Cuñadismos y nuevos tiempos

Hola compañeros/as:
Hace tiempo publique un mensaje en el Foro de Fondos de Inversión solicitando consejos y visiones a todos los foreros. 
Quería pegar el mensaje aqui, en este foro en concreto, para que dierais también vuestras aportaciones desde una óptica quiza diferente. 
La nueva visión es que estamos en los tiempos que estamos y a Paco le han ofrecido un "estudio" en un edificio con 30 más que se venden todos (antes era apartahotel ). El precio es 75000  a 90000 aunque piensa que son negociables. Donde vive es una ciudad muy turística (imaginemos como Mallorca o Ibiza) y no hay casi alquiler anual. Ahora todo ha cambiado... Le aconsejariais que comprara leyendo su caso en particular, os lo pego debajo....


 

Llamemos Paco al susodicho... Pues bien, Paco tiene 42 años, casado con hija de 5 años. Reside en un lugar turístico donde los alquileres son elevados (700 euros mes) aunque los precios por las casas también. Recibe una cantidad de dinero en herencia, pongamos 150.000 que no sabe como administrar financieramente, por tanto, se mantiene en depósito.  Descubre la gestión pasiva y va invirtiendo 1000 euros mes en finizens esperando al gran batacazo y poder entrar con fuerza. Y aquí vienen los supuestos

1 Dilema

Domingo, esposa y cuñados alrededor... "Lo que deberías de hacer es comprar una casa y no vivir de alquiler". Casa que podría estar en 350.000. El no las tiene todas consigo y su mayor dilema es que ya tiene un piso comprado en la época dorada, alquilado para que se pague la hipoteca, pero perdiendo "virtualmente" 80.000 euros de su valor. Por eso decide vivir de alquiler, para ir adaptándose  a la vida según venga y no volver a caer. Los cuñadismos son los de siempre (Si inviertes siempre será tuyo, vivir de alquiler pagas y después no tienes nada, después lo puedes vender...). Decir que la inversión, junto con su esposa, sería como vivienda habitual. Su esposa tiene una hipoteca y alquila su piso y Paco otra en su piso (que estan en otras ciudades, por tanto, no pueden ocuparse como vivienda habitual). Se plantea la compra de la casa ella sola ante las reticencias de Paco. También ha recibido terrenos en herencia (falta venderlos).

Creo que es muy viejo el dilema de alquilar o comprar, pero sirve para refrescar conceptos. Lucha por defender que el quiere "consumir" ladrillo y no "tener la propiedad" del mismo. Los temas emocionales de "será para tu hija" ya los tiene resueltos al tener en el futuro más propiedades por herencia, por lo que se centra en como administrar el liquido percibido, es decir, comprar inmueble, vivir de alquiler o ponerlo a trabajar en gestión pasiva.

2 Dilema.

Con su nómina, dedica una parte importante al ahorro cada mes y aunque ha leido mucho de que no es buena idea hacer market timming en el mercado, apuesta por un modelo en el que vaya aportando una cantidad fija cada mes (finizens) y cuando baje el mercado, incrementar aportaciones con el líquido que tiene en depósito. Aún no sabe que ni cuanto aportar en cada tramo de bajada por lo que necesitaría un modelo teórico para ir invirtiendo (ayudaaaa). El dilema sería si al final decide por la gestión pasiva que hacer, si invertir todo de golpe, ponerlo todo en una misma plataforma como finizens, o abrir otra en indexa por lo de diversificar. (también explora otras formas de inversión aunque está muy verde).O bien dejarse llevar por los cuñadismos y dar la razón que la mejor inversión es en ladrillo.

Si eliminamos toda la parte emocional para tomar la decisión más friamente posible, ¿Que consejo le daríais a Paco?

 

 

Madre mia como estan las cabezas. Que si paco, que si estudios al principio, que si dilemas que no tienen nada que ver con los estudios...

Di que eres tu y punto. Que no sabes que hacer con la pasta. Lee tu y decide tu antes de hacerle caso a cuatro de internet que sabe dios lo que sabran.

El confinamiento como esta dejando las cabezas...

Yo esto ya lo he leído y creo que he opinado pero vuelvo a opinar. 

La inversión inmobiliaria te va a dar alrededor de  un 5% neto anual  (generalizando mucho). Si son alquileres de temporada pues en temporada alta más pero en baja menos o nada, así que yo calcularia más o menos un 4-5% global anual. Eso si, cuenta que hay que pensar en el trabajo que vas a hacer para conseguir esa rentabilidad (buscar inquilinos, enseñarlo, recibir llamadas si se estropea algo, etc) o la bajada de rentabilidad si dejas la gestión en manos de una agencia. 

La rentabilidad de fondos puede ser superior a la del alquiler con mucho menos trabajo. 

Yo valoraría mis conocimientos en ambos tipos de inversión, el tiempo que quiero dedicarle y tomaría la decisión en funcion a esto. Parece además que tener un techo esta técnicamente solucionado con los pisos en otras localidades, así que "ansiedad" Por ser propietario cero. Y además valoraría que siempre es conveniente tener varios tipos de inversión, y no centrarse solo en un tipo, porque como eso vaya mal, pues eso, mal. Otra cosa a valorar es que ahora mismo la liquidez es la reina del mambo.

Saludos 

La verdad que si que es buena contestación. Indexa y Finizens parecen los ganadores... aunque será una epoca donde cueste ver cosas en el inmobiliario que no hagan tambalear la idea de vivir de alquiler y destinar el ahorro a comprar una casa. 
De momento, Fondos indexados 1 compra de vivienda 0
Muchas gracias por tu aportación