TECNOCASA, contrato compromiso de compraventa y otras dudas

Buenos días.,

He visto un piso que me ha gustado. Por desgracia va por inmobiliaria, como casi todos, en este caso Tecnocasa. Bien, vi el piso y me hicieron un estudio y tal y por la financiación no hay problema, eso ya lo sé porque hice un estudio con mi banco hace meses q estuve a punto de comprar y por ahorros y ser personal laboral no habría problema.
 
Me dieron un modelo de contrato de compromiso de compraventa, 3.000 euros de reserva que se descuentan del precio final, puedes contraofertar, yo lo haría, aunque el propietario no quiera el precio me parece correcto así que ahí no habría problema. Veo que funciona como unas arras, ya pone q si yo me echo para atrás pierdo los 3.000 y si lo hace el dueño del piso me devuelve el doble. Si él no acepta mi oferta si la hago pone que yo recupero el dinero pero bueno eso como ya he dicho no me preocupa porque el precio sin rebaja me parece bien aunque intentaría rebajar claro, si cuela cuela.
Mi duda es.... ¿luego no va un contrato de arras con el dueño como tal? el chico me insiste que no, que esas serían las arras, por mi perfecto, 3.000 euros, pero me extraña tanto que luego no haya unas arras privadas con el dueño donde se me pida más... el problema de las arras es que es un contrato privado que me gustaría negociar porque si la tasación es baja me pueden fastidiar bastante, y no es lo mismo negociar desde 0 que con 3.000 euros que ya he dado.

Lo de los honorarios me fastidia enormemente pero el chico insiste en que si no hay compraventa no me los cobran, que se pagarían cuando fuésemos la notario. He visto foros donde la gente cuenta historias de terror de estos de Tecnocasa, me gustaría saber vuestra opinión,

Un saludo.

Para evitar sustos, creo que lo mejor es disponer de una t asación de alguna entidad homologada por el Banco de España, antes de los siguientes pasos, por lo que se lo pediría a la inmobiliaria y además exigiería una copia para estudiarla al detalle. Por dos motivos: el primero para saber si está en precio (con eso puedes negociar a la baja, o ver si el anuncio está en precio y no es un deseo del vendedor). El segundo, ver si te cuadran los números para la hipoteca. Si la operación sale adelante propondría pagar esa t asación al vendedor y te serviría para tu banco.
Disculpad si soy el único que le ve un sentido objetivo o lógico a la t asación para evaluar el precio de un inmueble (es cierto que también es manipulable), pero es algo que creo que se debería exigir a las inmobiliarias, se necesite o no una hipoteca.
Sino el banco te presta más dinero porque la t asación es más alta (qué bien, estoy comprando por menos de lo tasado y puedo pedir más financiación - me puedo endeudar más... cof cof-). O ha salido una t asación más baja y no me salen las cuentas - vaya, quizás estás comprando caro-.
Tema honorarios, intenta conseguir al menos que te rebajen esa cantidad sobre el precio, sino más. Te lo cobrarán igual, pero suavizas el golpe. Lo ideal sería que el comprador no pagara, ya que el vendedor es quien solicita el servicio...
En resumen, te aconsejo leer y entender toda la letra pequeña de lo que firmes y si hay dudas pagar una consulta a un abogado especialista (antes de firmar nada), te ahorrarás problemas futuros.

Sinceramente, si puedes intenta no seguir con la operación. Te vas arrepentir seguro si sigues luego perderás mucho más dinero, te lo aseguro. 
A mi me pasó hace 5 meses, al final acudí a un abogado. Me explico que hacen contratos trampas, ellos se lavan las manos si decides no terminar el trato. Piénsalo muy  bien y si es que continúas no firmes al momento que te den un dia para mirarlo en casa  y averiguar lo que no sabes y tus dudas.  Desconfía de  todo lo que te digan y lo que firmas luego no hay marcha atrás. 
Bueno este es mi consejo, espero que te sirva y pueda ayudarte de algo. 
Buena suerte 🍀🤞

Sin tener más datos:

Qué tendrá que ver un contrato o acuerdo entre tú y la inmobiliaria con unas arras? Claro que tiene que haber unas arras con el dueño. Primera trola o cosa rara.

Muchos condicionantes. Que si haces oferta, que si acepta, que si no acepta, que si contraofertas... Ya verás tú como quieras los 3.000€ de vuelta...

Si puedes tener financiación por tu cuenta, ni plantearte Kirón y sus comisiones abusivas. Deja eso claro desde el principio e insiste.

En definitiva, haces bien en dudar y, sinceramente, yo pasaría de esa vivienda a no ser que sea la casa de tu vida.

Yo hice 1 visita con ellos y me bastó y me sobró para ver que con esa gente no haría ningún trato. Poca transparencia, firmando cosas solo para ver una vivienda, insistiendo a muerte con Kirón a pesar de decirles que ya tenía todo hablado con mi banco, comisiones hasta por respirar, tácticas comerciales tan básicas que daban vergüenza ajena,... Cualquier vivienda que veía anunciada por ellos, ya ni iba a verla. Comprar tu casa ya es una cuestión delicada y compleja, y más con hipoteca, como para que vengan una banda de amateurs sacadinero a amargarte la fiesta.