personas en situación de
vulnerabilidad que fueron introducidas en el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo,
por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y
económico para hacer frente al COVID-19.
En particular, se amplía hasta el 30 de junio de 2023 la suspensión de los
procedimientos y lanzamientos en los supuestos y de acuerdo con los trámites ya
establecidos, así como la posibilidad, hasta el 31 de julio de 2023, de solicitar
compensación por parte del arrendador o propietario, medida ya recogida en el Real
Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las
situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia
de transportes.
Por último, se contempla una prórroga extraordinaria del plazo de los contratos de
arrendamiento de seis meses desde la fecha de finalización, durante la cual se seguirán
aplicando los términos y condiciones establecidos para el contrato en vigor."
Leed páginas 87 y siguientes, y en particular la página 93 (artículo 71).
Un artículo periodístico:
Los inquilinos, ante la congelación temporal del alquiler: “Es un alivio, pero no estoy segura de si los propietarios lo respetarán”