Duda al comprar un terreno embargado por un banco que está junto a una casa reservada a nuestro nombre

29 respuestas
Duda al comprar un terreno embargado por un banco que está junto a una casa reservada a nuestro nombre
Duda al comprar un terreno embargado por un banco que está junto a una casa reservada a nuestro nombre
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#16

Re: Duda al comprar un terreno embargado por un banco que está junto a una casa reservada a nuestro nombre

Pero puede que la infracción ya esté prescrita, por ello precisas de un aparejador que os asesore, de como está esto a efectos urbanísticos.
#17

Re: Duda al comprar un terreno embargado por un banco que está junto a una casa reservada a nuestro nombre

Cuando Petersen habla de posibilidad de derribo no se refiere a la valla sino a tu casa...
que puede estar fuera de ordenación, es decir, construida de manera ilegal.
Puesto que se permitió la segregación en esa forma, está claro que la casa no estaba legalizada (es decir, no existía registralmente), porque si hubiera existido la división no habría pasado por en medio de tu porche...

Un saludo

#18

Re: Duda al comprar un terreno embargado por un banco que está junto a una casa reservada a nuestro nombre

Pero la casa lleva construida más de 40 años, y la segregación se hizo hará 4-5 años. Se realizó la segregación estando la casa construida. Aún así esta incorrecta la casa? No lo veo lógico ya que el terreno no cumple 3 normas urbanísticas. De hecho el terreno no aparece en el ayuntamiento ni como parcela al estar segregado y no cumplir normativas (esto lo creo yo) no tiene número de parcela como el resto de casas. Pero en cambio si tiene número de calle 🙃

Es todo muy rebuscado 😩 
#19

Re: Duda al comprar un terreno embargado por un banco que está junto a una casa reservada a nuestro nombre

Si la casa lleva 40 años, no la podrán tirar, pero está claro que algo se hizo mal, o la casa, o la segregación o las dos cosas, una detrás de otra. Buen problema tienes...

Un saludo

#20

Re: Duda al comprar un terreno embargado por un banco que está junto a una casa reservada a nuestro nombre

Exacto, la casa está bien entiendo porque lleva ahí muchísimos años. El terreno segregado es lo que está mal (creo). Semana que viene queremos quedar con arquitecto ayuntamiento para ver qué se puede hacer y qué pasa. 
Abogados nos dicen que en teoría tenemos preferencia en comprar, pero no se ya... 😩
#21

Re: Duda al comprar un terreno embargado por un banco que está junto a una casa reservada a nuestro nombre

Preferencia en base a que ley ??? ... vamos no soy abogado, pero las únicas preferencias legales que me suenan, son las de inquilinos, sino han renunciado a tal derecho.

Tal vez esté yo en un error, pero por "vecindad", no creo....tal vez en fincas rústicas exista algo a favor de los colindantes, algo de derechos de regadio .... pero en urbanas, sería la primera vez que lo oigo.
#22

Re: Duda al comprar un terreno embargado por un banco que está junto a una casa reservada a nuestro nombre

No, hablaba en plan hipotético que quizás había alguna ley que daba preferencia, y no lo vería descabellado siendo este caso. 

Parece ser que desde el banco dueño del terreno están moviendo papeles. Parece ser que en su día les reclamaron del ayuntamiento que ese terreno no era legal venderlo así. Nos comentan que ese terreno por separado no es legal ni que esté así sin construir ni para construir, incumple 3 normas y además tampoco tiene agua ni luz.. un sin sentido vamos. 

Pero desde ayt. nos dicen que tiene que ser para nosotros sí o sí y que quizás se reclame al registro de la propiedad por registrarlo de esa manera. 

En fin, a ver como se soluciona todo esto. 
#23

Re: Duda al comprar un terreno embargado por un banco que está junto a una casa reservada a nuestro nombre

También es una hipòtesis, pero es posible que al Ayuntamiento le interese que este terreno lo adquiera la misma persona de la casa, proceda a la agrupación de ambas fincas y el total si esté dentro de ordenación urbanística.

Pero resulta que no hay ley ni norma que pueda obligar al propietario de la parcela a venderte tal terreno, el ayuntamiento tampoco, te lo venderá si quiere, y al precio que quiera, y el ayuntamiento a callar, no puede hacer nada, salvo un problema que tiene (y gordo) que de te cuento luego, tampoco creo que lo pueda expropiar para vendertelo a tí, las expropiaciones además de tener que pagarlas son para calles, parques, etc., desde luego no se puede expropiar a un particular o a una empresa, así por la jeta, sin calle o carretera a construir.

¿Porqué creo que el ayuntamiento tiene un problema y gordo? hazte una pregunta ¿quién autorizó la división de la finca original en dos parcelas que además  no cumplen las ordenanzas? Ya te indiqué que no soy nada experto en esto, pero por mi trabajo he visto algunos líos como "espectador", si tal división de finca la autorizó el municipio porque era preceptiva tal autorización, y en aquel momento dicha división incumplía sus propias normas urbanísticas, las de dicho momento, tiene un problema serio, y no es otro que la responsabilidad de haber hecho las cosas mal, y esto es reclamable e indemnizable por los perjuicios, que evidententemente habrá que determinarlo un juez. Inisito en solo en el caso de que para dividir la ficna fuera precisa la autorización municipal, esta se otorgara contras las propias normas.

Es que me ha venido a la cabeza una historia de mi pueblo de nacimiento que un artesano de toda la vida, tenía el taller debajo de la casa, como en muchos pueblos, taller o negocio en los bajos, y arriba la vivienda. Bien .....  entonces en el jardín, que serían un monton de metros cuadrados, su hijo al tomar las riendas del taller, construyó una nave, casi pegada a la casa, con la licencia municipal oportuna. Una par de vecinos no estuvieron de acuerdo con eso y al juzgado que les faltan temas .. jejeje .... al final ganaron el pleito y aquella nave tuvo orden judicial de derribo, pero el artesano no habia hecho nada mal !!! habia pedido licencia, se la habían concedido, y por tanto se econtró con una pérdida a asumir y no precisamente de dos duros, con lo cual ya tenemos montado un segundo pleito, pero esta vez el artesano contra el ayuntamiento, para que le indemnizaran, obviamente ganó, y el ayuntamiento a pagar todo el paquete, el derribo incluído. 

Y lo que viene ahora es ya "redondeo", si, el del tontaina del alcalde del momento, que es mas corto que la cola de un conejo o que las mangas de un sujetador (en mi humilde opinión), en el pueblo había un polígono industrial, no se por otras tierras, pero en Catalunya, parece que no se es un pueblo "al estilo" sino se dispone de un polígono industrial, una piscina, un polideportivo, y una deuda municipal gorda ... entonces en el polígono municipal, habian tres o cuatro terrenos propiedad del ayuntamiento y en lugar de cederle uno gratuitamente o los metros cuadrados precisos segun la condena, no, no, se le paga en cash, y el artesano se compra una nave en el polígono del pueblo de al lado, los empleados que tiene son de tal pueblo, en fin .... yo no votaria a este alcalde ni "jarto vino"... pero hay lo que hay .... 

#24

Re: Duda al comprar un terreno embargado por un banco que está junto a una casa reservada a nuestro nombre

Gracias Petersen. Si si, entiendo esto que me dices... la verdad es que no sé.. 
Tampoco tiene agua ni luz ese terreno, nadie  puede hacer nada en ese terreno, ni un huerto 😅

Nos han dicho que pedir explicaciones al Registro, nunca se tenía que haber registrado separado ese terreno por lo que nos comentan. Así que no se😅
#25

Re: Duda al comprar un terreno embargado por un banco que está junto a una casa reservada a nuestro nombre

Habrá que revisar como se segregó, con que autorización (si era precisa), y quien lo registró y bajo que documentos, porque si se incumplió la Ley, alguien tendrá que cargar con tal responsabilidad. 
#26

Re: Duda al comprar un terreno embargado por un banco que está junto a una casa reservada a nuestro nombre

Exacto, en eso estamos pero hay tanta información... de momento estamos enviando toda la documentación a abogados en espera a ver qué nos dicen por el otro lado...

La segregación fue correcta, siempre y cuando el propietario comprara ese terreno, pero o no hay nada x escrito... o no se enteraron bien 😅
Además que parece ser por lo que nos dicen en ayuntamiento, que no saben como el registro les dejo inscribir esa parcela, ya que no se podría inscribir en el registro. Un follón guapo. Y mira que hay casas.... pero es que queremos esta y vamos a x ella. 😊 A menos que se tuerzan mucho las cosas... 
Por otra parte veo que se puede rescindir un contrato de compra venda, pero no sé hasta qué punto se puede hacer.
Ahí me pierdo ya con tanta información 😅
#27

Re: Duda al comprar un terreno embargado por un banco que está junto a una casa reservada a nuestro nombre

Abogado especialista en urbanismo y mejor que llamen él o ella a su propio périto inmobiliario, el que contratan para temas de este tipo o por ejemplo contratan en demandas por herencias cuando hay fincas .... !!! esta sería mi opción personal. 
#28

Re: Duda al comprar un terreno embargado por un banco que está junto a una casa reservada a nuestro nombre

 
No estoy muy puesto en eso pero el vecino colindante me parece que tiene preferencia en una venta, podría darse el caso que se vendiese antes la casa de al lado y  luego tuviera preferencia sobre la otra 
#29

Re: Duda al comprar un terreno embargado por un banco que está junto a una casa reservada a nuestro nombre

Enverto creo que me he perdido 😅
Sé que en terrenos rústicos si hay preferencia. Yo hablaba de preferencia en este terreno porque vendido a parte estaría ilegal tanto una cosa como otra, aunque el terreno mucho peor por incumplir 3 normas 😅
#30

Re: Duda al comprar un terreno embargado por un banco que está junto a una casa reservada a nuestro nombre

He encontrado esto ... https://www.heroefiscal.com/derecho-real-de-adquisicion-preferente-limitaciones-a-la-discrecionalidad-de-enajenar/ pero cuando me voy a los artículos 1636 y siguientes del código civil, aqui ...  http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/cc.l4t7.html resulta que se refiere a la figura legal de la enfiteusis, que reconozco que es la primera vez que oigo esta palabra, me acabo de enterar de su existencia, hace 5 minutos !!! ...

Vamos a ver que significa: 

enfiteusis

  1. nombre femenino
  2. DERECHO
  3. Cesión perpetua o por largo tiempo del dominio útil de un inmueble mediante el pago de una pensión anual al que hace la cesión.

Pues me quedo igual, sigo sin ver tal derecho preferente, porque  me temo que tu vecino no tendrá con el titular de la casa que pretendes,  ninguna cesión .... 

Por tanto, insisto de nuevo que no soy abogado, aunque por trabajo conozco bastantes normas legales, pero siempre de la parte del derecho mercantil ...el único derecho que me suena es el ya comenté de los inquilinos a adquirir la finca que tienen alquilada, siempre y cuando no hubieran renunciado al mismo, lo cual es casi siempre que tal renúncia va en los contratos. 

Pero claro, el código civil es de 1898, tiene 122 años !!! Y ni idea de lo dice el montón de doctrina legal o jurisprudencia que se puede haber creado en tantas décadas.


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