Vendedor quiere vivir dos meses en la casa después de la escritura en precario, que hago? (1/2)

#1

Vendedor quiere vivir dos meses en la casa después de la escritura en precario, que hago?

07/12/20 09:51

Buenas, mi situación es la siguiente, he dado la señal de un piso y supuestamente la semana que viene firmaría arras.

El tema es que el propietario se va a otro país a vivir y necesita tiempo para hacer trámites, por eso hemos puesto el límite de la fecha de escritura para dentro de 3 meses, yo no tengo problema con eso e incluso le he dicho que si necesita más tiempo yo sé lo doy, totalmente flexible por mi parte.

El problema es que el vendedor quiere que formalicemos la compra cuanto antes y pongamos una cláusula de precario para que continúe viviendo en la casa durante dos meses, dice que para hacer trámites con el dinero. Sinceramente yo creo que la transferencia y el pago de impuestos que tiene que hacer se hace en un par de días, además creo que estoy actuando de buena fe al permitir en caso de ser necesario retrasar el día de la escritura.

Lo del precario me deja muy intranquilo pues es adelantar todos los ahorros de una vida y confiar que luego no ponga pegas o retrase la fecha de irse, en el peor de los casos yo creo que lo tendría complicado para que la echen por la vía legal, ya que es una persona mayor y siempre ha sido su vivienda habitual.

Estoy echo un lío.

#2

Re: Vendedor quiere vivir dos meses en la casa después de la escritura en precario, que hago?

07/12/20 10:42

Nadie?

#3

Re: Vendedor quiere vivir dos meses en la casa después de la escritura en precario, que hago?

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Juan Lackland

07/12/20 11:22

Nunca escriturar sin que haya entrega de la vivienda. Puedes darle esa prórroga sin escriturar, solamente contrato de arras.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#4

Re: Vendedor quiere vivir dos meses en la casa después de la escritura en precario, que hago?

07/12/20 11:26

yo le he puesto la facilidad de que podemos esperar todo lo que necesite entre arras y la compra, es que joe uno encima se siente mala persona si no cede

#5

Re: Vendedor quiere vivir dos meses en la casa después de la escritura en precario, que hago?

07/12/20 11:35

Coincido con Juan. Yo ni de broma dejaba la vivienda dos meses sin escritura. Una opción que he visto alguna vez es escriturar y hacer un contrato por alquiler temporal, puedes poner un precio bajo, pero en ese caso puedes pedir un desahucio si se queda más tiempo del estipulado.

Saludos

#6

Re: Vendedor quiere vivir dos meses en la casa después de la escritura en precario, que hago?

07/12/20 11:38

aun asi no me hace gracia porque en caso de problemas es su vivienda habitual y no la mia, ya sabemos todos como va la legislacion con los okupas

yo estoy dispuesto a retrasar la fecha hasta que necesite, no deberia ser necesario nada más

#7

Re: Vendedor quiere vivir dos meses en la casa después de la escritura en precario, que hago?

07/12/20 13:11

Nadie que?

Es muy facil o lo dejas o no lo dejas. No se puede ser tan indeciso.

Yo no pagaba una casa entera y dejaba al notas vivir dos meses mas. Vamos, estamos locos? El no sale de la casa, y encima cobra la pasta. Tu no tienes lo que has comprado, ni la pasta. Que ganas?

Saludos

#8

Re: Vendedor quiere vivir dos meses en la casa después de la escritura en precario, que hago?

07/12/20 13:22

tienes razon, pienso lo mismo pero entiende que he lanzado la pregunta para ver opiniones de otras personas, no tengo experiencia en el mundo inmobiliario y simplemente queria cerciorarme que no me conviene
gracias!

#9

Re: Vendedor quiere vivir dos meses en la casa después de la escritura en precario, que hago?

07/12/20 16:53

Claro con la velocidad de desahucio en el país en 2035 se come las uvas en su casa.

Saludos

#10

Re: Vendedor quiere vivir dos meses en la casa después de la escritura en precario, que hago?

07/12/20 16:55

Es fácil, no es del mundo inmobiliario, si compras un coche de segunda mano a que lo quieres en el acto, o te dicen dejamelo dos meses que tengo que hacer trámites y el transporte público me agobia.

Esto solo pasa en viviendas y para quien lo admita, fácil es, arras y haces mudanza.

Saludos

#11

Re: Vendedor quiere vivir dos meses en la casa después de la escritura en precario, que hago?

07/12/20 17:55

Me veo que lo de los okupas se va a quedar poco con la de gente que va a estafar por necesidad y estafados que van a perder sus pocas bases económicas que les da el país....

Por cierto, ¿cuándo se entrega la casa? ¿Al pagar o con el contrato de arras?

#12

Re: Vendedor quiere vivir dos meses en la casa después de la escritura en precario, que hago?

08/12/20 00:36

Lo que te han comentado.
¿Dos meses en precario?, pero, con perdón, ¿estamos tontos o qué?
Si necesita dos meses para hacer sus gestiones que lo haga, pero no con tu dinero.
Y no se trata de la edad de la persona, se trata del sentido común.

#13

Re: Vendedor quiere vivir dos meses en la casa después de la escritura en precario, que hago?

08/12/20 10:11

Conozco de primera mano un caso en el que lo hicieron así y no hubo ningún problema, en este caso era porque la reforma del piso al que se cambiaban se retrasó. He estado varias veces en el piso nuevo de los vendedores y puedo asegurar que viven allí. Pagaron alquiler un par de meses, con contrato, y se fueron en la fecha estipulada. Eso si, coincido plenamente en que es un riesgo para el comprador, especialmente en los tiempos que corren y con leyes de desahucio muy garantistas para el okupa. Yo a día de hoy no me fiaria un pelo y lo que haría sería poner unas arras penitenciarias altas y dar tiempo entre arras y venta efectiva, pero poder se puede hacer.

Saludos

#14

Re: Vendedor quiere vivir dos meses en la casa después de la escritura en precario, que hago?

08/12/20 10:35

Para mi no tiene sentido no tomar la posesión de algo que se ha comprado, que se puede hacer no lo discuto lo que pongo en duda es que deba de hacerse.

Seria el mismo caso de déjame que tomo posesión de tu vivienda y dentro de un par de meses hacemos la compraventa.

Saludos

#15

Re: Vendedor quiere vivir dos meses en la casa después de la escritura en precario, que hago?

08/12/20 10:43

Escriturar en precario se suele hacer mas de lo que nos pensamos. Lo primero dejaría unas clausulas muy buen puestas en la escritura, sobre todo el coste y la fecha de salida definitiva. También pondría como clausula el pago de una cantidad por cada día que este de más en la vivienda. Por supuesto habría que reservar un buen pellizco en forma de garantía para forzar al vendedor a cumplir y por si se produjeran desperfectos.
Yo creo que no vale la pena hacerlo porque te puede dar muchos más dolores de cabeza que beneficios (coincido con los demás foreros). Lo mejor sería retrasar la firma.