#1
Compra de vivienda en fuera de ordenación parcial (por uso)
Buenos días, con la buena experiencia en este foro, querría exponer un problema en el que me encuentro actualmente.
Ando en en proceso de compra de un piso, habiendo hecho una reserva para uno de ellos (condicionada a concesión de hipoteca, tal como indica contrato y Código Civil en Cataluña). El caso es que al realizar la tasación, que yo mismo encargué a la sociedad que quise, descubro que la zona está calificada como comercial. Si bien es cierto que en la urbanización son todo unifamiliares aisladas, en el caso de este bloque, hay una inmobiliaria y un restaurante en planta baja, pero no pensé que eso implicase que todo el edificio se calificase como uso comercial.
Está construido de hace 50 años, con lo cual es anterior al planeamiento actual, y entiendo no susceptible de ninguna acción de restauración. Al preguntar al ayuntamiento, me dicen que ahí el uso de vivienda está fuera de ordenación, no es un uso aceptado. Pero que se puede mantener el uso, aunque esté fuera de ordenación, tal como indica la normativa (uso y volúmenes preexistentes). Aun así, no me han dicho nada de las limitaciones que se imponen por fuera de ordenación por uso, ya que la norma también dice que los parámetros de edificación serán los existentes con anterioridad a la actual normativa urbanística, y me genera la duda de si podrá arreglarse la estructura el día que sea necesario. Acaban de reformar cubierta y escaleras y de obtener la ITE, además de varios apartamentos recientemente reformados y vendidos, lo cual me hace parece que ese FO no es tan limitante.
En todo caso y vista esta situación, me surgen algunas dudas:
- ¿Limitaciones que me supone a nivel de obras en futuro?
- ¿El banco puede ponerme pegas por aparecer esa advertencia en la valoración? Si se diera ese caso, pediría retorno de arras por no obtener financiación.
- ¿Debió advertirme de eso la inmobiliaria que comercializaba ese piso? O no lo sabían o no les pareció importante... Pero sí que estoy bastante seguro de que tendría que poder renegociar el precio dado ese "vicio oculto".
Habiendo hablado hoy con ellos dicen que no sabían nada, y que esta semana se firmará la venta del apartamento de al lado y sin problemas. Parece que lo urbanístico va por otro lado.
Ando en en proceso de compra de un piso, habiendo hecho una reserva para uno de ellos (condicionada a concesión de hipoteca, tal como indica contrato y Código Civil en Cataluña). El caso es que al realizar la tasación, que yo mismo encargué a la sociedad que quise, descubro que la zona está calificada como comercial. Si bien es cierto que en la urbanización son todo unifamiliares aisladas, en el caso de este bloque, hay una inmobiliaria y un restaurante en planta baja, pero no pensé que eso implicase que todo el edificio se calificase como uso comercial.
Está construido de hace 50 años, con lo cual es anterior al planeamiento actual, y entiendo no susceptible de ninguna acción de restauración. Al preguntar al ayuntamiento, me dicen que ahí el uso de vivienda está fuera de ordenación, no es un uso aceptado. Pero que se puede mantener el uso, aunque esté fuera de ordenación, tal como indica la normativa (uso y volúmenes preexistentes). Aun así, no me han dicho nada de las limitaciones que se imponen por fuera de ordenación por uso, ya que la norma también dice que los parámetros de edificación serán los existentes con anterioridad a la actual normativa urbanística, y me genera la duda de si podrá arreglarse la estructura el día que sea necesario. Acaban de reformar cubierta y escaleras y de obtener la ITE, además de varios apartamentos recientemente reformados y vendidos, lo cual me hace parece que ese FO no es tan limitante.
En todo caso y vista esta situación, me surgen algunas dudas:
- ¿Limitaciones que me supone a nivel de obras en futuro?
- ¿El banco puede ponerme pegas por aparecer esa advertencia en la valoración? Si se diera ese caso, pediría retorno de arras por no obtener financiación.
- ¿Debió advertirme de eso la inmobiliaria que comercializaba ese piso? O no lo sabían o no les pareció importante... Pero sí que estoy bastante seguro de que tendría que poder renegociar el precio dado ese "vicio oculto".
Habiendo hablado hoy con ellos dicen que no sabían nada, y que esta semana se firmará la venta del apartamento de al lado y sin problemas. Parece que lo urbanístico va por otro lado.